臺灣臺南地方法院108年度司拍字第35號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺南地方法院
• 裁判日期: 108 年 04 月 16 日

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　 108年度司拍字第35號聲　請　人　臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人　李增昌
非訟代理人　范惠霞
相　對　人　和資企業有限公司

法定代理人　吳明哲

債　務　人　王雪芳

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條規定甚明。
復按對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰
㈠債務人王雪芳以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人借款，分別設定新臺幣（下同）①7,440,000元②4,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：均為民國136年9月24日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人王雪芳於106年9月27日向聲請人借款①6,200,000
元②1,500,000元③2,000,000元，借款期限至①126年9月27日止②126年9月27日止③116年9月27日止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人王雪芳自107年11月27日起即未依約
繳納本息，尚欠本金①5,896,620元②1,426,590元③1,822,609元及利息、違約金，經聲請人於108年1月10日以書面通
知催告債務人王雪芳，然未獲置理，依①借款契約書第十一條第二項第㈣款（聲請狀誤載第十條第二款）約定「任何一宗債務不依約清償本金或付息時」②借款契約書第八條第二項第㈣款（聲請狀誤載第七條第二款）約定「任何一宗債務不依約清償本金或付息時」③借款契約書約定第九條第二項第㈠款「任何一宗債務不依約清償本金時」，本件借款應視為全部到期；又附表所示之不動產已於107年8月2日信託登
記予相對人和資企業有限公司，惟依首開說明，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，不因此而受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、其他約定事項（個人戶授信專用）影本、他項權利證明書影本各2件、借款契約書影本3件、牌告利率異動查詢1件、貸
放明細歸戶查詢1件、動用/繳款記錄查詢3件、催告函影本3件、土地及建物登記謄本各1件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務人王雪芳、相對人和資企業有限公司於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人王雪芳、相對人和資企業有限公司，有送達證書3紙附卷可稽，惟債務人王雪芳、相對人和資企業
有限公司逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法
律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 4 月 16 日司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。

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│附表： 108年度司拍字第35號│
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│ │ 土 地 坐 落 │面 積│權利│
│編號├───┬────┬────┬───┼────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地 號 │平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│ 安南區 │ 怡北段 │798-9 │115.46 │全部│
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│附表（建物）︰ 108年度司拍字第35號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 │附 屬 建 物│ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│一│二│三│四│門│合│面│主要│陽│雨│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │ │ │積│ │ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │ │ │建築│ │ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│ │ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│層│層│廊│計│位│材料│台│遮│位│ │
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│001 │75│臺南市安南區│臺南市安│4層樓房 │65│59│55│21│4.│20│平│鋼筋│27│12│平│全部│
│ │1 │怡安路1段262│南區怡北│鋼筋混凝│.4│.3│.5│.8│02│6.│方│混凝│.6│.2│方│ │
│ │ │巷35弄46號 │段798-9 │土造 │4 │7 │5 │9 │ │27│公│土造│4 │2 │公│ │
│ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │ │尺│ │
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