臺北簡易庭107年度北簡聲字第240號

• 裁判案由: 停止執行
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺北簡易庭
• 裁判日期: 107 年 09 月 05 日

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　107年度北簡聲字第240號聲　請　人　密思創意行銷股份有限公司

法定代理人　蕭佳怡

相　對　人　盧郁芬
上列當事人間請求遷讓房屋事件，聲請人聲請停止執行，本院裁定如下：
主 文
聲請人供擔保金新臺幣壹拾柒萬肆仟元後，本院一百零七年度司執字第五二四七八號執行事件之強制執行程序，於本院一百零七年度北簡字第一二一四四號債務人異議之訴事件裁判確定前，或和解、調解、撤回前，應暫予停止。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人持臺灣臺北地方法院所屬民間公證人敏律聯合事務所105 年度北院民公敏字第200544號公證書（下稱系爭公證書）聲請強制執行，然聲請人業已提起債務人異議之訴（本院107 年度北簡字第12144 號），爰聲請上開債務人異議之訴判決確定前，停止本院107 年度司執字第52478 號強制執行程序等語。
二、按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定，強制執行法第18條第2 項定有明文。經查，相對人於民國107 年5 月31日持系爭公證書為執行名義，聲請本院以107
年度司執字第52478 號強制執行事件強制執行聲請人應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0 段00號2 樓房屋騰空返還相對人，經本院於107 年8 月15日核發執行命令，命聲請人於107 年9 月19日上午9 時50分執行遷讓。且聲請人於107 年8 月24日以相對人為被告，向本院提起107 年度北簡字第12144 號債務人異議之訴，請求判決本院107 年度司執字第52478 號強制執行程序應予撤銷等情，業經本院調取上開執行事件及債務人異議之訴事件卷宗，核閱明確。聲請人既已提起債務人異議之訴，其聲請裁定停止上開執行事件之執行程序，與強制執行法第18條第2 項規定即無不合。
三、次按法院依強制執行法第18條第2 項定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，該項擔保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依標的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的物所受之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，非以標的物之價值或其債權額為依據。申言之，應以債權人因執行程序之停止，致原預期受償之時間延後所生之損害，為定擔保數額之依據。
四、經查，原告係受被告詐欺而簽立系爭公證租約，得主張撤銷系爭公證租約，則兩造就系爭房屋應依民法第451 條規定成立不定期限租賃契約，被告自不得再執系爭公證書為執行名義對原告聲請強制執行，為此提起本件債務人異議之訴，請求撤銷被告對原告聲請之遷讓房屋強制執行程序等語。其訴訟標的之價額應為原告本於此異議權，請求排除強制執行所得之利益為斷，則本件原告既就被告聲請遷讓系爭房屋之強制執行，提起債務人異議之訴，其所獲之利益即為得繼續占有使用系爭房屋之利益至明。惟審酌本於房屋所有權訴請遷讓房屋之事件，其訴訟標的價額係以起訴時該房屋之交易價額計算之，則原告僅本於租賃權主張繼續占有使用系爭房屋拒絕交還，其所獲占有使用系爭房屋之最大利益應不致反超出系爭房屋本身之價值，核與命遷讓房屋事件之訴訟標的價額相當，即以系爭房屋之交易價值為上限。此參諸民事訴訟法第77條之9 對於租賃定有期限者，其訴訟標的價額之核定，於租金總額超過租賃物之價額者，亦以租賃物之價額以為認定之意旨，益臻明瞭。茲本院依被告於本件強制執行程序提出之系爭房屋所在之四層樓建物登記謄本，依臺北市政府地政局建築物價額試算表計算，該四層樓建物於本件起訴時之現值為新臺幣（下同）425 萬419 元，依系爭房屋占該建物之面積比例，系爭房屋於起訴時現值應為105 萬4,546 元；另依系爭公證租約約定每月租金為3 萬2,000 元，參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審通常程序審判案件之辦案期限分別為1 年4 個月、2 年、1 年，則無論以本件為可上訴第三審之共計4 年4 個月、或不可上訴第三審之共計3 年4 月辦案期間，原告於該等期間繼續占有使用系爭房屋，並按上開月租計算其所可能獲得相當於租金分別為166 萬4,000 元、128 萬元為其所獲利益，其數額均高於前揭系爭房屋現值，依前揭說明，本件應以系爭房屋前開價值即105 萬4,546 元核定訴訟標的價額。準此，本件聲請人聲請停止執行，將致相對人未能即時受償之損害，應為執行債權自停止執行時起至上開債務人異議之訴事件終結時止之利息損害，再系爭執行程序停止執行期間除有和解或撤回情事外，須至本案債務人異議之訴事件判決確定。而該事件之訴訟標的金額未逾150 萬元，為不得上訴第三審案件，參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二審通常程序審判案件之辦案期限分別為1 年4 個月、2 年，共計3 年4 個月，預估為聲請人提起債務人異議之訴獲准停止執行，因而致相對人執行延宕之期間，則相對人因停止執行未能即時受償上開債權額所受損害，為執行延宕3 年4 個月期間，以法定利率年息5 ％計算之利息，以此計算適當之擔保金額為17萬4,000 元（計算式：105 萬4,546 元×5 ％×3.3 年＝17萬
4,000 元，元以下四捨五入），是以，聲請人為相對人提供前開擔保金額後，方得停止執行。
五、依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 9 月 5 日臺北簡易庭 法 官 葉藍鸚
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 107 年 9 月 5 日書記官 林錫欽