臺灣臺中地方法院105年度司拍字第408號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 105 年 09 月 23 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第408號聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司
法定代理人　李俊昇
相　對　人　寰達有限公司
相對人兼法　陳嘉洪
定代理人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人寰達有限公司及陳嘉洪所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人⑴寰達有限公司⑵陳嘉洪為擔保其對聲請人所負債務之清償，分別依其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同)72,000,000元之最高限額抵押權並均經登記在案。嗣相對人寰達有限公司於102年9月27日及104年7月10日均以陳嘉洪為連帶保證人，分別向聲請人借款27,000,000元及53,500,000元，並以契約約定有借款期間、利率計算方式及應按月繳納本息，如有一次不履行，即喪失期限之利益外，另有違約金之計收。詎相對人不依約定繳息，依約應視同全部到期，計欠借款本金59,324,600元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、本院查聲請人上開聲請，業據其提出借據2件、約定書2件、個別商議條款2件、他項權利證明書1件、抵押權設定契約書2件、其他約定事項3件、抵押權移轉變更契約書1件(以上均影本)及土地暨建物登記謄本為證，經核尚無不合，應予准
許。
四、相對人於民國105年9月1日具狀陳報意旨略為：其與聲請人
就續約日期之本金、利息計算基礎仍有糾葛等語。惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
七、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 105 年 9 月 23 日民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │所有權人及權│
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤利範圍 │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
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│１│臺中 │外埔區 │內水尾│ │308 │建│8996 │所有權人：陳│
│ │ │ │ │ │ │ │ │嘉洪。 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │權利範圍：全│
│ │ │ │ │ │ │ │ │部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │所有權人及權│
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├───────┬──────┤利範圍 │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ │
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│１│ │臺中市外埔區內│鋼筋混凝土造 │第一層：408.68│陽台：132.38│所有權人：寰│
│ │ │水尾段308地號 │層數：2層 │第二層：330.79│ │達有限公司 │
│ │1229├───────┤ │突出物：44.62 │ │權利範圍：全│
│ │ │臺中市外埔區二│ │總面積：784.09│ │部 │
│ │ │崁路385巷79號 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴───────┴──────┴──────┤
│共同使用部分： │
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