112年度補字第2014號｜民事：確認房屋管理、使用、處分權不存在等｜裁判日期：112 年 10 月 18 日

臺灣臺中地方法院民事裁定 112年度補字第2014號原告葉舜書陳秋紋共同訴訟代理人馬健繻律師被告陳秈秀陳冠宏兼上二人法定代理人沈姿佑被告管仲不動產有限公司法定代理人萬世甫上列當事人間請求確認房屋管理、使用、處分權不存在等事件，本院裁定如下：主文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬2,682元，逾期未補正，即駁回其訴。理由一、按因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定即明。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為（即房屋、土地價值比例）換算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。二、查本件原告聲明：㈠被告就門牌號碼臺中市○○區○○路000○0號房屋(下稱系爭房屋)之管理、使用、收益、處分權不存在。㈡被告應將系爭房屋交還予原告及全體共有人。㈢被告應自民國112年9月1日起至交還系爭房屋予原告及全體共有人之日止，按月連帶給付原告葉舜書新臺幣(下同)6,666元。㈣被告應自112年9月1日起至交還系爭房屋予原告及全體共有人之日止，按月連帶給付原告陳秋紋6,666元。聲明第一項原告主張乃以100萬元費用請被告管理；聲明第二項價額應以系爭房屋之交易價格為準，故核定為117萬1,018元(計算式詳附件所示)；原告聲明第3、4項係請求被告給付相當於租金之不當得利，則不併算其價額。又原告請求訴訟標的經濟目的同一，應依其中價額最高者定之，故本件訴訟標的價額核定為117萬1,018元，應徵第一審裁判費1萬2,682元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　10　　月　　18　　日民事第二庭　法　官　鍾宇嫣上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。其餘部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　112 　年　　10　　月　　18　　日書記官林政佑附件：考諸系爭房屋與其坐落基地於107年10月22日以850萬元賣出，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可佐；兼衡系爭建物之112年度課稅現值為46萬5,200元、系爭房屋坐落基地公告現值合計為291萬1,520元【計算式：30,800元(臺中市○○區○○段000地號土地112年公告現值)×218.84㎡(坐落62 7地號土地面積)×3936/73810(該土地應有部分)＋30,800元(同段628地號土地112年公告現值)×77.1㎡(坐落628地號土地面積)＋30,800元(同段629地號土地112年公告現值)×5.76㎡( 坐落629地號土地面積)＝2,911,520元，元以下四捨五入】，故以系爭房屋、基地之價值比例換算，系爭房屋之交易價值為117萬1,018元【計算式：8,500,000元×465,200元÷（465,200元+2,911,520元）＝1,171,018元】。

臺灣臺中地方法院112年度補字第2014號

關鍵資訊