113年度北補字第1267號｜民事：返還房屋等｜裁判日期：113 年 07 月 11 日

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度北補字第1267號原告胡順德訴訟代理人謝秉錡律師複代理人石宗波被告壹零壹艾美琪旅店有限公司法定代理人張藝耀訴訟代理人林樹旺律師代理人莊志成律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：主　文原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣832,248元；惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○○路○段000巷0號4樓及同上號4樓之1之建物交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料，且該交易現值或鑑價資料較本院所核定訴訟標的價額為低者，則應以該交易現值或鑑價資料為本件遷讓房屋等聲明第1項訴訟標的價額，加計第2項聲明訴訟標的金額新臺幣14,010,000元後，依民事訴訟法第77條之13所定費率計算裁判費，補繳裁判費。逾期未補（繳），即駁回其訴。理　由一、按起訴不合程式或不備其他要件，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。又提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之13規定，按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費。是原告提起民事訴訟，未按法院核定之訴訟標的價額繳足裁判費者，屬起訴不合程式，法院應定期間先命原告補正，若原告逾期不補正，即應以裁定駁回其訴。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號民事裁定意旨參照）。再按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。同法第77條之2定有明文（民國112年12月1日修正施行）。依前揭規定之反面解釋，以一訴附帶請求「起訴前」之孳息、損害賠償、違約金或費用，應併算其價額。二、經查，原告起訴為如附表所示之請求，有民事起訴狀在卷可稽。依前揭法條及說明，本件訴訟標的價額據此核定為新臺幣（下同）93,210,000元（理由及計算式如附表所示），應徵第一審裁判費832,248元。惟原告若能查報臺北市○○區○○○ 路0段000巷0號4樓及同上號4樓之1之建物（下總稱系爭建物）之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料（原告前雖陳報房屋稅單，然僅陳報臺北市○○區○○○路0段000 巷0號4樓之1建物之稅單，且稅捐機關之課稅現值僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當，通常而言與市價有很大差別，難認已此認定訴訟標的價額），且該交易現值或鑑價資料較本院所核定系爭建物之訴訟標的價額即79,200,000元為低者，則應以該交易現值或鑑價資料為本件訴之聲明第1項之訴訟標的價額，並加計訴之聲明第2項之訴訟標的金額後，依民事訴訟法第77條之13所定費率計算裁判費，並自行繳納第一審裁判費到院。茲限原告於收受本裁定送達後7日內向本院補繳第一審裁判費832,248元，或以系爭建物之交易現值或鑑價資料為本件訴訟標的價額，加計訴之聲明第2項訴訟訴訟標的金額後，依民事訴訟法第77條之13所定費率補繳裁判費，逾期未補（繳）者，即駁回其訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　7 　　月　　11　　日臺北簡易庭　法官　戴于茜以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　7 　　月　　11　　日書記官徐宏華附表：（單位均為民國/新臺幣）編號訴之聲明訴訟標的價額/金額備註 1 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷0號4樓及同上號4樓之1建物（下總稱系爭建物）騰空，並將系爭建物返還予原告及其他共有人。 79,200,000元因原告並未表明系爭建物之交易價額，依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭建物訴訟標的價額應核定為新臺幣（下同）79,200,000元（計算式：起訴時每月租金660,000元×12月÷10％＝79,200,000元）。 2 被告應給付原告及其他共有人如附表一所示之金額，及自起訴狀繕本送達至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 14,010,000元依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定併計。 3 被告應自本訴狀送達被告翌日起，迄交還房屋日止，每月16日前，按月給付原告及其他共有人如附表二所示金額。 0元依民事訴訟法第77條之2第2項規定不併計。合計 93,210,000元附表一：未付差額租金總計（新臺幣） 14,010,000元編號姓名持分範圍每人可請求租金 1 蔡貴美 2/9 3,113,333元 2 胡順德 2/9 3,113,333元 3 卓滿妹 1/9 1,556,667元 4 梁國祥 1/9 1,556,667元 5 林碩璽 1/12 1,167,500元 6 林碩泰 1/12 1,167,500元 7 張** 1/12 1,167,500元 8 張德泉 1/24 583,750元 9 張達仙 1/72 194,583元 10 張達珠 1/72 194,583元 11 張達生 1/72 194,583元

臺北簡易庭113年度北補字第1267號

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