九十三年訴字第二三六八號｜民事：拆屋還地｜裁判日期：94 年 05 月 31 日

臺灣臺中地方法院民事判決　九十三年訴字第二三六八號原　　　告　國灃食品股份有限公司法定代理人　甲○○ 訴訟代理人　徐曉萍　律師被　　　告　乙○○ 訴訟代理人　謝文田　律師當事人間拆屋還地事件，本院於民國九十四年五月十八日言詞辯論終結判決如下：主文被告應將坐落臺中縣豐原市○○段五０八地號如附圖所示Ｃ部分，面積一平方公尺土地及臺中縣豐原市○○段五０七之一地號如附圖所示Ｄ部分，面積二平方公尺土地上之建物、地上物拆除，並將土地返還原告。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項，得假執行；但被告如以新臺幣壹拾捌萬玖仟壹佰元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由一、原告主張：坐落台中縣豐原市○○段五０八地號、五０七之一地號土地（下稱系爭土地）均為原告所有，被告竟越界搭建違章建築，無權占用原告所有前開土地，並交由占有輔助人即其岳父丙○○使用，原告為顧及雙方鄰居情誼，多次相勸，然被告僅拆除部分，仍留有如附圖Ｃ、Ｄ所示土地上之部分建物尚未拆除，爰依所有權法律關係，請求被告將系爭無權占用之土地上建物拆除後，將土地返還原告等語，並聲明：（一）被告應將坐落如主文第一項所示土地上建物拆除，將土地返還原告；（二）願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：被告雖無權占用原告所有系爭土地上如附圖所示Ｃ、Ｄ部分，然占用面積不大，待原告日後欲實際使用系爭土地時，將主動拆除返還僅餘之占用部分等語，資為抗辯；並聲明：（一）駁回原告之訴及其假執行之聲請。（二）如受不利之判決，願供擔保免於假執行。三、本件原告主張被告所有門牌號碼為台中縣豐原市○○路二八六號建物之磚造增建部分，占用原告所有系爭土地如附圖所示Ｃ、Ｄ部分面積分別為一平方公尺及二平方公尺土地等情，業據其提出地籍圖、土地登記謄本、現場照片等為證，復經本院囑託台中縣豐原地政事務所派員會同現場勘測屬實，除製有勘驗筆錄外，並有土地複丈成果圖附卷可稽，且為被告所不爭執，自堪信為真正。四、被告雖辯稱伊所占有使用之土地，僅三平方公尺，拆除後之經濟利益不大云云，惟查：按民法第一百四十八條第一項係規定行使權利，不得以損害他人為主要目的，若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而苟非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內（最高法院四十五年台上字第一○五號判例參照）。又權利濫用禁止原則，於適用時除須注意權利人於行使權利時，在主觀上有無以損害他人為主要目的外，在客觀上尚須綜合權利人因權利行使所能取得之利益與其權利之行使對他人及整個社會國家可能予以之損失，加以比較衡量，倘其權利之行使，非屬自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，即不得視為以損害他人為主要目的，此時其所為者乃屬權利之正當行使，即無構成權利濫用之情事。而所有人除法令有限制外得自由使用其所有物並排除他人之干涉，故土地所有人建築房屋逾越疆界者，除鄰地所有人之土地所有權之行使有法令上限制因素外，均得本於排除他人干涉之作用，請求移去越界之建築物。此項請求移去越界建築物之權利，係法律在顧全社會經濟利益之情形下所賦予，故本件被告對於越界一事既不爭執，則原告請求被告拆除越界部分之建築，即難認有何損害上訴人為目的之權利濫用情事。五、次查，本件原告遭占用之土地上之建物，係被告所有門牌號碼台中縣豐原市○○ 路二八六號建物之增建部分，有現場照片為證，是以，占用系爭土地上之建物與有保存登記之主建物在結構上顯屬可予分離，且拆除占用系爭土地如附圖所示Ｃ、Ｄ部分，亦不會影響到原主建物之結構安全甚明，再者，系爭土地遭占用面積雖僅三平方公尺，然該占用部分若未能拆除，勢必造成原告土地與被告土地間之相鄰界址線，往原告土地內縮之情形，亦將致原告日後使用系爭土地須向內退縮使用，而影響於系爭土地上建築地上物之面積及位置，綜上以觀，本件原告請求被告拆除如附圖所示Ｃ、Ｄ部分之建物，對原告而言有其建築使用上之利益存在，對於被告之原有主建物亦無結構安全疑慮，自應難認原告係合法行使權利，亦無造成他人及國家社會所受損失甚大之情形，被告前辯詞，自無可取。六、綜上所述，本件原告依所有物返還請求權之法律關係，請求被告將附圖所示Ｃ、Ｄ部分面積分為一平方公尺、二平方公尺之建物拆除，並將土地返還原告，為有理由，應予准許。七、本判決原告勝訴部分，所命被告給付之價額即附圖所示Ｃ、Ｄ部分面積土地之價額合占為十八萬九千一百元｛（50000元X2平方公尺)+(89100 元X1平方公尺 )=189100 元｝未逾五十萬元，爰依職權宣告假執行。被告就此部分陳明願供擔保請准宣告免為假執行，經核無不符，爰酌定相當擔保金，准許之。八、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第七十八條、第三百八十九條第一項第五款、第三百九十二條第二項、第三項，判決如主文。中　　　華　　　民　　　國　　九十四　　年　　　五　　　月　　三十一　　日臺灣臺中地方法院民事第三庭 ~B法　　　官　林靜芬正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。中　　　華　　　民　　　國　　九十四　　年　　　五　　　月　　三十一　　日 ~B法院書記官

臺灣臺中地方法院九十三年訴字第二三六八號

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