110年度司拍字第198號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：110 年 10 月 05 日

臺灣臺南地方法院民事裁定 110年度司拍字第198號聲請人安泰商業銀行股份有限公司法定代理人丁予康非訟代理人李祥維相對人安泰商業銀行股份有限公司（即抵押物受託人）法定代理人丁予康債務人臺灣土地開發股份有限公司法定代理人邱復生居臺北市○○區○○路00號14樓之1 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。理由一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。再按信託財產僅係信託登記為受託人所有，與受託人自有財產為分離之獨立財產，非可認受託人即為信託財產之實際所有權人。故信託財產之抵押權人與信託登記所有權人雖均為同一人，然受託人以抵押權人之身分行使系爭抵押權，而以受託登記之所有權人為相對人向法院聲請拍賣抵押物，應認已具備有形式上對立之當事人（臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第39號研討意見）。二、本件聲請意旨略以︰債務人台灣土地開發股份有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，設定新臺幣（下同）82,600,000之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國139年2月4日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。另債務人台灣土地開發股份有限公司邀第三人邱復生為連帶保證人於109年1月31日簽訂銀行往來總約定書及額度書，授信額度分別為1,500,000,000及300,000,000元，嗣債務人台灣土地開發股份有限公司陸續以動撥申請書向聲請人申請撥款，金額分別為1,500,000,000及300,000,000元，詎債務人台灣土地開發股份有限公司分別自110年6月4日及110年7月10起即未依約繳息，尚欠本金共1,547,220,000元及利息、違約金迄未清償，依約定本件借款應視為全部到期，為此聲請准予拍賣抵押物等語。三、查聲請人本件聲請，業據其提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、銀行往來總約定書、額度書等影本各1件、增補額度書影本2件、動撥申請書影本3件、動撥條件變更申請書影本3件、土地登記謄本1件及建物登記謄本7件等為證。債務人台灣土地開發股份有限公司雖於109年2 月14日將如附表所示之不動產信託登記予相對人，然聲請人係以抵押權人之身分行使抵押權，而以受託登記之所有權人為本件相對人向法院聲請拍賣抵押物，揆諸前揭說明，可認已具備當事人對立性，抵押權不因此而受影響。又本院於110年9月9日發文通知債務人台灣土地開發股份有限公司就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人亦不爭執本件聲請人所主張之債權數額及以附表所示不動產設定抵押權供擔保等事實，故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　110 　年　　10　　月　　5 　　日司法事務官　梁漢強附記：一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。附表： 110年度司拍字第000198號編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 001 臺南市北區公園段 570 4727.00 10000分之1030 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築地合面編號建物門牌基地坐落下積材料及三號單範圍房屋層數層計位 001 2281 臺南市○區○○街0號底3樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 1117.64 1117.64 平方公尺 10000分之516 共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之897 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築地合面編號建物門牌基地坐落積材料及下號四單範圍房屋層數層計位 002 2282 臺南市○區○○街0號底4樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 1020.82 1020.82 平方公尺全部共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之820 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築九合面編號建物門牌基地坐落積材料及號單範圍房屋層數層計位 003 2283 臺南市○區○○街0號九樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 637.13 637.13 平方公尺全部共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之512 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築十合面編號建物門牌基地坐落積材料及號單範圍房屋層數層計位 004 2284 臺南市○區○○街0號十樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 637.13 637.13 平方公尺全部共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之512 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築十合面編號建物門牌基地坐落積材料及一號單範圍房屋層數層計位 005 2285 臺南市○區○○街0號十一樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 637.13 637.13 平方公尺全部共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之512 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築十合面編號建物門牌基地坐落積材料及二號單範圍房屋層數層計位 006 2286 臺南市○區○○街0號十二樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 600.39 600.39 平方公尺全部共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之482 附表（建物）︰ 110年度司拍字第000198號建建築式樣建物面積權利主要建築十合面編號建物門牌基地坐落積材料及三號單範圍房屋層數層計位 007 2287 臺南市○區○○街0號十三樓臺南市○區○○段000地號 13層樓房鋼筋混凝土造 586.03 586.03 平方公尺全部共有部分：公園段2280建號，權利範圍：10000分之470

臺灣臺南地方法院110年度司拍字第198號

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