臺灣臺南地方法院103年度監宣字第443號

• 裁判案由: 准予處分受監護宣告人不動產
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺南地方法院
• 裁判日期: 103 年 11 月 25 日

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　103年度監宣字第443號聲　請　人　邱珍
上列聲請人聲請准予處分受監護宣告人陳瑞成不動產事件，本院裁定如下：
主 文
許可聲請人代理受監護宣告人陳瑞成（民國00年0月00日生，身
分證統一編號：Z000000000號）處分就其所有臺南市○○區○○段000地號土地及其上同段159建號建物即門牌號碼臺南市○○區○○街000巷00號房屋。
聲請程序費用新臺幣1,000元由受監護宣告之人陳瑞成負擔。
理 由
一、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：代理受監護人購置或處分不動產。代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。民法第1101條第1項、第2項定有明文。又上開規定，依民法第1113條之規定，準用於成年人之監護。
二、本件聲請意旨略以：聲請人為陳瑞成（男，民國00年0 月00日生，身分證統一編號：Z000000000號）之配偶，陳瑞成前經本院以103年度監宣字第275號裁定宣告為受監護宣告之人，由聲請人擔任陳瑞成之監護人。因陳瑞成名下所有之臺南市○○區○○段000地號土地及其上同段159建號建物即門牌號碼為臺南市○○區○○街000巷00號房屋（下稱系爭房屋
）老舊失修，多處漏水，聲請人及家人擬向銀行貸款整修房屋，債務人為陳瑞成之長子陳仲裕，又銀行要求將上開房屋移轉登記予陳仲裕，並以上開房屋作為抵押物擔保借款，始得放款予陳仲裕，故聲請裁定准予聲請人代理處分陳瑞成之不動產，將上開房屋移轉登記予陳仲裕等語。
三、經查：
㈠聲請人於103年7月31日與陳仲裕向本院陳報陳瑞成之財產清冊等情，業經本院依職權調閱本院103年度監宣字第275號案卷查核屬實，堪予認定。
㈡聲請人主張之上開事實，業據其提出屋況照片、九泰企業社估價單及不動產登記謄本等資料為憑，勘信為真實。本院審酌陳瑞成現居住於系爭房屋，而系爭房屋於71年7月8日興建完成，屋齡已逾30年，有天花板漏水、浴室陽台漏水、牆壁剝落之情形，房屋修繕實有利於陳瑞成之生活照顧，以及提昇陳瑞成之居住品質，對陳瑞成並無不利，又因陳瑞成名下無任何現金或存款可供支應修繕房屋費用，而聲請人之子陳仲裕則陳稱願以新臺幣300萬元買受系爭房屋，並提出資力
證明為憑（參見本院卷第13頁）。從而，聲請人聲請准予代理陳瑞成處分其所有臺南市○○區○○段000地號土地及其
上同段159建號建物即門牌號碼臺南市○○區○○街000巷00號房屋，核與陳瑞成之利益尚無不合，本件聲請應予准許。四、依家事事件法第97條，非訟事件法第21條第1項前段、第24
條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 103 年 11 月 25 日家事法庭 法 官 彭振湘
上為正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 103 年 11 月 25 日書記官 吳揆滿