不動產證券化條例 第 19 條

白話解讀

不動產證券化條例第 19 條規定了受託機構在不動產投資信託過程中借入款項的限制和要求。根據該條第一項的規定，受託機構只能在不動產或不動產相關權利的取得、開發、營運，或者為了必需的配發利益、孳息或其他收益而借入款項。第二項規定，受託機構可以在借入款項範圍內，設定不動產抵押權或其他擔保物權；然而，設定擔保物權的權利人只能在不動產抵押權或其他擔保物權的設定範圍內，經過法院裁定後才能進行強制執行。根據該條第三項的規定，受託機構在借入款項後需要在借款契約生效日兩天內，透過報章或主管機關規定的方式進行公告。最後，第四項規定主管機關可以訂定受託機構借入款項的比率上限，以確保不動產投資信託基金的財務健全。如果受託機構超過該比率上限，必須在主管機關所定的期限內進行調整。 根據本條第一項的規定，受託機構可以借入款項用於不動產相關的目的，例如不動產的取得、開發和營運，以及配發利益、孳息或其他收益所必需的事項。這表示受託機構可以透過借款來資助不動產相關的活動或以確保配發利益的支付。 另外，根據第二項的規定，受託機構可以抵押不動產或設定其他擔保物權來作為借款的擔保，但設定擔保物權的權利人只能在經過法院裁定後，才能以強制執行的方式處理這些抵押權或擔保物權。 至於第三項的規定，受託機構在借款契約生效後必須在兩天內進行公告，並將相關資訊通知主管機關。這樣的公告要求有助於確保透明度和資訊公開，以提高投資者對不動產投資信託的信心。 最後，第四項規定主管機關可以設定受託機構在借入款項時的比率上限，以確保不動產投資信託基金的財務狀況穩健。如果受託機構的借款比率超過了主管機關所規定的上限，則必須在主管機關所定的期限內進行調整，以避免風險和不穩定因素的存在。 資料來源: 1. 不動產證券化條例 (https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?Pcode=H0050061) 2. 證券暨期貨市場發展基金會 (https://www.sfb.gov.tw/ch/home.jsp?id=33&parentpath=0,3)