臺灣臺中地方法院107年度司拍字第48號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 107 年 02 月 27 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　 107年度司拍字第48號聲　請　人　合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人　雷仲達
代　理　人　王怡傑
相　對　人
即債務人　　萬神殿全球資產管理服務股份有限公司
法定代理人　錢明山
相　對　人　鄭瑞昌
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17分別定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)106年10月25日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）183,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：133年1月5日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：萬神殿全球資產管理服務股份有限公司，債務額比例：全部。
嗣債務人萬神殿全球資產管理服務股份有限公司邀同第三人偉之、王新仁為連帶保證人於㈠103年1月20日㈡103年5月12日㈢103年9月17日向聲請人借款㈠57,110,000元㈡10,390,000元㈢85,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期均為107年7月31日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自106年10月起即未繳納本息
，應視同全部到期，計尚欠本金107,202,467元及利息、遲
延利息、違約金等，而部分抵押物於106年8月因萬神殿全球資產管理服務股份有限公司信託財產登記與相對人鄭瑞昌，其上設定之抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、本票、變更借據契約等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條
之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 2 月 27 日民事庭司法事務官 李峻源
附表：
┌──┬─────────────────────────┬─────┬───────┐
│編 │ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ │
│號 │ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│１ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-3 │115 │全部 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│２ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-7 │110 │全部 │
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│３ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-8 │110 │全部 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│４ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-9 │113 │全部 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│５ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-10 │136 │全部 │
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│６ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-11 │137 │全部 │
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│７ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-12 │340 │1382分之1162 │
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│８ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-13 │156 │全部 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│９ │臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-14 │111 │全部 │
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│１０│臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-15 │111 │全部 │
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│１１│臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-16 │111 │全部 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│１２│臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-17 │111 │全部 │
├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤
│１３│臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-18 │114 │全部 │
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│１４│臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-19 │144 │全部 │
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│１５│臺中 │清水區 │銀聯 │ │1920-20 │151 │全部 │
├──┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴───────┤
│1920-3、1920-9、1920-11、1920-13、1920-14、1920-15、1920-16、1920-17、1920-18、1920-│
│19、1920-20、1920-12部分權利範圍1382分之942所有權人為鄭瑞昌， │
│1920-7、1920-8、1920-10、1920-12部分權利範圍1382分之220所有權人為萬神殿全球資產管理 │
│服務股份有限公司 │
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│編 │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號 │ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１ │5785│臺中市清水區銀│住宅 │一層：69.31 │陽台：28.72 │全部 │
│ │ │聯段1920-3地號│樓梯間 │二層：73.80 │ │ │
│ │ ├───────┤停車空間 │三層：69.26 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │四層：71.44 │ │ │
│ │ │和路二段428巷 │4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │11號 │ │24.14 │ │ │
│ │ │ │ │合計：307.95│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２ │5782│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-7地號│樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ ├───────┤停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │和路二段428巷5│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │號 │ │25.14 │ │ │
│ │ │ │ │合計：314.41│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│３ │5781│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-8地號│樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ ├───────┤停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │和路二段428巷3│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │號 │ │25.14 │ │ │
│ │ │ │ │合計：314.41│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│４ │5780│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.55 │陽台：28.89 │全部 │
│ │ │聯段1920-9地號│樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ ├───────┤停車空間 │三層：70.35 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │和路二段428巷1│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │號 │ │24.60 │ │ │
│ │ │ │ │合計：313.66│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│５ │5776│臺中市清水區銀│住宅 │一層：62.80 │陽台：26.17 │全部 │
│ │ │聯段1920-10地 │樓梯間 │二層：75.21 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：68.70 │ │ │
│ │ ├───────┤機械室 │四層：68.70 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段432號 │4層 │24.40 │ │ │
│ │ │ │ │合計：299.81│ │ │
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│６ │5777│臺中市清水區銀│住宅 │一層：62.80 │陽台：26.17 │全部 │
│ │ │聯段1920-11地 │樓梯間 │二層：75.21 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：68.70 │ │ │
│ │ ├───────┤機械室 │四層：68.70 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段430號 │4層 │24.40 │ │ │
│ │ │ │ │合計：299.81│ │ │
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│７ │5791│臺中市清水區銀│住宅 │一層：75.20 │陽台：26.64 │全部 │
│ │ │聯段1920-13地 │樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：71.44 │ │ │
│ │ ├───────┤機械室 │四層：74.02 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│鋼筋混凝土造 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段428巷 │4層 │23.03 │ │ │
│ │ │16號 │ │合計：318.93│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│８ │5790│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-14地 │樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段428巷 │ │25.14 │ │ │
│ │ │12號 │ │合計：314.41│ │ │
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│９ │5789│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-15地 │樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段428巷 │ │25.14 │ │ │
│ │ │10號 │ │合計：314.41│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１０│5788│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-16地 │樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段428巷 │ │25.14 │ │ │
│ │ │8號 │ │合計：314.41│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１１│5787│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-17地 │樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段428巷 │ │25.14 │ │ │
│ │ │6號 │ │合計：314.41│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１２│5786│臺中市清水區銀│住宅 │一層：70.65 │陽台：28.73 │全部 │
│ │ │聯段1920-18地 │樓梯間 │二層：75.24 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：70.46 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：72.92 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段428巷 │ │26.11 │ │ │
│ │ │2號 │ │合計：315.38│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１３│5778│臺中市清水區銀│住宅 │一層：62.80 │陽台：26.17 │全部 │
│ │ │聯段1920-19地 │樓梯間 │二層：75.21 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：68.70 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：68.70 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段426號 │ │24.40 │ │ │
│ │ │ │ │合計：299.81│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１４│5779│臺中市清水區銀│住宅 │一層：62.80 │陽台：26.17 │全部 │
│ │ │聯段1920-20地 │樓梯間 │二層：75.21 │ │ │
│ │ │號 │停車空間 │三層：68.70 │ │ │
│ │ ├───────┤鋼筋混凝土造 │四層：68.70 │ │ │
│ │ │臺中市清水區民│4層 │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │和路二段422號 │ │24.40 │ │ │
│ │ │ │ │合計：299.81│ │ │
├──┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤
│建號5782、5781、5776所有權人為萬神殿全球資產管理服務股份有限公司 │
│建號5783、5780、5777、5791、5790、5788、5787、5786、5779所有權人為鄭瑞昌 │
└─────────────────────────────────────────┘