110年度司拍字第34號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：110 年 05 月 31 日

臺灣臺南地方法院民事裁定 110年度司拍字第34號聲請人臺南市山上區農會法定代理人林志勇相對人千鼎資產管理股份有限公司法定代理人黃佳明即黃國杰（清算人）沈金祥（清算人）萬曉娟（清算人）債務人許罔腰上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。二、聲請意旨略以：㈠為擔保對聲請人所負債務之清償，債務人以其所有如附表所示之不動產，為聲請人設定擔保債權總金額新臺幣（下同）6,530,000元之最高限額抵押權。擔保債權確定期日為民國133年4月27日，債務清償日期：依照各債務契約所約定之清償日期，經登記在案。㈡嗣債務人於103年5月9日簽立借據，向聲請人借款5,400,000元，借款期間自103年5月9日起至123年5月9日止，清償方式為按月計期，自第1至24期按期付息，自第25期起按期平均攤付本息。並約定，債務人對聲請人如有任何一宗債務不依約清償本金時，無須由聲請人事先通知或催告，即得視為全部到期。詎債務人於109年11月9日起即未依約還款，尚欠本金共4,188,375元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又債務人雖於104年3月3日即已將本為其所有，如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書（含其他約定事項）、他項權利證明書、借據（足額擔保之自用住宅貸款及消費性貸款徵保證人適用）、放款歷史交易明細查詢等件影本與不動產登記謄本為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　110 　年　　5 　　月　　31　　日司法事務官附記：一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料(例如公司設立變更登記事項表)及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，以核對是否合法送達。(否則無法核發確定證明書) 三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。附表: 110年度司拍字第34號編號縣市鄉鎮市區段地號面積 (平方公尺) 權利範圍 1 臺南市新營區太子段 203-7 286.00 13分之1 2 臺南市新營區太子段 203-9 93.00 全部附表: 110年度司拍字第34號編號建號建物門牌基地坐落建築式樣材料及層數一層二層三層屋頂突出物合計面積單位權利範圍 1 559 臺南市○○區○○里0鄰○○○00○0號臺南市○○區○○段00000地號 3層樓房鋼筋混凝土造 55.01 54.35 54.35 25.58 189.29 平方公尺全部

臺灣臺南地方法院110年度司拍字第34號

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