臺灣桃園地方法院105年度原重訴字第5號

臺灣桃園地方法院民事判決　　　　　　105年度原重訴字第5號

原告

祭祀公業法人桃園縣李炳生公

法定代理人

李汪圈

訴訟代理人

郝燮戈律師

複代理人

黃正琪律師

被告

寶玉建設股份有限公司

法定代理人

黃雪玉

法定代理人

簡青松

被告

吳培安

被告

李慧珍

被告

邱月

被告

劉江月妹

被告

顏九釧

兼上一人

訴訟代理人

顏九彬

被告

簡素霞

被告

黃麗真

被告

張清溪

被告

陳美玲

上一人訴訟代理人

蔡偉智

被告

周秀華

被告

蕭卓英

兼上一人

訴訟代理人

沈萬爐

被告

簡文興

被告

邱日樹

被告

吳淵孝

被告

簡文陽

被告

徐朝柏

被告

何甘菊枝

被告

簡萬談

被告

謝秋蓉

被告

林勝發

被告

林惠琴

被告

王玉梅

被告

許連招

被告

陳思惟

被告

簡玉玲

被告

吳佳芸

被告

邱聖夫

被告

盧嘉慧

被告

謝文忠

被告

李淑珍

被告

阮馨慧

被告

李秀珍

被告

黃簡寶貴

被告

吳如玲

被告

郭晉成

被告

郭芊妤

上二人共同法定代理人

郭振榮

被告

林家宏

被告

蔡宜庭

被告

林雅媛

共同訴訟代理人

廖珠蓉律師

共同訴訟代理人

袁曉君律師

被告

陳鄧霞

被告

唐志雄

被告

李寶霞

被告

張錦秀

被告

吳淳洋

上一人訴訟代理人

吳明宗

被告

簡世宗

被告

邱琇庭

被告

李麗雲

被告

林垂麟

被告

林玠壽

被告

簡美霞

被告

楊月鳳

被告

林熺達

被告

李川奇

被告

蔡素凉

被告

謝桂花

被告

李麗菱

被告

彭耀先

被告

林寶珠

被告

王文賓

被告

簡明德

被告

黃美玉

被告

呂淑貞

被告

邱奕清

被告

許明賢

被告

游慧敏

被告

江峰誼

被告

賴華璧

被告

謝業華

被告

許盈珂

被告

謝梅英

上一人訴訟代理人

葉志顯

被告

簡立翔

被告

馬占驊

被告

林美貴

被告

林辰滋

上一人訴訟代理人

溫慈維

被告

曾貴美

被告

邱顯徽

被告

江昆霖

上一人訴訟代理人

江林玉霞

被告

黃耀德

被告

陳建志

被告

游騰壽

上一人訴訟代理人

吳素珍

被告

李秋鶯

被告

游琇惠

被告

楊慧玲

被告

林秀琴

被告

李秀蘭

被告

江顯泰

被告

黃國彥

被告

黃志宏

被告

李宛玲

被告

黃明裕

被告

陳重銘

被告

范鈞倫

被告

林淑滿

被告

王駿豪

被告

高雅雯

上一人訴訟代理人

羅春輝

被告

李中富

被告

黃金鳳

被告

黃錦芳

被告

董淑真

被告

李川浩

被告

蔡麗秋

被告

蕭雅如

被告

陳秀姝

被告

黃筱筑

被告

藍晃榮

被告

蔡顓隆

被告

何吳美玲

被告

何偉群

被告

管瑞榮

被告

康明哲

被告

康明軒

被告

康明家

被告

陳慶璋

被告

姚英超

上一人訴訟代理人

徐蘊

被告

鄭蓉琳

訴訟代理人

張秀珠

被告

黃其清

被告

陳秉弘

被告

唐興德

被告

吳雨昕

被告

鄭秋美

被告

楊竣宇

被告

楊容榕

被告

蘇俊銘

被告

王思云

被告

江冠勲

被告

李紹華

被告

宗昭哖

被告

林昭貴

被告

羅徐秋香

被告

黃進茂

被告

王妤柔

被告

郭文憲

被告

李盈潔

被告

江秀圓

被告

江秀珍

被告

何秀琴

被告

彭妙珠

上一人訴訟代理人

林健勤

被告

余怡

被告

謝玉華

被告

廖錦英

被告

鄧晏蓉

被告

受告知人 游茹晴

被告

宋宸宇

被告

宋俊宇

被告

吳克祥

被告

吳江樺

被告

林建宏

上二人共同訴訟代理人

胡宗典律師

上二人共同訴訟代理人

受告知人 呂清華

上二人共同訴訟代理人

黃芷華

上二人共同訴訟代理人

聯邦商業銀行股份有限公司

上一人法定代理人

李憲章

訴訟代理人

陳美玲

訴訟代理人

受告知人 第一商業銀行股份有限公司

法定代理人

廖燦昌

法定代理人

受告知人 合作金庫商業銀行股份有限公司

法定代理人

雷仲達

法定代理人

受告知人 桃園大溪區農會

法定代理人

謝昌明

訴訟代理人

姚復章

訴訟代理人

受告知人 玉山商業銀行股份有限公司

法定代理人

黃男州

訴訟代理人

翁瑞竣

訴訟代理人

江俊諺

訴訟代理人

受告知人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人

黃伯川

法定代理人

受告知人 臺灣中小企業銀行股份有限公司

法定代理人

黃博怡

法定代理人

受告知人 國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人

郭明鑑

法定代理人

受告知人 彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人

凌忠嫄

法定代理人

受告知人 日盛國際商業銀行股份有限公司

法定代理人

黃錦瑭

法定代理人

受告知人 富邦人壽保險股份有限公司

法定代理人

蔡明興

法定代理人

受告知人 陽信商業銀行股份有限公司

法定代理人

陳勝宏

法定代理人

受告知人 華南商業銀行股份有限公司

法定代理人

張雲鵬

法定代理人

受告知人 兆豐國際商業銀行股份有限公司

法定代理人

張兆順

法定代理人

受告知人 南山人壽保險股份有限公司

法定代理人

陳棠

法定代理人

受告知人 渣打國際商業銀行股份有限公司

法定代理人

龐維哲

法定代理人

受告知人 國泰人壽保險股份有限公司

法定代理人

黃調貴

法定代理人

受告知人 聯華製粉食品股份有限公司

法定代理人

林信宏

訴訟代理人

張容甄

訴訟代理人

受告知人 台中商業銀行股份有限公司

法定代理人

王貴鋒

法定代理人

受告知人 新光人壽保險股份有限公司

法定代理人

吳東進

訴訟代理人

詹貯麟

訴訟代理人

受告知人 台北富邦商業銀行股份有限公司

法定代理人

陳聖德

訴訟代理人

廖啟邦

訴訟代理人

受告知人 台新國際商業銀行股份有限公司

法定代理人

吳東亮

法定代理人

受告知人 臺灣新光商業銀行股份有限公司

法定代理人

李增昌

法定代理人

受告知人 桃園市平鎮區農會

法定代理人

莊玉輝

法定代理人

受告知人 星展（台灣）商業銀行股份有限公司

法定代理人

趙亮溪

法定代理人

受告知人 永豐商業銀行股份有限公司

法定代理人

陳嘉賢

法定代理人

受告知人 全家便利商店股份有限公司

法定代理人

葉榮廷

宋彩燕　　應受送達處所不明

受告知人　　黃淑貞

　　　　　　李隆輝

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年7 月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序事項：

一、祭祀公業條例施行前已存在之祭祀公業，其依本條例申報，並向直轄市、縣（市）主管機關登記後，為祭祀公業法人。祭祀公業法人有享受權利及負擔義務之能力。民國96年12月12日經總統公布並於97年7 月1 日施行之祭祀公業條例第21條第1 項、第3 項定有明文。又有權利能力者，有當事人能力。民事訴訟法第40條第1 項定有明文。本件原告於101 年5 月18日登記為祭祀公業法人，揆諸前揭規定，自有當事人能力，被告蕭卓英、沈萬爐、黃國彥抗辯辯原告無當事人能力云云，於法無據，並無可採。

二、依公司法第24條、第26條之1 、第322 條第1 項前段規定，公司經中央主管機關撤銷或廢止登記者，應行清算，公司之清算，以董事為清算人。本件被告寶玉建設股份有限公司（下稱寶玉公司）經經濟部以96年12月31日經授中字第000000-0000 號函廢止登記在案等情，有公司變更登記事項卡附卷可稽（見本院卷第2 宗第269 頁），依前揭規定，被告寶玉公司應行清算程序，惟其迄未聲報選任清算人，亦查無清算終結之聲報，自應由其董事黃雪玉、簡青松為清算人，從而為本件訴訟之法定代理人。

三、當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其訴訟以前當然停止。第168 條至第172 條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。他造當事人，亦得聲明承受訴訟。民事訴訟法第170 條、第175 條定有明文。本件原告法定代理人原為李子鋐，嗣於本件訴訟繫屬中變更為李汪圈等情，有法人登記證書1 份附卷可佐（見本院卷第7 宗第122 頁），原告具狀聲明承受訴訟，於法有據，應予准許。

四、原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限。不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第262 條第1 項前段、第255 條第1 項第5 款、第256 條定有明文。又共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1 項所稱訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定之情形。本件原告訴請分割坐落桃園市○○區○○○段○○○○○段0000○0000地號土地（下以地號稱之，合稱系爭土地），惟原告於起訴時，僅列系爭土地部分共有人為被告（見本院卷第1 宗第10頁之起訴狀附表1 ），並聲明：兩造共有系爭土地應予分割，分割方法為：由起訴狀所載被告按起訴狀附表1 所示之應有部分比例取得其權利範圍全部；前開被告應按前開附表1 所示比例補償原告新臺幣（下同）2,681 萬288 元。嗣於105 年5 月16日具狀追加系爭土地全體共有人為被告（見本院卷第1 宗第108 至263 頁之民事陳報補正（二）狀），並變更為如後開之聲明，核屬訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人，並更正事實上或法律上之陳述，揆諸前揭規定，應予准許。

五、訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟。民事訴訟法第254 條第1 項、第2 項定有明文。又共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1 項所稱訴訟標的，對於共同訴訟之各人必須合一確定（最高法院42年台上字第318 號判例要旨參照）。另分割共有物之訴，須共有人全體參與訴訟，其當事人之適格始無欠缺。如有當事人不適格之情形，法院即不得對之為實體上之裁判。又關於當事人適格與否，為法院應依職權調查之事項，無論訴訟進行至如何之程度，應隨時依職權調查之（最高法院85年度台上字第905號判決意旨參照）。經查：

（一）羅王櫻英於原告起訴時為被告之一，然於105 年6 月8 日以買賣為原因，將其1402地號土地應有部分10000 分之65、1408地號土地應有部分10000 分之43移轉登記予被告廖錦英等情，有土地登記謄本及異動索引表存卷可查（見本院桃園簡易庭105 年度司桃調字第91號卷〔下稱調解卷〕第48、87頁；本院卷第5 宗第298 頁、第6 宗第296 頁、第8 宗第35、121 頁），依前揭規定，於本件訴訟不生無影響。原告另於105 年10月18日具狀撤回對羅王櫻英之起訴，並追加廖錦英為被告（見本院卷第2 宗第37頁），因羅王櫻英尚未為本案之言詞辯論，應即生撤回之效力。被告廖錦英既已受讓前開土地之應有部分，原告追加廖錦英為被告，應合於民事訴訟法第255 條第1 項第5 款之規定，而屬合法，應予准許；又原告對羅王櫻英撤回起訴，既已生效，原告復於107 年9 月10日具狀聲請廖錦英承受訴訟，即不合法，本院並已於109 年3 月5 日裁定駁回（見本院卷第7 宗第167 、186 至190 頁）。

（二）鄧餘珊於原告起訴時為被告之一，於105 年8 月24日以買賣為原因，將其系爭土地應有部分10000 分之5 移轉登記予被告鄧晏蓉等情，有土地登記謄本及異動索引表等件存卷可查（見調解卷第55、94頁；本院卷第5 宗第299 頁、第6 宗第297 頁、第8 宗第35、121 頁），依前揭規定，於本件訴訟不生影響。原告另於105 年10月18日具狀撤回對鄧餘姍之起訴，並追加鄧晏蓉（原告誤繕為鄧晏如）為被告（見本院卷第2 宗第37頁），因鄧餘珊尚未為本案之言詞辯論，應即生撤回之效力。被告鄧晏蓉既已受讓前開土地之應有部分，原告追加鄧晏蓉為被告，應合於民事訴訟法第255 條第1 項第5 款之規定，而屬合法，應予准許；又原告對鄧餘珊撤回起訴，既已生效，原告復於107 年9 月10日具狀聲請鄧晏蓉承受訴訟，即不合法，本院並已於109 年3 月5 日裁定駁回（見本院卷第7 宗第167 、186 至190 頁）。

六、被告寶玉公司、吳培安、李慧珍、邱月、劉江月妹、簡素霞、黃麗真、張清溪、周秀華、蕭卓英、陳鄧霞、唐志雄、李寶霞、張錦秀、邱琇庭、李麗雲、林垂麟、林玠壽、楊月鳳、林熺達、李川奇、蔡素凉、謝桂花、李麗菱、彭耀先、林寶珠、王文賓、簡明德、黃美玉、呂淑貞、邱奕清、許明賢、游慧敏、江峰誼、許盈珂、謝梅英、簡立翔、馬占驊、林美貴、林辰滋、曾貴美、邱顯徽、陳建志、游騰壽、沈萬爐、李秋鶯、游琇惠、楊慧玲、林秀琴、李秀蘭、江顯泰、黃國彥、黃志宏、李宛玲、范鈞倫、林淑滿、王駿豪、高雅雯、李中富、黃金鳳、黃錦芳、董淑真、李川浩、蔡麗秋、蕭雅如、黃筱筑、藍晃榮、蔡顓隆、何吳美玲、管瑞榮、宋彩燕、康明哲、康明軒、康明家、鄭蓉琳、黃其清、陳秉弘、唐興德、吳雨昕、鄭秋美、楊竣宇、楊容榕、蘇俊銘、王思云、江冠勲、李紹華、宗昭哖、林昭貴、羅徐秋香、黃進茂、王妤柔、郭文憲、李盈潔、江秀圓、江秀珍、何秀琴、彭妙珠、余怡、謝玉華、廖錦英前經合法通知而不到場，經本院再次通知而仍不到場，本院依民事訴訟法第385 條第1 項後段規定，依職權由一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：

（一）兩造共有之系爭土地，所有權應有部分比例如附表1、3所示，並無不能分割之情形，亦無不分割之約定，然其上有被告所有但原告全無所有權應有部分之建物，縱原告持有較高之系爭土地所有權應有部分比例，卻長期不能就系爭土地或閒置部分為使用、收益，仍須永久支付稅賦，顯不相當，考量系爭土地為公寓大廈之建築基地，且如附表1、3 所示被告所有之區分所有建物面積，與渠等所有系爭土地之所有權應有部分顯不成比例，爰依民法第823條第1項、第824 條第1 項及第2 項規定，請求分割系爭土地，就1402地號土地部分，應由附表1 所示被告按該附表所載實際分配應有部分比例，分別取得原告於1402地號土地之應有部分，並補償原告如附表2 所示金額共計682萬7,184元；另就1408地號土地部分，則應由以附表3 所示被告按該附表記載之實際分配應有部分，分別取得原告於該土地之應有部分，並補償原告如附表4 所示金額共計1,855 萬455 元等語。

（二）並聲明：兩造共有系爭土地應予分割，分割方法為：如附表1 所示被告按該附表記載之實際分配應有部分取得原告於1402地號土地之應有部分（即10000 分之1563），並應各按表2 所示應補償金額補償原告；附表3 所示被告按該附表記載之實際分配應有部分取得原告於1408地號土地之應有部分（即10000 分之1563），並應各按附表4 所示應補償金額補償原告。

二、被告則以：

（一）被告李慧珍以：被告李慧珍已非系爭土地之共有人等語。

（二）被告顏九釧、黃麗真、林玠壽、彭耀先、游慧敏、賴華璧、謝梅英、游壽騰、范鈞倫、林淑滿、王駿豪、黃金鳳、董淑真、黃筱筑、鄭蓉琳、唐興德、楊容榕、鄧晏蓉、周秀華、簡世宗、顏九彬、謝業華、謝盈珂、江昆霖、高雅雯、姚英超、何吳美玲、何偉群（下稱被告顏九釧等28人）以：

1.被告寶玉公司應有得系爭土地共有人之同意，方可於系爭土地上建造建物，被告顏九釧等28人係合法購買系爭土地應有部分及其上建物，且集合式大樓之基地是否可分割，尚有爭議，不同意原告之分割方案等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（三）被告陳美玲以：

1.被告陳美玲不知原告與被告寶玉公司間之關係，然原告與被告寶玉公司合建後，係有分得建物，嗣原告與被告寶玉公司發生糾紛，致建物遭出售，才會沒有建物之所有權，故原告無權利請求分割等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（四）被告蕭卓英、沈萬爐以：

1.系爭土地於83年9 月16日前，經兩造協議分割後，即出具土地使用同意書向桃園市政府申請建造執照，嗣並經桃園市政府核發使用執照，兩造間之法律關係早已確定，原告誤解法令規定，仍請求分割不能分割之系爭土地，欠缺權利保護要件。

2.又被告蕭卓英、沈萬爐於83年間向被告寶玉公司購買預售屋，土地及建物之應有部分均係足夠的，被告蕭卓英、沈萬爐係合法購買之善意第三人，原告與被告寶玉公司間之糾紛不應由住戶承擔等語，資為抗辯。

3.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（五）被告簡文興、邱日樹、吳淵孝、簡文陽、徐朝柏、何甘菊枝、簡萬談、謝秋蓉、林勝發、林惠琴、王玉梅、許連招、陳思惟、簡玉玲、吳佳芸、邱聖夫、盧嘉慧、謝文忠、李淑珍、阮馨慧、李秀珍、黃簡寶貴、吳如玲、郭振榮、郭晉成、郭芊妤、林家宏、蔡宜庭、林雅媛（下稱被告簡文興等29人）以：

1.原告僅保有系爭土地應有部分而無法取得依合建契約約定之建物，係導因於訴外人即原告前管理人李訓旦之背信，訴外人即與原告合建之建商惠城建設股份有限公司（下稱惠城公司）違約所致，與被告占有使用系爭土地無涉，原告不能使用系爭土地之損害，應向惠城公司求償，而非主張分割系爭土地。

2.系爭土地為原告基於與惠城公司合建關係而同意作為「大溪寶第」社區之建築基地，則依原告與惠城公司合建之本旨及原告出具之同意書，原告既已因合建之法律關係而同意就「大溪寶第」社區建物均有占有系爭土地之合法權源，且此合法占有權源之合建契約迄今未被終止或解除；又被告均為善意之買受人，輾轉繼受取得自惠城公司，並非無法律上原因，應認被告有權繼續使用系爭土地，被告既非不當得利，亦無庸支付任何租金或償金予原告，原告應容任被告簡文興等29人繼續占有使用系爭土地。

3.況區分所有建物之共用部分，因物之使用目的不得分割，且分割共有土地時，亦應避免造成畸零地，而系爭土地為「大溪寶第」社區建物之建築基地，則依其使用目的及分割之消滅共有原則，本件亦應不予分割等語，資為抗辯。

4.並答辯聲明：⑴原告之訴駁回；⑵如受不利判決，願供擔保請准免為假執行。

（六）被告唐志雄以：

1.被告唐志雄非原始承購戶，屬善意第三人，無從得知原告與建商合建情形，原告直接請求被告唐志雄價購系爭土地應有部分，影響被告唐志雄權益甚鉅，況被告唐志雄購買「大溪寶第」社區預售屋時，權狀與應有部分都是足夠的等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（七）被告吳淳洋以：

1.被告吳淳洋不知原告與被告寶玉公司間之關係，其間之糾紛不應牽扯到住戶，被告吳淳洋買受「大溪寶第」社區建物，係由地政事務所出具土地及建物權狀，原告不應該來興訟等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（八）被告簡美霞以：

1.被告寶玉公司應有得系爭土地共有人之同意，方可於系爭土地上建造建物，被告簡美霞係合法購買系爭土地應有部分及其上獎勵停車位，且集合式大樓之基地是否可分割，尚有爭議，不同意原告之分割方案等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（九）被告楊月鳳以：

1.系爭土地為「大溪寶第」社區建物之建築基地，依其使用目的，應不得分割等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十）被告李川奇以：

1.被告李川奇係於10、20年前向銷售商購買「大溪寶第」社區建物等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十一）被告簡立翔以：

1.被告簡立翔僅有系爭土地應有部分，並無建物所有權，無原告所稱土地持分不足問題等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十二）被告馬占驊以：

1.被告馬占驊前已將「大溪寶第」社區建物所有權出售他人，現僅持有停車位等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十三）被告林辰茲以：

1.被告林辰茲不知原告與被告寶玉公司間之關係，被告林辰茲係合法買受「大溪寶第」社區建物，且原告另案所提訴訟已經最高法院96年度台上字第961 號判決駁回上訴確定在案等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十四）被告韓耀德以：

1.被告韓耀德係合法買賣，不知原告與被告寶玉公司間之關係等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十五）被告林秀琴以：

1.被告林秀琴居住在「大溪寶第」社區已20餘年，不知原告與被告寶玉公司間之關係，被告寶玉公司應有得系爭土地共有人之同意，方可於系爭土地上建造建物，被告林秀琴係合法購買系爭土地應有部分及其上建物，土地持分是足夠的，原告不應一直對住戶興訟，不同意原告之分割方案等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十六）被告李秀蘭僅答辯聲明：原告之訴駁回。

（十七）被告黃國彥以：

1.系爭土地於83年9 月16日前，經兩造協議分割後，即出具土地使用同意書向桃園市政府申請建造執照，嗣並經桃園市政府核發使用執照，兩造間之法律關係早已確定，原告誤解法令規定，仍請求分割不能分割之系爭土地，欠缺權利保護要件等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十八）被告黃明裕以：

1.被告黃明裕係於95年間購買系爭土地，對於之前糾紛不清楚等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（十九）被告陳重銘以：

1.被告陳重銘不知原告與被告寶玉公司間之關係，然被告寶玉公司應有得系爭土地共有人之同意，方可於系爭土地上建造建物，被告陳重銘係合法購買系爭土地應有部分及其上建物，且集合式大樓之基地是否可分割，尚有爭議，不同意原告之分割方案，若原告要分割，則請買回被告陳重銘之應有部分等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（二十）被告陳慶璋以：

1.被告陳慶璋不知原告與被告寶玉公司間之關係，其係經由法院拍賣程序取得「大溪寶第」社區建物，且於買受時即知系爭土地問題，並於事後再購買5 、6 坪系爭土地應有部分，故土地持分有超過建物範圍，被告陳慶璋之土地可以分割等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（二十一）被告王妤柔以：

1.被告王妤柔不知原告與被告寶玉公司間之關係，被告王妤柔係合法購買等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

（二十二）被告彭妙珠以：

1.被告彭妙珠係合法買賣，不知原告與被告寶玉公司間之關係，然被告寶玉公司應有得系爭土地共有人之同意，方可於系爭土地上建造建物等語，資為抗辯。

2.並答辯聲明：原告之訴駁回。

三、各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。民法第823 條第1 項、第148 條定有明文。權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71年台上字第737 號判例意旨可資參照）。

四、得心證之理由：

（一）本件分割共有物之訴，按原告起訴狀記載：「系爭土地上有被告所有但原告全然無任何所有權持分之建物，因兩造共有系爭土地之故，在未取得所有共有人同意前，原告縱持有系爭土地較高之應有部分比例，卻因此長期不能就系爭土地或閒置部分為使用、收益，但仍須永久支付系爭土地之稅賦，顯不相當」（見調解卷第4 、5 頁），可見，原告之所以提起本件訴訟，其目的無非求為脫離系爭土地之共有關係，進而脫免不能就系爭土地為使用、收益，而仍應負擔相關稅捐的不利益。

（二）然原告（當時之名稱為祭祀公業李徐香媽）前管理人李訓旦（任職期間為76年8 月9 日至81年10月25日間），於81年4 月27日代表原告與訴外人簡黃錦鳳、簡文卿經營之惠城公司簽定合建契約，由原告提供系爭土地興建「大溪寶第」建案之12層樓店鋪及住宅，於同年6 月24日簽定追約事項，約定由原告分得Ａ棟1 樓至12樓，Ｃ棟1 樓、2 樓、5 樓至12樓之房屋，其後，因惠城公司銷售上開房屋甚佳，欲將原告應分得之Ｃ棟部分一併出售，李訓旦得知上情後，竟明知依原告章程之規定，該祭祀公業所有動產、不動產之變更處分、租賃、設定負擔等之審決，須經全體代表人數3 分之2 以上之同意後始付予管理人執行，又非經代表會之議決，不得為出售上開不動產，竟意圖為己不法之利益，於81年6 月間，向簡文卿表示可游說派下員大會決議，將Ｃ棟部分之房屋賣予惠城公司，旋於81年6 月26日，在桃園縣大溪鎮呂錦堂代書事務所，未經派下員大會決議，即擅自與惠城公司簽定原告將分配之Ｃ棟樓房屋出售予惠城公司之買賣契約，並陸續於同年7 月間，向簡文卿收取疏通費用500 萬元，而為違背其任務之行為，惠城公司並因而將Ｃ棟中之編號Ｈ－5 樓、Ｈ－6 樓、Ｈ－7 樓、Ｈ－8 樓、Ｉ－5 樓、Ｉ－6 樓、Ｉ－8 樓、Ｊ－5 樓、Ｊ－6 樓、Ｊ－7 樓、Ｊ－9 樓、Ｊ－10樓等12戶房屋賣予他人，致生損害於原告全體派下員之利益，嗣後因代表會未能決議通過上開買賣契約，李訓旦始將500 萬元退還予惠城公司，而李訓旦所為，係犯刑法第342 條第1 項背信罪，經本院刑事庭86年度易字第4328號、臺灣高等法院88年度上易字第2653號判決確定等情，有臺灣高等法院前開判決附卷可證，堪可採認（見本院卷第2 宗第196 至197 頁）。

（三）被告等人之所以成為系爭土地的共有人，是因為渠等直接或間接買受「大溪寶第」社區之房地，而原告未能取得系爭土地上的建物、不能就系爭土地為使用、收益、卻仍應負擔稅捐，則是惠城公司按合建契約之約定依約履行，加以李訓旦前開背信犯行所致，而李訓旦為前開犯行時，是原告的管理人，與原告全體派下員間有委任契約，故李訓旦前開犯行也構成該委任契約上的債務不履行。

（四）依民法第823 條規定，凡共有人均享有共有物分割請求權，僅其行使應受法令之規定、物之使用目的、契約之約定之限制，被告等人屢稱自己為合法購買之善意第三人、善意之買受人云云，但本件既無涉無權處分及善意受讓，原告是否享有共有物分割請求權，跟被告等人是否善意不知前開合建契約及委任契約的債務不履行等情事，其實一點關係都沒有。

（五）不過，誠如被告等人所說的，原告之所以陷入不能使用、收益系爭土地卻仍應負擔稅捐的不利益，是前開合建契約及委任契約的債務不履行所致，而原告才是這些契約的當事人，不履行這些債務的契約當事人是原告選擇的，再加上這些債務不履行的情形，還不至於影響惠城公司出賣「大溪寶第」建案房屋的權能，則原告因為前揭債務不履行之情事所受損害，以及因為債務人無資力而無從求償的不利益，應由原告自行負擔，原告企求透過系爭土地之分割，將系爭土地相關稅捐的負擔移轉給被告等人，顯然是不公平的。

（六）原告所主張的分割方案，固為民法第824 條第2 項第1 款及第3 項所許，但這樣的分割分案是否合法妥適，應依個案情形，斟酌共有物之性質、共有人之利益、社會經濟之考量等一切事項，加以判斷。本件被告等人在現在系爭土地及其上建物的所有權歸屬狀態下，都過得很好，在現有的系爭土地應有部分之外，補償原告而取得更多的應有部分，不會增加被告等人所得使用、收益的範圍或比例，只是徒增對原告給付補償的義務，以及後續原本由原告負擔的稅捐債務而已，毫無利益可言，僅原告一方得利而已。兩相比較，足認原告本件共有物分割請求權之行使，係以損害他人為主要目的，依民法第148 條第1 項規定，不生行使權利之效力，本件分割共有物之請求為無理由，應予駁回。

五、綜上所述，原告依民法第823 條第1 項規定，請求裁判分割系爭土地，為無理由，應予駁回。

六、末按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；又訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。民事訴訟法第87條第1 項、第78條定有明文。本件訴訟費用應由原告負擔，爰判決如主文第2 項。

七、據上論結，依民事訴訟法第385 條第1 項後段、第78條，判決如主文。