預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法

立法總說明

《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法總說明（112.06.15 訂定）》 為維護不動產市場交易秩序，防杜炒作及保障自住需求者購屋權益之公共利益，總統於一百十二年二月八日修正公布平均地權條例，增訂第四十七條之四第一項規定：「預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。」同條第二項明定：「買受人依前項但書後段規定得讓與或轉售之戶（棟）數，全國每二年以一戶（棟）為限；其申請核准方式、應檢附文件、審核程序及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。」為妥適辦理預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核案件，爰訂定預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法（以下簡稱本辦法），其要點如下： 一、本辦法用詞定義。（第二條） 二、買受人申請核准契約讓與或轉售方式及受理機關。（第三條） 三、買受人無須申請核准之情形及處理。（第四條） 四、主管機關於受理案件時應辦理系統登錄。（第五條） 五、核准得讓與或轉售之戶數，全國每二年以一戶（棟）為限之審認方式。（第六條） 六、申請核准讓與或轉售案件之應附文件。（第七條） 七、申請書件不符或欠缺之補正事項及期限。（第八條） 八、申請案件不符規定情形之駁回事項。（第九條） 九、主管機關得邀集相關機關共同審核。（第十條） 十、買受人於核准前撤回申請案件之處理。（第十一條） 十一、主管機關核准函應載明事項及有效期限。（第十二條） 十二、買受人於核准前違法轉讓或逾核准函有效期限仍違法轉讓之處理。（第十三條） 十三、買受人陳述或證明文件虛偽不實之撤銷核准及處理。（第十四條）