三重簡易庭104年度重小字第2023號

• 裁判案由: 給付服務費報酬
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 三重簡易庭
• 裁判日期: 104 年 12 月 04 日

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
104年度重小字第2023號原　　　告　坤賦不動產仲介經紀有限公司
法定代理人　潘怡玲
訴訟代理人　張成維
訴訟代理人　陳義成
被　　　告　廖信雄
上列當事人間請求給付服務費報酬事件，於民國104年11月27日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：緣被告於民國104年4月28日委託原告居間仲介新北市○○區○○○路000巷00號11樓房屋及其所坐落之
土地（下稱系爭房地），約定以購屋總價款（新臺幣（下同）1,500萬元）之百分之1即15萬元為給付原告之仲介服務費，並簽訂不動產買賣議價委託書、不動產確認書（下稱系爭不動產確認書）。原告經富誠房屋仲介公司多次向系爭房屋賣方吳麗玲協商後，確定出售總價款為1,500萬元，原告隨
即通知被告，嗣後並取得被告同意，將仲介服務費更改為24萬元，被告就此亦親自於服務費確認單（下稱系爭服務費確認單）上簽名。系爭房屋業於104年6月23日完成交屋手續及登記，詎被告僅支付仲介服務費15萬元，尚積欠原告仲介服務費9萬元（計算式：24萬－15萬），迭經催討，未獲置理
等事實，業據其提出不動產買賣議價委託書、不動產確認書、服務費確認單、存證信函等件為證。為此，爰依據契約之法律關係，請求被告應給付原告90,000元。對被告抗辯之陳述：服務費確認單是延續原來的契約，所以被告既然簽了24萬元的系爭服務費確認單，就要付24萬元服務費，系爭服務費確認單及系爭不動產確認書上面的簽名「陳義成」就是本件原告訴訟代理人。
二、被告則請求駁回原告之訴，並辯稱：兩造約定之仲介服務費為房屋總價款之百分之1即15萬元（1,500萬元×1%），伊已
經支付完畢，伊並沒有同意變更1％的成數，伊會在服務費
確認單上簽名，是因為伊當時在看其他契約書，還沒有仔細看，原告就叫伊簽，且系爭不動產確認書上面有記載已經全部付清15萬元等語。
三、本院之判斷：
(一)原告主張被告委託原告居間仲介系爭房地，約定以購屋總價款1,500萬元之百分之1即15萬元作為仲介服務費，嗣經兩造同意，仲介服務費後更改為24萬元，且被告已親自於系爭服務費確認單上簽名，然被告僅支付15萬元，尚積欠原告仲介服務費9萬元等情，業據提出不動產買賣議價委託書、不動
產確認書、服務費確認單、存證信函等件為證。被告則對有於系爭系爭服務費確認單簽名乙節，並不爭執，惟以兩造僅約定仲介服務費為房屋總價款之百分之1即15萬元，伊並沒
有同意變更1％的成數等語置辯。是本件首應審究者厥為：
系爭房地之仲介服務費究竟係多少金額？查：
(二)觀諸系爭不動產確認書所示「其他約定與說明：1.議價成功購屋人應支付以購屋總價額百分之1計算的服務費用予受託
人…。」等情，且依被告提出之系爭不動產確認書上載有「…二次共支付服務費共新台幣壹拾伍萬元整。全部付清。簽收人陳義成…」等語，足見系爭不動產確認書係約定服務費為購屋總價額之「百分之1」，而系爭房地之總價款為1,500萬元，其百分之1即15萬元，且系爭不動產確認書亦載明已
「全部付清」，是被告辯稱系爭房地之仲介服務費為15萬元，應堪予採信。雖原告主張：被告既然簽了系爭服務費確認單，就要支付24萬元服務費云云，然系爭服務費確認單既係用以確認系爭房地之仲介服務費，則自應系爭不動產確認書所約定之百分比成數計算服務費金額，在系爭不動產確認書所約定之百分比成數（即1%）未為變更下，顯見系爭服務費確認單上所載「應收服務費新台幣貳拾肆萬元整」是顯然之計算書寫錯誤，此外，原告復未更提出其他積極證據，以實兩造確有合意變更仲介服務費為24萬元之說，是原告據此請求被告給付剩餘之仲介服務費9萬元，尚屬無據，自難憑採
。
四、綜上所述，本件仲介服務費確為15萬元且被告業已清償完畢，則原告依契約之法律關係，請求被告給付服務費9萬元，
為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，核與判決結果無影響，毋庸再予一一論述，附此敘明。
六、本件係小額訴訟事件，應依民事訴訟法第436條之19第1項之規定，確定本件訴訟費用額為1,000元，由敗訴之原告負擔
。
七、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第第78條，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 12 月 4 日臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 游婷麟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 104 年 12 月 4 日書 記 官 姚孟君