112年度補字第398號｜民事：返還房屋等｜裁判日期：112 年 03 月 09 日

臺灣臺北地方法院民事裁定 112年度補字第398號原告宏盛建設股份有限公司法定代理人林新欽訴訟代理人李孟璟梁升銘被告王有倫上列當事人間返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。又請求返還房屋同時請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號民事裁定意旨參照）。查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將原告所有門牌號碼新北市淡水區新市○路0段000號15樓房屋（下稱系爭房屋）返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）49,573元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自民國111年12月1日起至返還系爭房屋止，按月給付原告13,899元。就聲明第一項請求返還系爭房屋部分，系爭房屋建築完成於108年8月22日，主要建材為鋼筋混凝土造，建物總面積64.893平方公尺，有系爭房屋之建物登記第二類謄本影本在卷可參，依地價調查估計規則估算，系爭房屋之建物現值為2,603,937 元，有臺北市政府地政局建築物價額試算系統截圖畫面在卷可憑，則本件訴訟標的價額應核定為2,603,937元；又聲明第二項請求返還租賃契約終止前積欠租金49,573元部分，與請求返還房屋並無主從關係，應併計其價額；至聲明第三項請求相當於租金之不當得利，乃屬附帶請求，不併算其價額，則本件訴訟標的價額核定為2,653,510元，應徵第一審裁判費27,334元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 112 年 3 月 9 日民事第八庭法官陳威帆以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 112 年 3 月 9 日書記官黃文芳

臺灣臺北地方法院112年度補字第398號

關鍵資訊