113年度司拍字第52號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：113 年 04 月 22 日

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度司拍字第52號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人何英明代理人李逸洲相對人黃國璋關係人翔岳投資股份有限公司法定代理人黃國璋關係人陳堂華上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。二、本件聲請意旨略以：關係人陳堂華於民國102年12月31日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）3,120萬元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣關係人陳堂華於103年1月3日邀相對人為保證人，向聲請人借用2,600萬元，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期。詎相對人於112年9月3日起即未依約履行，依約應清償全部積欠債務。又關係人陳堂華先後擔任關係人翔岳投資股份有限公司3,750萬元及3,350萬元借款之連帶保證人，亦已屆清償期而未清償。計尚欠本金77,613,746元及利息、違約金未獲清償。關係人陳堂華雖將附表所示不動產信託登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、貸款契約書、變更借款契約書、借據、土地及建物登記謄本、客戶往來明細查詢單、戶籍謄本等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　113 　年　　4 　　月　　22　　日民事第六庭司法事務官　林明龍

臺灣臺北地方法院113年度司拍字第52號

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