臺灣士林地方法院107年度補字第1197號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣士林地方法院
• 裁判日期: 107 年 12 月 19 日

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　 107年度補字第1197號原　　　告　恆兆資產管理有限公司

法定代理人　池慧君
訴訟代理人　王奕仁律師
被　　　告　余雅萍

陳志賢
陳鳳
陳淑華
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次
按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）
。又屋頂平台無獨立之區分所有權，不能單獨交易，無交易價額可供參考，其價額之計算方式為公寓大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，應以公寓大廈坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以頂樓建物占用平台之面積，再除以該公寓大廈登記樓層數（臺灣高等法院99年11月10日法律座談會審查意見參照）。查本件原告訴之聲明第一項係請求被告自新北市○○區○○段000○號建
物即門牌號碼新北市○○區○○街0段0巷00弄0號3樓之房屋（下稱系爭建物）遷讓並返還原告，此項聲明之訴訟標的價額為新臺幣（下同）180萬元（計算式詳如附表）；訴之聲明第二項係請
求被告應自系爭建物頂樓平臺遷讓並返還原告，查系爭建物所在係為3層樓建物，參酌上揭說明，其訴訟標的價額為117萬3,424
元（計算式詳如附表）。從而，本件訴訟標的價額合計為297萬
3,424元（計算式：0000000＋0000000＝0000000），應徵第一審裁判費3萬502元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特
此裁定。
中　　華　　民　　國　 107　　年　　12　　月　　19　　日民事第二庭　法　官　辜漢忠
以上正本係照原本作成。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命
補繳裁判費部分不得抗告。
中　　華　　民　　國　 107　　年　　12　　月　　19　　日書記官　陳羿方
附表：（訴訟標的價額計算式，元以下四捨五入）
一、訴之聲明第一項：
依原告提出其與訴外人莫子侃於民國107年8月21日就系爭建物及坐落之同段476地號土地（下稱系爭土地）訂立之不動
產買賣契約，可明系爭不動產之交易價額應為600萬元（見
本院卷第12至15頁），衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，是估算系爭建物交易價額應為180萬元（0000000元×0.3＝0000000）。
二、訴之聲明第二項：
系爭土地107年度公告現值4萬5,700元×77.03平方公尺÷3
層≒0000000元。