104年度士簡字第708號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：104 年 10 月 07 日

臺灣士林地方法院民事簡易判決 104年度士簡字第708號原　　　告　林有讓林有利林有用林興源上四人共同訴訟代理人　王文成律師被　　　告　傅文程上列當事人間請求遷讓房屋等事件，業經民國104年9月25日言詞辯論終結，本院判決如下：主文被告應將坐落於臺北市○○區○○段○○段0○○○00000地號土地上之一一九0七-000建號建物一層，即門牌號碼臺北市○○區 ○○○路○○○號房屋騰空遷讓返還予原告；並自民國一百零四年八月十六日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍萬貳仟元。被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬元，及自民國一百零四年六月十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣柒仟肆佰玖拾元由被告負擔。本判決得假執行。事實及理由要領一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：被告於民國101年10月間向原告承租坐落於臺北市○○區○○段○○段000000000地號土地上之00000-000建號建物一層，即門牌號碼臺北市○○區○○○路000號房屋（下稱系爭房屋）經營工信建設有限公司，租期自101 年10月17日起至104年10月16日止，約定每月17日以前應給付租金新臺幣（下同）52,000元。詎被告自103年即出現未依約給付逾3個月份租金，經原告於103年9月29日以81號郵局存證信函催告限7日內給付，足見毫無誠信，被告復於104年2月17日起未依約給付2月份至6月份租金，總計25萬元（2月份只付1萬元），再經原告於104年6月18日以72號郵局存證信函催告限7日內給付，逾期終止租約，然被告迄今未依催告期限繳交所積欠之租金，兩造間之租賃契約業已於104 年6月25日合法終止。為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付原告積欠之租金250,000元，及自104年6月18日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，另自104年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告52,000元等語。三、本院的判斷： (一)本件原告主張之事實，已據其提出土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、房屋租賃契約書、士林芝山郵局81號存證信函、士林芝山72號存證信函、104年房屋稅繳款書等影本為證，核屬相符；且被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，因認原告主張之上開事實為真正。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，於法有據，應予准許。 (二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、第2項前段定有明文。本件原告以被告遲付租金總額，已達二個月以上之租額為由，業經原告以存證信函送達於被告，對被告為終止系爭租賃契約之意思表示，堪認系爭租約已於該意思表示合法送達被告之7日後即104年6月25日起發生終止之效力。原告依據租賃契約第3條、第4條之約定，請求被告給付累欠之租金250,000元，及自104年6月18日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，亦屬有據，應予准許。 (三)次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分別規定甚明。兩造之租約業經原告以存證信函終止，並於送達被告，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自104年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告52,000元，亦為法之所許。 (四)綜上所述，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自104 年8 月16日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告52,000元；另被告並應給付積欠之租金250,000 元，及自104 年6 月18日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許。四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為7,490元（第一審裁判費），應由被告負擔。中華民國 104 年 10 月 7 日士林簡易庭法官李建忠以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。中華民國 104 年 10 月 7 日書記官吳俊明

士林簡易庭104年度士簡字第708號

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