臺灣高等法院 臺中分院98年度重上字第60號

臺灣高等法院臺中分院民事判決　98年度重上字第60號

上訴人即

承當訴訟人　温承翰

訴訟代理人

陳惠伶律師

被上訴人

林炳煌

被上訴人

林阮月雀

被上訴人

號

被上訴人

林文義

被上訴人

林有新

被上訴人

陳阿勤

被上訴人

號

被上訴人

林邦雄

被上訴人

林阿忍

被上訴人

林進財

被上訴人

林瑞旺

被上訴人

六號

被上訴人

林清輝

被上訴人

謝成家

被上訴人

巷五十二號

被上訴人

林振坤

被上訴人

林朝安

被上訴人

九號

被上訴人

林陳素娥

被上訴人

林木火

被上訴人

號

被上訴人

林楷道

被上訴人

林進瑋

被上訴人

號

被上訴人

林枝旺

被上訴人

八巷十八號

被上訴人

林金寶

被上訴人

段三一八號

被上訴人

林重光

被上訴人

八巷二十號

被上訴人

林子巖（即林順隆之繼承人）

被上訴人

號

被上訴人

林葉玉英（即林進福之承受訴訟人）

被上訴人

林朝山

被上訴人

巷十九弄四十六號

被上訴人

林貞運

被上訴人

巷十九弄四十六號

被上訴人

林有正

被上訴人

林作盛

被上訴人

號

被上訴人

張英桂（張錦即林張錦之承受訴訟人）

被上訴人

林坤炎（即林進來之承受訴訟人）

被上訴人

林坤龍（即林進來之承受訴訟人）

被上訴人

林萬宗(即林德華之承受訴訟人)

被上訴人

林成聰(即林德華之承受訴訟人)

被上訴人

林清火(即林德華之承受訴訟人)

被上訴人

林清炮(即林德華之承受訴訟人)

被上訴人

前列三十三人共同

訴訟代理人

林錦隆律師

訴訟代理人

前列三十三人共同

複代理人

李宗炎律師

被上訴人

林朝萬

被上訴人

十二號

訴訟代理人

凃秀霞

被上訴人

黃林秀琴

被上訴人

十八號

被上訴人

林秀美

被上訴人

號

被上訴人

羅林尾

被上訴人

林富田

被上訴人

九弄七號

被上訴人

林桂助

被上訴人

巷二十一號

被上訴人

林秀錢

被上訴人

張力仁

被上訴人

段九十三號

被上訴人

張祐子

被上訴人

段九十三號

被上訴人

張桂丸

被上訴人

樓之3（公示送達）

被上訴人

張純于

被上訴人

九十三號

被上訴人

何新意（即何柯茶花之繼承人）

被上訴人

何惠珠（即何柯茶花之繼承人）

被上訴人

六號

訴訟代理人

溫正男

被上訴人

林栢堂（即林興旺之承受訴訟人）

兼上一人

訴訟代理人

林淑芬(即林興旺之承受訴訟人)

訴訟代理人

追加被告 陳宗欣

被上訴人

林文泉

被上訴人

段八六八號

被上訴人

林俊旭

被上訴人

段八六八號

被上訴人

張獅 (公示送達)

被上訴人

張財棟 (公示送達)

被上訴人

張秋東 (公示送達)

被上訴人

張學良

被上訴人

段九十三號

被上訴人

張富智

被上訴人

4

被上訴人

林永森(即林聽仔之承受訴訟人)

被上訴人

樓

被上訴人

林永慶(即林聽仔之承受訴訟人)

被上訴人

蔡林月雲(即林聽仔之承受訴訟人)

被上訴人

林采宥(即林聽仔之承受訴訟人)

被上訴人

林廷杰(即林聽仔之承受訴訟人)

被上訴人

受告知訴訟人 台中商業銀行股份有限公司

法定代理人

黃秀男

訴訟代理人

林宥宏

訴訟代理人

林峻毅(兼送達代收人)

訴訟代理人

王淑虹(兼送達代收人)

訴訟代理人

陳義方

訴訟代理人

受告知訴訟人 鈞維建設開發有限公司

法定代理人

溫承翰

寮巷19弄48號

1號

弄51號

0巷61號

54號

　　　　　　　　　　　　1樓

受告知訴訟人　陳香如

上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於民國97年12月19日臺灣臺中地方法院93年度重訴字第391號第一審判決提起上訴，本院於101年4月11日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序方面：

一、查本件坐落臺中縣龍井鄉（現改制為台中市龍井區○○○段第287號地號土地（下簡稱系爭土地）之共有人林清俊、林興旺、林朝春、林進福、林順隆、何柯茶花、温志文、張錦、林進來、林德華、林聽仔、林清和等人，於訴訟前、後死亡，由如附表四繼承系統表所示之繼承人林謝來妹等人繼承或承受訴訟，有撤回狀、追加被告狀、承受訴訟狀、系爭土地謄本、系爭土地異動表、共有人異動持分面積表、繼承系統表、相關戶籍謄本等各在卷可稽（見原審卷一第12-100頁卷二第11、30頁、卷七第92-94。本審卷二第23-64頁、卷四第67-70頁、卷十一第180-205頁、卷十三第243-250頁、卷十四第188-209頁）。即第二審承受部分：張英桂聲明承受林張錦（即張錦）之訴訟（見本審卷四第89-90頁）。林坤炎、林坤龍聲明承受林進來之訴訟（見本審卷五第16-17頁）。吳成珠、林家榆、林志泊、林凱鈜、林彩嬿、林佳繪、林茜羚承受林清和之訴訟（見本審卷九第189-190頁）。林成聰、林萬宗、林清火、林清炮聲明承受林德華之訴訟（見本審卷十一第164頁）。林永森、林永慶、蔡林月雲、林采宥、林廷杰承受林聽仔之訴訟（見本審卷十一第30頁）。

二、又查原審原告陳玉、溫滿、溫錦洲、溫明如、溫信保等就系爭土地之應有部分，於訴訟中均移轉登記予訴外人温承翰，温承翰並聲明承當訴訟，並由本院於98年6月11日裁定准予承當訴訟，有該裁定書附卷可佐（見本審卷三第24-31頁）。嗣温承翰又取得林清和、及林清俊之繼承人林謝來妹及林土城、林秀玲、林秀芬就系爭土地之應有部分，並聲明承當訴訟（見本審卷四第24頁）。又林清輝取得林玉宥即施林玉枝、林鋒榮、林朝王、林建郎、林建正、林建銘、林玉幼、林玉專、林玉潔、林玉香就系爭土地之應有部分，並聲明承當訴訟（見本審卷四第24頁）。又陳宗欣取得徐林梅、張林娘、林三柱、林三榮、林三山、林明娥、姜林明琴、陳張蠣就系爭土地之應有部分，並聲明承當訴訟（見本審卷四第70-2-71頁）。又林子巖取得林聰寮就系爭土地之應有部分，並聲明承當訴訟（見本審卷四第72-73頁）。又林陳素娥取得林清泉就系爭土地之應有部分，並聲明承當訴訟（見本審卷四第76-77頁）。又謝成家取得傅宋線、楊秀珠（原所有權人為配偶林發榮，於96年7月3日夫妻贈與轉讓給楊秀珠）就系爭土地之應有部分，並聲明承當訴訟（見本審卷四第83-84頁）。又查何柯茶花之繼承人何惠珠對其餘繼承人何新意、何雪、何雪玉、何惠真、何憲模等五人，就系爭土地提起所有權移轉登記訴訟，經本院以97年度上字第332號判准取得應有部分共計36萬分之8120（1624/360000X5=8120/360000），再加上何惠珠本人取得1624/360000合計9744/360000，約分後為1624/60000，有該判決書及筆錄在卷可參（見本審卷十二第46頁、卷十三第35、36頁）。至何柯茶花剩餘376/60000應有部分，有下列訴訟：即何新意對何憲模、何雪、何雪玉、何惠珠、何惠真等五人提起履行分割遺產協議訴訟（南投地院98年度家訴字第20號），判決本件系爭土地應有部分376/60000分歸何新意取得，亦有該判決書在卷可按（見本審卷十一第131-138頁）。準此，何柯茶花系爭土地之應有部分由繼承人何惠珠與何新意各取得1624/60000、376/60000。其餘繼承人何憲模、何雪、何雪玉、何惠真就系爭土地已無應有部分，故上訴人以100年8月18日民事更正暨追加被告暨撤回部分上訴及起訴狀更正之（見本審卷十三第19-21頁），再撤回何惠真部分，追加何惠珠（因撤回錯誤）為被上訴人。

三、又原判決主文第一項判令共有人林建郎、林建正、林建銘、林玉幼、林玉專、林玉潔、林玉香就其被繼承人林朝春共有系爭土地之應有部分三百分之一辦理繼承登記後，林建郎等人即依該判決意旨辦理繼承登記，且未上訴，此部分即告確定，有系爭土地有異動索引在卷可考（見本審卷四第61、62頁），再將彼等繼承之應有部分，出售予共有人林清輝，亦有系爭土地異動索引附卷可按（見本審卷四第63頁）。綜上，系爭土地之共有人異動詳如詳附表一「應有部分異動明細表」所示。又上開系爭土地之共有人既將其應有部分移轉予他人，或喪失共有權利，是上訴人撤回該共有人之起訴及上訴：即撤回共有人林秀玲、林清和、林土城、林清泉、林朝王、林玉宥、傅宋線、林發榮、林聰寮、林建郎、林建正、林建銘、林玉幼、林玉專、林玉潔、林玉香、何憲模、何雪、何雪玉、何惠真、林鋒榮、林謝來妹、林陳彩、林秀芬、徐林梅、張林娘、林三桂、林三榮、林三山、林明娥、姜林明琴、陳張蠣、吳成珠、林家榆、林志泊、林凱鋐、林彩嬿、林佳繪、林茜羚、林明輝、林明煌、林明河等人之起訴或上訴。並追加被告陳宗欣。又共有人羅林尾雖於訴訟中將其系爭土地之應有部分移轉予第三人羅素清，惟羅林尾於本院訴訟中同意仍以其名義進行訴訟在卷（見本審卷十四第227頁）。

三、又查受告知訴訟人鈞維建設開發有限公司之法定代理人紀倫於訴訟中變更為温承翰，並由温承翰具狀聲明承受訴訟，亦有該承受訴訟狀在卷可按（見本審卷十第209頁）。又系爭土地之抵押權人有台中商業銀行股份有限公司、鈞維建設開發有限公司、陳香如，亦有系爭土地謄本在卷可考（見本審卷十四第209頁），故上訴人請求依修正之民法第824-1 條規定，告知訴訟，亦有告知訴訟狀在卷可參（見本審卷九第180-182頁）。

四、又查被上訴人黃林秀琴、林秀美、林富田、林桂助、林秀錢、張力仁、張祐子、張桂丸、張純于、何新意、追加被告陳宗欣、被上訴人林文泉、林俊旭、張獅、張財棟、張秋東、張學良、張富智、林永森、林永慶、蔡林月雲、林采宥、林廷杰等經合法通知，未於言詞辯論到場，核無民事訴訟法第三百八十六條所列各款情形，茲依上訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、訴訟要旨：

一、上訴人主張：查坐落臺中縣龍井鄉（查改制後為台中市龍井區○○○段第287號地號土地、地目旱、使用分區為一般農業用地、面積52755平方公尺土地（下簡稱系爭土地）為兩造共有，並無不能分割之約定，惟就分割方法無法獲得協議。又按農業發展條例第16條第1項前段雖規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割」。但同條項但書第3、4款規定：「③本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。④本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有」。又同條第2項規定：「前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數」，而系爭土地符合上開規定，自得請求裁判分割。又考量系爭土地共有人人數眾多，如依每一共有人之應有部分面積為分割，面積過於狹小，缺乏土地使用之最大經濟效益，爰將同一家族之共有人繼續維持共有，並避免分割後土地有袋地情形及將來建設農舍之需要，特將附圖二甲案所示編號Ａ21部分供作道路使用，由全體共有人繼續維持共有。又附圖一現狀圖編號Ｔ1、Ｔ2部分，原為被繼承人何柯茶花之前手林成枝占有，因共有人陳阿勤占有編號Ｔ1部分蓋屋，故何柯茶花口頭與陳阿勤約定，將附圖一編號Ｔ1、Ｔ2部分，與陳阿勤占有編號Ｓ部分互換使用，是附圖一編號Ｓ部分，應屬何柯茶花占有，且由其繼承人繼續占有。又附圖二甲案並不會拆到附圖一編號Ｋ2廟宇本體，爰請求按附圖二甲案方案所示分割。反之，附圖三案乙案編號19-2、19-3及編號Ａ28-1至Ａ28-9號，均分配成畸零地，而無法使用。另該方案須拆除附圖一編號Ｘ1陳宗欣之鐵皮屋等詞。並求為判決：㈠原判決關於「兩造共有坐落台中縣龍井鄉○○段第287地號、面積52755平方公尺土地應予變價分割，所得價金按原判決附表所示兩造之應有部分比例分配」部分廢棄。

㈡上廢棄部分，請准兩造就坐落台中市○○區○○段287地號土地為原物分割。分割方案附圖二甲案所示。㈢第二審訴訟費用由兩造按應有部分比例負擔。

二、被上訴人林炳煌、林阮月雀、林文義、林有新、陳阿勤、林邦雄、林阿忍、林進財、林瑞旺、林清輝、謝成家、林振坤、林朝安、林陳素娥、林木火、林楷道、林進瑋、林枝旺、林金寶、林重光、林子巖、林葉玉英、林朝山、林貞運、林有正、林作盛、張英桂、林坤炎、林坤龍、林萬宗、林成聰、林清火、林清炮（下簡稱林炳煌等人）則以：本件以附圖三案乙案分割最適當，且多數共有人亦贊同該分割案（即共有人人數35人以上，持分面積占總土地面積81.80%）。且附圖三案乙案按共有人使用現狀分割，不會有袋地情形。反之，附圖二甲案編號A45號分給林朝安部分，阻礙編號A46-49 號部分土地之通行；另編號A25、A26號分配，會阻礙系爭土地其他共有人的通行。又否認上訴人所稱：何柯茶花口頭與陳阿勤約定，將附圖一編號Ｔ1、Ｔ2部分，與陳阿勤占有編號Ｓ部分互換等詞，資為抗辯。並求為判決：請求按附圖三案乙案分割。

三、被上訴人羅林尾、林朝萬、黃林秀琴、林秀美、林淑芬、林栢堂、何惠珠（下簡稱羅林尾等人）則以：彼等均同意甲案。

參、得心證之理由：

一、按修正後之民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限」。又同法第824條第1、2、3、4項分別規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之」；「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分配：①以原物分配於各共有人。②原物分配有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人」；「以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之」；「以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有」。查上訴人主張坐落臺中縣龍井鄉（查改制後為台中市龍井區○○○段第287號地號系爭土地，為兩造所共有，其共有人及應有部分如如附表一「應有部分異動明細表」其中「異動後共有人及應有部比例欄」所載（下簡稱附表一）。又按農業發展條例第16條第1項前段雖規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割」。但同條項但書第3、4款規定：「③本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。④本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有」。又同條第2項規定：「前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數」。查系爭土地地目為旱、使用分區為一般農業用地、面積52755平方公尺土地，然符合農業發展條例第16條第一項但書第3、4款規定，有系爭土地謄本及異動索引各在卷可稽（見本審卷二第23-54頁、卷十四第194-209頁）。又系爭土地共有人經變動後為62人，然附圖二甲案之分割筆數為57筆，而附圖三案乙案分割筆數為60 筆，均未逾共有人人數，亦有清水地政事務所測繪之鑑定圖（即本判決附圖二甲案及附圖三案乙案）各在卷可按（見本審卷十二第67頁、卷十三第355頁），亦符合同條第二項之規定。即系爭土地並無因物之使用目的或法令不能分割，及兩造無不分割之約定，暨共有人間無法達成分割協議，復為兩造所不爭執，則上訴人請求法院判決分割系爭土地，於法有據，應予准許。

二、又上訴人及被上訴人羅林尾等人均主張附圖二甲案分割方案（含附表二金錢補償）。而被上訴人林炳煌等人等則主張附圖三案乙案分割方案（含附表三金錢補償），是本件首應審究者，厥為系爭土地究應如何合併分割，始為適當公平？茲分述如下：

㈠經查系爭土地略呈不規則型，其北側有南崗工業路、南側有約十一米之鄉界路，東側有約八米之南新路，將系爭土地分開成兩半，南新路並北接南崗工業路。又系爭土地其上有一至四層建物（即附圖一編號Ｂ1、Ｄ1、Ｆ2、Ｇ1、Ｊ2、Ｌ3、Ｍ1、Ｎ、Ｏ、Ｐ、Ｑ），及廟宇、鐵皮屋、農舍、廠房（即附圖一編號Ｋ2、Ｘ2、Ｒ1、Ｍ1、Ｆ3、Ｇ2、Ｌ2、b3Ｗ1、Ｔ1），其餘部分為庭院、農作物、道路及占有人等情，有本院會同地政機關勘驗筆錄、勘驗圖、地政機關測量圖（即附圖一）、現場照片、地籍圖謄本、透明現況圖等在卷可按（見本審卷二第55、65-82頁、卷三第93-95頁；卷五第25、26頁、卷六第90-91頁、卷十四第229頁），足見系爭土地對外聯絡道路便捷。

㈡又查附圖二甲案，大致按占有現狀分割並保有上開原有建物廟宇等，又其中附圖二甲案編號Ａ46至Ａ49面積較小部分，有南崗工業路可通行，不致成為袋地，且面臨道路面寬較寬，深度較淺（附圖三案乙案則面寬狹窄、深度較長，下述之），便於利用。又查附圖二甲案編號Ａ46至Ａ49部分，既有南崗工業路可通行，則甲案編號Ａ45分配予林朝安，自不影響甲案編號Ａ46至Ａ49之通行。又查甲案編號Ａ25、Ａ26各分配予共有人張學良、張力行，其位置位於鄉○路○○○路之交界轉角一小塊，而甲案編號Ａ20，分配予共有人林阿忍，亦有鄉界路可供通行，有附圖二甲案及附圖一現狀圖可考，是甲案編號Ａ25、Ａ26 自不阻礙編號Ａ20等其他共有人之通行。又同一家族之共有人繼續維持共有，俾以共同利用。又附圖一編號Ｓ部分，雖上訴人主張：被繼承人何柯茶花口頭與陳阿勤約定，將附圖一編號Ｔ1、Ｔ2部分，與陳阿勤占有編號Ｓ部分互換使用，是附圖一編號Ｓ部分，應屬何柯茶花占有，且由其繼承人繼續占有云云，然為共有人林炳煌等人所否認，證人陳阿勤、林陳素娥均證稱附圖一編號Ｓ部分，乃共有人謝成家占有使用等詞在卷（見本審卷七第173-174頁），是上訴人主張附圖一編號Ｓ部分，應屬何柯茶花占有，且由其繼承人繼續占有云云，顯不足採。又附圖一編號Ｓ部分，共有人謝成家主張為伊占有，並耕作農作物蕃薯等情（見本審卷第79-80頁），並有現場照片為憑（見本審卷六第90頁），然查該耕作之農作物為蕃薯，經濟價值不高，故附圖二甲案將該位置分配予林秀錢、何新意、何惠珠等人，並將謝成家改分配至編號Ａ36、Ａ41部分，並以金錢找補（下述之），尚屬允當。另贊同附圖二甲案之共有人人數雖不如附圖三案乙案為多，然附圖二甲案能兼顧少數共有人之利益，再配合金錢找補平衡其餘共有人之利益，自屬適當分割方案。反之，附圖三案乙案將編號19-2、19-3、及Ａ28-1至Ａ28-19部分，各分配予共有人羅林尾、林朝萬、張獅、林栢堂、林淑芬、張力仁、張桂丸、張財棟、張秋東、張智富、張純于等人，其形狀成為一直線，非但造成狹窄畸零地，且深度過長，無法有效利用。另附圖三案乙案編號Ａ32至Ａ34部分，造成共有人陳宗欣鐵皮屋遭拆除（即附圖一編號Ｘ1部分），準此附圖三案乙案並非適當分割方案。

㈢綜上，本院審酌系爭土地之性質、使用現狀、經濟效用、共有人之意願及利益之均衡等情，認為以附圖二甲案分割方案，並按該圖各編號、土地所有權人欄、實際分配面積欄依序分歸該圖所示之人，單獨取得或按原應有部分比例共同取得（其中共有人林德華部分，由其繼承人林萬宗、林成聰、林清火、林清炮等四人共同繼承，並各按應有部分四分之一保持共有。另共有人林聽仔部分，由其繼承人林永森、林永慶、蔡林月雲、林采宥、林廷杰等五人共同繼承，並各按應有部分五分之一保持共有。至道路用地部分，由兩造按附表一「應有部分異動明細表」其中「異動後共有人及應有部比例欄」保持共有），堪稱允當。

三、查本件既以附圖二甲案最適當，則本院審酌當地環境、交通情況、公共設施、使用現況、經濟發展程度、及各共有人分配位置、面積等，自應按附表二所示為補償及受償金額，始公平合理，亦有華聲企業發展鑑定顧問有限公司鑑定報告書乙本可證（外放）。

肆、綜上所述，系爭土地以附圖二甲案所示方法分割及附表二金錢補償，最為妥適，原判決逕變價分割，顯有未洽，上訴意旨，指摘原判決不當，求予廢棄，為有理由，應由本院廢棄改判。又查共有人羅林尾於訴訟中雖將其系爭土地之應有部分移轉予第三人羅素清，惟羅林尾於本院訴訟中同意仍以其名義進行訴訟在卷，如前所述，是有關訴訟費用負擔部分：附表一「應有部分異動明細表」其中「異動後共有人及應有部比例欄」，其中羅素清部分，仍由羅林尾負擔訴訟費用，併此敍明。

伍、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所提證據，均與本院心證之形成，不生影響，爰不一一再加以論述，併此敍明。

陸、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第四百六十三條、第三百八十五條第一項前段、第四百五十條、第八十條之一、第七十八條、第八十五條第一項但書，判決如主文。