111年度司拍字第30號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：111 年 03 月 31 日

臺灣屏東地方法院民事裁定 111年度司拍字第30號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍代理人吳智陽相對人江銘雄上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人江銘雄與債務人洪瓊華、寶龍開發企業有限公司及第三人帝富開發有限公司於民國①109年7月30日共同簽發本票1紙，向聲請人借款新臺幣（下同）①1, 000萬元，到期日為①111年1月30日，並免除作成拒絕證書。相對人江銘雄並於109年8月5日，以其所有坐落於屏東縣○○ 鄉○○段000○000○000○000地號之不動產，作為其與債務人洪瓊華及寶龍開發企業有限公司對聲請人所欠借款之擔保，設定2,400萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為139年7月30日，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任」，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人江銘雄與債務人洪瓊華、寶龍開發企業有限公司及第三人帝富開發有限公司再分別於②109年8月6日及③109年9月17日，分別共同簽發本票各1紙，向聲請人借款新臺幣（下同）②1,000萬元及③700萬元，到期日分別為②111年2月10日、③111年2月18日，並均免除作成拒絕證書。又上開抵押權於109年11月26日因擔保物增加，變更登記內容，變更後擔保物為如附表所示之不動產（增加高樹鄉新豐段481地號之不動產為擔保物），亦經登記在案。詎上開本票3紙到期日屆至後，經聲請人向相對人江銘雄、債務人洪瓊華及寶龍開發企業有限公司提示，渠等僅支付部分金額，尚欠本金19,753,164元及利息，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人江銘雄、債務人洪瓊華及寶龍開發企業有限公司，就上開債權額表示意見，債務人洪瓊華於111 年3月16日具狀表示，其並未在聲請人所提出之本票3紙上簽名蓋章，其業已提起確認本票債權不存在之訴，且其並非債務人，對於相對人江銘雄是否設定抵押物供擔保，尚積欠聲請人未清償之借款數額，其均不知悉等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　111 　年　　3 　　月　　31　　日司法事務官　郭伊恩附表： 111年度司拍字第30號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣高樹鄉新豐 471 0 0 77.22 全部 002 屏東縣高樹鄉新豐 475 0 0 35.49 全部 003 屏東縣高樹鄉新豐 481 0 13 78.92 全部 004 屏東縣高樹鄉新豐 482 0 8 69.25 全部 005 屏東縣高樹鄉新豐 483 0 13 99.38 全部

臺灣屏東地方法院111年度司拍字第30號

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