110年度訴字第1830號｜民事：給付仲介費｜裁判日期：110 年 12 月 30 日

臺灣臺中地方法院民事判決 110年度訴字第1830號原告王永柳被告徐玉嬌訴訟代理人謝宜成律師上列當事人間給付仲介費事件，本院於民國110年12月2日言詞辯論終結，判決如下：主文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。事實及理由一、原告主張：原告於民國110年1月初接受被告口頭委託，仲介購買訴外人蒝富有限公司(下稱蒝富公司)所有坐落臺中市○區○○段00地號土地(下稱系爭土地)及其上門牌號碼臺中市○ 區○○街000號房屋(下稱系爭房屋)。嗣蒝富公司與被告於110 年1月20日在張連峰地政士之事務所，正式簽立不動產買賣契約書(下稱系爭契約)，完成上開不動產之買賣，成交總價為新臺幣(下同)2508萬元，被告並同意給付原告依成交價2%即501600元之服務費。詎被告於簽約隔日即110年1月21日，以網路上無公信力之不實資料，主張系爭房屋曾為凶宅，要求解除系爭契約。原告查訪後，告知系爭房屋並非凶宅，並提供查證資料為佐證，並要求被告照常履行系爭契約，並表明照收仲介費，然被告執意不履行契約，並於110年1月26日寄發臺中旱溪郵局第13、14號存證信函予蒝富公司及原告，表明解除系爭契約，蒝富公司為免橫生枝節，同意沒收被告所支付之5萬元定金充作違約賠償金，授權原告於110年1月29日在張連峰地政士之事務所與被告合意解除系爭契約。惟原告已完成居間服務，仲介被告與蒝富公司成立買賣契約，不因被告嗣後與蒝富公司合意解除契約而生影響，爰依民法第568條及兩造間居間協議，請求被告給付501600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。二、被告則以：系爭契約附件中，由賣方及仲介確認勾選之「建物現況確認書」，其中第7項：「本建物是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事？」，渠等確認勾選：「持有期間『否』、持有前『確認無上列情事』」，亦即保證非凶宅，被告乃簽定系爭契約。詎被告嗣後發現系爭房屋為凶宅，原告違反民法第571條規定，自不得向被告請求仲介費。且被告發現系爭房屋為凶宅後，已與賣方、代書、仲介人(即原告)四方共同合意解除系爭契約，系爭契約既經四方共同簽署解除，則應溯及訂約時失其效力，與自始未訂契約同，原告於系爭契約解除時，兼有仲介人暨賣方代表人之身分，並未排除其仲介人之身分解約，即放棄仲介費等語置辯，請求駁回原告之訴。三、居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用，民法第571條定有明文。原告主張仲介被告購買蒝富公司所有系爭房屋及土地，被告同意給付原告501600元服務費之事實，固據其提出系爭契約、建物現況確認書等件為證。該建物現況確認書物第7項明載：「本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事？」，於⑴於產權持有期間勾選「否」曾發生上列情事，於⑵於產權持有前，賣方：勾選「確認無上列情事」，亦即原告及賣方向被告確認系爭房屋未發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事。惟證人林瑞義於110年12 月2日本院言詞辯論時結證：「法官問：系爭房屋142號，你是否住在附近？答：我住149號。」、「法官問：有無當過里長？答：是，91-102年當里長」、「法官問：系爭房屋是否為凶宅？答：92年發生凶宅，是上吊的，往生者姓徐。」、「法官問：後來改成廟？答：對。」、「原告問：你有親眼看到？答：警察通報我，我到時人已經送走，我有到現場，警察跟周遭的人都說，因為我是里長，所以警察通報我，我有去關心往生者的家屬。」，被告提出之本院公告(第一次拍賣)備註三亦記載：「本件拍賣建物(指系爭房屋)現由第三人占有作為宮廟使用，指定後不點交。依轄區警局函覆稱建物無非自然死亡之情事，但據債權人稱建物『有』非自然死亡之情事，請應買人查明注意。…」，是被告抗辯系爭房屋為凶宅之事實，堪信為真實。而證人丁玉梅於110年10月21日本院言詞辯論時結證：「法官問：買賣的房子是否為凶宅？答：住在附近的人都知道是凶宅」，可見系爭房屋是否為凶宅，不難查知。原告既約定501600元服務費為被告媒介系爭房屋及土地之買賣，即應就系爭房屋及土地有無發生影響居住安寧租售不易之瑕疵問題，善盡調查義務，原告未為調查，自難諉責，已違誠信義務，自不得向被告收取仲介報酬。從而，原告依民法第568條及兩造間居間協議，請求被告給付501600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，即屬無據，應予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法或舉證，經審酌後，認與判決結果不生影響，爰不逐一論列。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　110 　年　　12　　月　　30　　日民事第三庭法官劉正中正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決正本送達後20日內向本院提出上訴狀(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　110 　年　　12　　月　　30　　日書記官吳克雯

臺灣臺中地方法院110年度訴字第1830號

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