臺北簡易庭107年度北簡字第15380號

• 裁判案由: 返還租賃物等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺北簡易庭
• 裁判日期: 107 年 11 月 12 日

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　107年度北簡字第15380號原　　　告　台灣富驛酒店股份有限公司

法定代理人　侯嘉禎
訴訟代理人　張本皓律師
被　　　告　喫尚飲餐廳有限公司

法定代理人　蔡鑾君
上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴主張本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）3,637,053 元，並繳納裁判費37,036元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項定有明文。所謂起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言（最高法院 104年度台抗字第384 號、103 年度台抗字第558 號、102 年度台抗字第460 號裁定意旨參照）。訴訟標的之價額，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束（最高法院99年度台抗字第503 號、臺灣高等法院104 年度抗字第426 號裁定意旨參照）。又房屋課稅現值固可做為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及與坐落基地間之法律關係等資料，必要時得命當事人查報或囑託鑑定機關鑑定系爭房屋價值（最高法院100 年度台抗字第866 號、臺灣高等法院104 年度抗字第722 號、 104年度抗字第290 號裁定意旨參照）。經查，本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）20,391,990元（計算式如附表所示），應徵第一審裁判費191,520 元，惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○○路0 段000 號1 樓（側店面積約32坪）及地下1 樓停車位1 個（下稱系爭房屋）起訴時之交易現值（不得僅以房屋課稅現值為依據）或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價，較本院核定之系爭房屋之訴訟標的價額為低者，則應以該價額加計2,665,590 元之總額為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率（應再扣除原告已繳之裁判費37,036元），補繳裁判費。據上，爰依民事訴訟法第436 條第2 項適用同法第249 條第 1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5 日內，向本院如數補繳，逾期未繳者，即駁回原告之訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　 107　　年　　11　　月　　12　　日臺北簡易庭　　法　官　詹慶堂
附表：
本件訴訟標的價額計算方式：
一、訴之聲明第1 項請求被告騰空返還房屋及車位部分，系爭房屋及車位之訴訟標的價額為新臺幣（下同）17,726,400元〔計算式：每月租金147,720 元×12月÷10% ＝17,726,400元
（依土地法第97條第1 項所定之房屋租金最高額限制反推建物價格以月租金120 倍計算）〕。
二、訴之聲明第2 項先位請求被告給付2,665,590 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息部分；備位請求被告給付1,828,990 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息部分，依民事訴訟法第77條之2 第1 項但書規定，其金額依其中金額最高者即先位請求2,665,590 元定之；另附帶請求之法定遲延利息，則依同法第77條之2 第2 項規定，不併算其金額。
三、綜上，本件訴訟標的價額共計為20,391,990元（計算式：17,726,400元＋2,665,590 元＝20,391,990元）。
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　 107　　年　　11　　月　　12　　日書記官　陳鳳瀴
附註：
土地法第97條第1 項：
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。