要旨
耕地出租人依實施都市平均地權條例第五十六條 (舊法) 規定向承租人聲明終止租約後，訴請承租人交還土地，承租人得否以出租人未履行同條第二項之補償為抗辯，拒絕交還。按所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生，倘雙方之債務非由同一之雙務契約而發生，縱令雙方在事實上有密切之關係，或雙方之債務，雖因同一之雙務契約而發生，然其一方為從屬之給付，與他方之給付，並非立於互為對待之關係者，均不能發生同時履行之抗辯，故承租人同時履行之抗辯不能成立。
提案
民一庭提案：耕地出租人依實施都市平均地權條例第五十六條 (舊法) 規定向承租人聲明終止租約後，訴請承租人交還土地，承租人得否以出租人未履行同條第二項之補償為抗辯，拒絕交還 ?如認可同時履行，其地價補償是否以終止契約當時原申報地價為準 ?
討論意見
甲說：該條項關於補償之規定，乃依法律規定終止契約而生之相互義務，應與收回土地同時履行，且該規定兼含實體法與程序法之性質在內，承租人自得為同時履行之抗辯。惟關於地價之補償應以終止契約當時之申報地價為準。 乙說：所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生，倘雙方之債務非由同一之雙務契約而發生，縱令雙方在事實上有密切之關係，或雙方之債務，雖因同一之雙務契約而發生，然其一方為從屬之給付，與他方之給付，並非立於互為對待之關係者，均不能發生同時履行之抗辯，故承租人同時履行之抗辯不能成立。惟關於地價之補償應以終止契約當時之申報地價為準。 請公決
決議
耕地出租人依實施都市平均地權條例第五十六條 (舊法) 規定向承租人聲明終止租約後，訴請承租人交還土地，承租人得否以出租人未履行同條第二項之補償為抗辯，拒絕交還。按所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生，倘雙方之債務非由同一之雙務契約而發生，縱令雙方在事實上有密切之關係，或雙方之債務，雖因同一之雙務契約而發生，然其一方為從屬之給付，與他方之給付，並非立於互為對待之關係者，均不能發生同時履行之抗辯，故承租人同時履行之抗辯不能成立。至關於地價之補償應以終止契約當時之申報地價為準。 (同乙說)
