106年度北簡字第8148號｜民事：返還擔保金｜裁判日期：106 年 10 月 17 日

臺灣臺北地方法院民事判決 106年度北簡字第8148號原　　　告　索倫地圖股份有限公司法定代理人　楊壽安被　　　告　國泰人壽保險股份有限公司法定代理人　熊明河訴訟代理人　吳彥明歐乃夫上列當事人間請求返還擔保金事件，本院於民國106 年9 月27日言詞辯論終結，判決如下︰主文原告之訴駁回訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由原告負擔。事實及理由壹、程序部分：本件被告國泰人壽保險股份有限公司之法定代理人業於民國106 年6 月16日由熊明河變更為黃調貴，有公開資訊觀測站網站查詢內容為證（見本院卷第45頁），並經被告聲明承受訴訟，續行訴訟，合先敘明。貳、實體部分：一、原告主張：其於民國105 年3 月10日與被告公司簽訂國泰台南國泰置地廣場租賃契約書（下稱系爭租約），承租台南市○○區○○路0 段000 號台南國泰置地廣場8 樓D2室（下稱系爭租賃標的），約定租賃期間自105 年5 月1 日起至107 年4 月30日止，租金每月新臺幣（下同）38,398元，保證金為153,598 元（下稱系爭保證金），迨至105 年11月中，原告因先前談妥之資金未能到位，兩造乃合意至105 年12月31日終止租約，原告並將房屋回復原狀，返還被告，惟就退還保證金部分，被告竟依系爭租約第5 條沒收保證金，然本件雙方乃合意終止，與中途退租情形不同，故被告應返還保證金，爰聲明：被告應給付原告153,592 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5 ％計算之利息；訴訟費用由被告負擔。二、被告則抗辯：被告公司於105 年3 月10日與索倫地圖股份有限公司籌備處（下稱籌備處）簽訂系爭租約，約定自105 年5 月1 日起至107 年4 月30日止，由籌備處向被告公司承租系爭租賃標的。嗣籌備處與被告公司於105 年6 月1 日簽訂租賃契約協議書，約定承租人由籌備處變更為原告。後原告因自身緣故，無法繼續承租系爭租賃標的，故雙方於105 年12月30日簽訂國泰台南國泰置地廣場租賃契約協議書（下稱系爭協議書），約定自105 年12月31日終止系爭租約，原告存於被告公司保證金153,592 元由被告公司沒收，原告並應給付月租金二倍之金額76,796元，作為懲罰性違約金（總計230,388 元）：然原告簽署系爭協議書後，迄今未給付積欠之76,796元懲罰性違約金及105 年12月間應繳付之管理費及水電費計14,195元，甚而提起本訴。從而，原告請求返還保證金並無理由，並聲明：原告之訴駁回；訴訟費用由原告負擔。三、被告於105 年3 月10日與籌備處簽訂系爭租約，約定自105 年5 月1 日起至107 年4 月30日止，由籌備處向被告承租系爭租賃標的。嗣籌備處與被告於105 年6 月1 日簽訂租賃契約協議書，約定承租人由籌備處變更為原告。後雙方於105 年12月30日簽訂系爭協議書等情，為兩造所不爭執（見本院卷第55頁），並有系爭租約、租賃契約協議書、系爭協議書（見本院卷第46-51 頁）在卷可憑，堪認為真實。原告請求被告返還保證金，為被告所否認，並以前詞置辯。經查，兩造於105 年12月30日簽訂系爭協議書乙節，為原告所自承，並陳稱：系爭協議書上的章是其授權員工所蓋，該協議書為真正等語（見本院卷第55頁），而依系爭協議書所載：「緣甲乙（按即被告、原告）雙方於中華民國一0 五年三月十日就甲方所有臺南市○○區○○路○段000 號台南國泰置地廣場八樓D2室，締結租賃契約與歷來協議書（以下稱本租約）在案，今甲乙雙方同意簽署本協議書，確認事宜如后：一、甲乙雙方同意於民國一0 五年十二月三十一日終止本租約，……二、乙方原存於甲方之本租約保證金153,592 元，全數由甲方沒收，並加收月租金二倍之金額76,796元，作為懲罰性違約金（總計230,388 元）。」等語，有系爭協議書在卷可參（見本院卷第51頁），足認雙方就系爭租約合意於105 年12月31日終止，且就系爭保證金合意約定由被告沒收無訛，衡以雙方簽訂系爭協議書斯時，既已協議終止租約，雙方之地位相較於簽訂租約時，難認有何經濟上之強弱勢不對等關係，本於契約自由原則，雙方既已簽訂系爭協議書，就系爭保證金約定由被告沒收之，則原告本件起訴請求被告返還系爭保證金，即屬無據，應予駁回。四、綜上所述，原告請求被告返還保證金153,592 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5 ％計算之利息，為無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。中華民國 106 年 10 月 17 日臺北簡易庭法官陳雯珊以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中華民國 106 年 10 月 17 日書記官宋德華計算書項目金額（新臺幣）備註第一審裁判費 1,660元合計 1,660元

臺北簡易庭106年度北簡字第8148號

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