臺灣臺中地方法院108年度訴字第2906號

• 裁判案由: 分割共有物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 109 年 07 月 23 日

臺灣臺中地方法院民事判決　108年度訴字第2906號
原　　　告　眾用有限公司

法定代理人　吳英信
訴訟代理人　邱垂勳律師
被　　　告　張呂小夜
張永芳
張基芳
張雅惠

張宗興

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年7 月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段00地號土地及如附圖所示門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號未辦理保存登記建物，均應予變賣，所得價金按附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
甲、程序部分
被告受合法通知，無正當理由，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體部分
壹、原告主張：兩造共有坐落臺中市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土地）及如附圖（即臺中市豐原區地政事務所測量日期107 年11月19日量成果圖）所示門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號未辦理保存登記建物（下稱系爭房屋），各自應有部分如附表所示。兩造未訂有不分割之特約，且迄未能達成分割協議。爰依民法第823 條第1 項規定，訴請裁判分割系爭土地及建物（下稱系爭房地）。因系爭房屋基本上坐落於系爭土地上，且僅被告張呂小夜、張永芳居住使用，故依系爭房地之住居結構，難以原物分割給各共有人，請准予變價分割，並將所得價金按共有人應有部分比例分配等語。並聲明：如主文第1 項所示。
貳、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
參、得心證之理由：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。經查，兩造為系爭房地共有人，各自應有部分如附表所示，有土地、建物第三類謄本、房屋稅籍紀錄表在卷可憑（見本院卷第27至29、63頁）。就原告主張兩造未訂有不分割之特約，且迄未能達成分割協議部分，被告均已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第280
條第3 項準用同條第1 項規定，視同自認，堪信屬實。故原告依上開規定訴請裁判分割系爭房地，自屬有據。
二、按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第824 條第1 項至第2 項、第4 項、第5 項分別定有明定。又法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益，而公平決定之。經查，系爭房屋前於民國107 年11月19日經本院107 年度司執字第85959 號強制執行事件（下稱執行事件）進行測量如附圖所示；嗣於本件由本院會同地政機關人員至現場勘驗，確認執行事件測量結果與系爭房屋現況相符，且系爭房屋為2
層樓透天厝，僅有1 樓大門可供出入，目前由張呂小夜即張永芳居住等情，有本院勘驗筆錄及現場照片在卷可稽（見本院卷第57、105 至109 頁）。原告並同意以執行事件測量結果為準認定系爭房屋現況，毋庸另行測量（見本院卷第105
頁正面）。由上足見，系爭房地原即規劃供單一住戶使用，若採原物分割，將無法確保分割後各部分均有獨立出入口，縱能使分割後各部分均有獨立出入口，亦徒增法律關係複雜化，造成系爭房屋使用上之不便，而減損其經濟價值。是以，本件採取原物分割顯有困難。反觀，本件若採變價分割，將可使系爭房地產權歸於一致，有利於後續使用及處分，而得維護其完整性，避免減損經濟價值；且系爭房地整體合併經公開程序拍賣，第三人及各共有人皆可應買，藉良性公平競價之結果，各共有人所得分配之價金亦可能因而增加。基此，本院斟酌系爭房地之型態、建築結構、經濟效用及兩造利益等一切情形後，認系爭房地均應予變賣，並將所得價金按兩造應有部分比例分配之分割方法，較為妥適。
三、綜上，原告請求將系爭房地均予以變賣，所得價金按共有人應有部分比例分配而為分割，為有理由，應予准許。
肆、雖本件准許原告分割共有物之請求，並採行其主張之分割方法為分割，然分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，且當事人所提出之分割方法，僅係供法院參考，定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，故倘由原告一造負擔全部費用，顯有失公平。是以，本院審酌上情，認本件訴訟費用應由兩造按附表所示應有部分比例各自負擔，方屬公允。
伍、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中 華 民 國 109 年 7 月 23 日民事第二庭 法 官 黃凡瑄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 23 日書記官 楊思賢

附表：
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│編號 │共有人 │應有部分（每人就系爭│
│ │ │土地、房屋之應有部分│
│ │ │相同） │
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│1 │原告 │7分之1 │
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│2 │被告張呂小夜 │7分之1 │
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│3 │被告張永芳 │7分之2 │
├───┼───────┼──────────┤
│4 │被告張基芳 │7分之1 │
├───┼───────┼──────────┤
│5 │被告張雅惠 │7分之1 │
├───┼───────┼──────────┤
│6 │被告張宗興 │7分之1 │
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