臺灣臺北地方法院108年度訴字第197號

• 裁判案由: 確認合建契約不存在等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺北地方法院
• 裁判日期: 108 年 05 月 01 日

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　　108年度訴字第197號原　　　告　綠峯大飯店有限公司

兼
法定代理人　蔡睿烽

訴訟代理人　黃銀河律師
被　　　告　鳳成開發建設有限公司

法定代理人　吳守娟

訴訟代理人　徐松龍律師
蔡沂彤律師
上列當事人間請求確認合建契約不存在等事件。本件原告起訴請求確認於民國106 年10月6 日所簽署「合建及共有資產轉讓暨補充條件契約書」（下稱系爭契約）不存在（訴之聲明第二項部分嗣業已撤回，見本院卷第165 、185 頁），其訴訟標的價額，則應以原告如獲勝訴判決，所得之客觀上利益定之。而原告基於系爭契約，提供所有坐落於臺北市○○區○○段0 ○段000 ○000
地號土地，暨其上同小段3156、258 建號建物（以下合稱系爭不動產），此有系爭契約第1 條第3 項及附件二、附件三在卷可稽（本院卷第33、44、45頁）。則本件原告主張解除系爭契約，而認系爭契約之法律關係不存在，故可取回本應提供合建之系爭不動產，由原告本身進行使用收益，無庸履行系爭契約所定之權利義務關係，是本件訴訟標的價額應以系爭不動產價額為據。經本院依職權查詢，系爭不動產訴訟標的價額應為新臺幣（下同）3
億0,935 萬6,348 元（計算式詳附件），應徵第一審裁判費250
萬4,072 元，扣除原告已繳納之1 萬7,335 元，原告尚應補繳248 萬6,737 元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　5　　 月　　1　　 日民事第七庭　審判長法　官　徐千惠
法　官　劉娟呈
法　官　范雅涵
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁
判費部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　5　　月　　1　　 日
書記官　鄭雅雲

附件：訴訟標的價額計算式（單位：新臺幣）
一、系爭不動產之建物面積合計為2051.05 平方公尺（見本院卷第44、195 至199 頁）【計算式：1214.68 （258 建號建物總面積）＋733.44（3156建物建號總面積）＋20.55 （3156建號建物屋頂突出物）＋82.38 （3156建號建物地下層）＝2051.05 】（本院卷第44、191至199頁）。
二、經換算，即為620.44坪【計算式：2051.05 ×0.3025＝620.
44坪，小數點二位數以下四捨五入】。
三、依卷附之不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示（本院卷第201 頁），系爭不動產所在地區最相近之交易紀錄，於起訴時之每坪交易價額約為每坪49萬8,608 元，爰以該價額定本件不動產於起訴時之每坪交易價額，則本件訴訟標的價額核定為3 億0,935 萬6,348 元（計算式：620.44坪×49萬
8,608 元＝3 億0,935 萬6,348 元，元以下四捨五入）。