法律人 LawPlayer logo

資料由法律人 LawPlayer整理提供·กฎหมายไทย / LawPlayer จากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

adminRule

ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในการประกอบกิจการให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเครดิตฟองซิเอร์

เลขที่
วันที่ประกาศ
จำนวนมาตรา
14
มาตรา อารัมภบท

ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย

ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย

เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในการประกอบกิจการให้เช่าซื้อ

อสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเครดิตฟองซิเอร์

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕๔ (๔) วรรคสอง และมาตรา ๕๕

วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจ

เครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ ธนาคารแห่งประเทศไทยออกประกาศเป็นข้อกำหนด

ด้วยความเห็นชอบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังให้บริษัทเครดิตฟองซิเอร์ถือ

ปฏิบัติในการประกอบกิจการให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้

มาตรา ข้อ ๑

ข้อ ๑ ในประกาศนี้

"เช่าซื้อ" หมายความว่า เช่าซื้อตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

"ราคาเช่าซื้อ" หมายความว่า จำนวนเงินรวมทั้งสิ้นของเงินล่วงหน้าและ

เงินรายงวด ซึ่งผู้เช่าซื้อจะต้องชำระแก่ผู้ให้เช่าซื้อตามระยะเวลาและเงื่อนไขในสัญญา

เช่าซื้อ เพื่อจะให้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่าซื้อ

"เงินล่วงหน้า" หมายความว่า เงินที่ผู้เช่าซื้อชำระเมื่อทำสัญญาเช่าซื้อ

เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของราคาเงินสดต่างหากจากเงินรายงวด

"เงินรายงวด" หมายความว่า เงินที่ผู้เช่าซื้อจะต้องชำระแก่ผู้ให้เช่าซื้อ

ในแต่ละงวด ซึ่งประกอบด้วยส่วนที่เป็นดอกผลเช่าซื้อและราคาเงินสดประจำงวดตาม

เงื่อนไขในสัญญาเช่าซื้อ

"ราคาเงินสด" หมายความว่า ราคาที่จะพึงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กัน

ได้ในท้องตลาดด้วยเงินสด ณ วันทำสัญญาเช่าซื้อ

"ราคาเงินสดประจำงวด" หมายความว่า ส่วนของราคาเงินสดที่ผู้เช่า

ซื้อชำระแก่ผู้ให้เช่าซื้อในแต่ละงวด

"ราคาเงินสดสุทธิ" หมายความว่า ยอดสุทธิ ณ ขณะใดขณะหนึ่งของ

ราคาเงินสดหักด้วยเงินล่วงหน้าและราคาเงินสดประจำงวดที่ได้ชำระแล้ว

"ดอกผลเช่าซื้อ" หมายความว่า เงินที่ผู้ให้เช่าซื้อรับจากผู้เช่าซื้อเป็นการ

ตอบแทน การให้เช่าซื้อนอกจากราคาเงินสดประจำงวด หรือเงินล่วงหน้า โดยคำนวณ

จากราคาเงินสดสุทธิ ณ วันต้นงวดหรือเมื่อเริ่มช่วงระยะเวลาที่ใช้ในการคำนวณดอกผล

เช่าซื้อนั้น

"อัตราดอกผลเช่าซื้อ" หมายความว่า อัตราร้อยละต่อปีที่ผู้ให้เช่าซื้อใช้

ในการคำนวณดอกผลเช่าซื้อ

มาตรา ข้อ ๒

ข้อ ๒ ผู้ให้เช่าซื้อต้องทำสัญญาเช่าซื้อเป็นหนังสือมีข้อความตรงกัน

อย่างน้อย ๒ ฉบับ และต้องมอบให้ผู้เช่าซื้อเก็บไว้เป็นหลักฐาน ๑ ฉบับ

ในกรณีที่สัญญาเช่าซื้อชำรุดหรือสูญหายและผู้เช่าซื้อขอให้ผู้ให้เช่าซื้อ

ถ่ายเอกสารหรือจัดทำสำเนาสัญญาเช่าซื้อให้แก่ผู้เช่าซื้อ ผู้ให้เช่าซื้อต้องดำเนินการให้

เป็นไปตามความประสงค์ของผู้เช่าซื้อ โดยอาจเรียกค่าใช้จ่ายเอาจากผู้เช่าซื้อเท่าที่จำเป็น

มาตรา ข้อ ๓

ข้อ ๓ ในสัญญาเช่าซื้อ นอกจากข้อความที่เป็นสาระและเงื่อนไขแห่ง

สัญญาที่พึงระบุตามปกติแล้ว ให้ผู้ให้เช่าซื้อระบุข้อความต่อไปนี้ไว้ด้วย คือ

(๑) ราคาเงินสด

(๒) เงินล่วงหน้า

(๓) อัตราดอกผลเช่าซื้อ

(๔) เงินรายงวด จำนวนงวด และวิธีการชำระเงิน

(๕) ค่าใช้จ่ายอื่นที่ผู้เช่าซื้อต้องจ่าย นอกจากเงินล่วงหน้าและเงินรายงวด

อันได้แก่ เบี้ยประกันกรมธรรม์ประกันภัย ค่าภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ ค่า

ธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าใช้จ่ายอื่นที่เห็นได้ชัดเจนว่าไม่ใช่ผลประโยชน์ตอบ

แทนจากการให้เช่าซื้อ

(๖) เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อให้แก่ผู้เช่าซื้อ

(๗) ข้อความที่ให้ถือประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์

วิธีการและเงื่อนไขในการประกอบกิจการให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเครดิต

ฟองซิเอร์ เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าซื้อ

มาตรา ข้อ ๔

ข้อ ๔ ผู้ให้เช่าซื้อจะคิดดอกผลเช่าซื้อในแต่ละงวดหรือสำหรับช่วงระยะ

เวลาเช่าซื้อใดเกินกว่าดอกผลเช่าซื้อที่พึงคำนวณได้ตามอัตราที่ได้ตกลงกันไว้ในสัญญา

หรือจะเรียกค่าใช้จ่ายอื่นนอกจากข้อ ๓ (๕) ไม่ได้ เว้นแต่ค่าปรับเมื่อมีการผิดนัดไม่ชำระ

เงินรายงวดหรือค่าชดเชยเมื่อมีการขอชำระเงินรายงวดก่อนกำหนด ทั้งนี้ ต้องไม่เกินกว่า

ที่ระบุให้เรียกได้ในข้อ ๘ หรือข้อ ๑๐ แล้วแต่กรณี

มาตรา ข้อ ๕

ข้อ ๕ ในกรณีที่ผู้ให้เช่าซื้อสงวนสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงอัตราดอกผลเช่า

ซื้อโดยระบุไว้เป็นเงื่อนไขของสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าซื้อทราบล่วงหน้า

อย่างน้อย ๒ เดือน ก่อนการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกผลเช่าซื้อ ทั้งนี้ เว้นแต่ในกรณีที่ผู้เช่าซื้อ

เป็นฝ่ายได้รับประโยชน์และผู้เช่าซื้อได้ยินยอมแล้ว

มาตรา ข้อ ๖

ข้อ ๖ ทุกครั้งที่ผู้ให้เช่าซื้อได้รับชำระเงินจากผู้เช่าซื้อ ผู้ให้เช่าซื้อจะต้อง

ออกหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ให้เช่าซื้อหรือผู้ได้รับมอบอำนาจให้แก่ผู้เช่าซื้อ และ

หลักฐานเป็นหนังสือดังกล่าวอย่างน้อยจะต้องระบุจำนวนเงินและประเภทของเงินที่ชำระ

มาตรา ข้อ ๗

ข้อ ๗ ผู้ให้เช่าซื้อต้องมีบัญชีผู้เช่าซื้อเป็นรายบุคคล และต้องจัดให้มีการ

บันทึกบัญชีเพื่อแสดงรายการอย่างน้อยดังนี้

(๑) ราคาเงินสด

(๒) การชำระเงินล่วงหน้า

(๓) การชำระดอกผลเช่าซื้อ ราคาเงินสดประจำงวด และเงินรายงวดในแต่

ละงวด

(๔) ราคาเงินสดสุทธิที่คงเหลือ

(๕) การชำระค่าใช้จ่ายอื่นตามข้อ ๓ (๕) ค่าปรับตามข้อ ๘ หรือค่าชดเชย

ตามข้อ ๑๐

มาตรา ข้อ ๘

ข้อ ๘ ในกรณีผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินรายงวดในงวดใดงวดหนึ่งผู้ให้

เช่าซื้อจะเรียกค่าปรับจากผู้เช่าซื้ออีกก็ได้ แต่ค่าปรับดังกล่าวเมื่อคิดเป็นอัตราส่วนกับยอดเงิน

และระยะเวลาที่ผิดนัดแล้ว ต้องไม่เกินกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมที่ผู้ให้เช่าซื้อพึงเรียกได้

ตามกฎหมาย

มาตรา ข้อ ๙

ข้อ ๙ เมื่อผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินรายงวดสองงวดติด ๆ กัน หรือเมื่อ

ผู้เช่าซื้อกระทำผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสำคัญ ถ้าผู้ให้เช่าซื้อจะถือเป็นเหตุบอกเลิกสัญญา

เช่าซื้อ ผู้ให้เช่าซื้อต้องแจ้งการบอกเลิกสัญญาและเหตุผลเป็นหนังสือให้ผู้เช่าซื้อทราบก่อน

ไม่น้อยกว่า ๓๐ วัน ในหนังสือบอกเลิกสัญญานั้นให้ระบุด้วยว่า หากผู้เช่าซื้อชำระเงินราย

งวด หรือแก้ไขการผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสำคัญดังกล่าว แล้วแต่กรณี ภายใน ๓๐ วัน

นับแต่วันที่ได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญา สัญญาเช่าซื้อไม่ระงับไป

ในกรณีผิดนัดไม่ชำระเงินรายงวดสองงวดติด ๆ กัน เมื่อผู้เช่าซื้อชำระเงิน

จำนวนดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อภายใน ๓๐ วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญา

ของผู้ให้เช่าซื้อ ให้การบอกเลิกสัญญานั้นเป็นอันระงับไป

ในกรณีกระทำผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสำคัญ หากผู้เช่าซื้อสามารถแก้ไข

ให้เป็นที่พอใจแก่ผู้ให้เช่าซื้อได้ภายใน ๓๐ วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาของ

ผู้ให้เช่าซื้อ ให้การบอกเลิกสัญญานั้นเป็นอันระงับไป

มาตรา ข้อ ๑๐

ข้อ ๑๐ เมื่อผู้เช่าซื้อขอชำระราคาเงินสดประจำงวดก่อนกำหนด ผู้ให้เช่าซื้อ

จะต้องไม่คิดดอกผลเช่าซื้อสำหรับส่วนของราคาเงินสดสุทธิที่ลดลงเนื่องจากการชำระราคา

เงินสดประจำงวดดังกล่าวตามระยะเวลาที่ชำระก่อนกำหนดนั้น หากยังคงมีราคาเงินสด

สุทธิเหลืออยู่ ผู้ให้เช่าซื้อจะปรับปรุงวิธีการชำระเงินในส่วนที่เหลือต่อไปได้เมื่อผู้เช่าซื้อ

ยินยอม

วิธีการดังกล่าวในวรรคหนึ่ง ให้อนุโลมใช้บังคับแก่กรณีที่ผู้เช่าซื้อขอชำระส่วน

ของราคาเงินสดสุทธิคงเหลือด้วย

ในกรณีที่ผู้เช่าซื้อขอชำระราคาเงินสดประจำงวดตามวรรคหนึ่ง หรือส่วนของ

ราคาเงินสดสุทธิตามวรรคสอง ผู้ให้เช่าซื้ออาจเรียกค่าชดเชยจากผู้เช่าซื้อได้ค่าชดเชยดังกล่าว

ให้คิดได้ไม่เกินอันตราร้อยละ ๑ ของราคาเงินสดประจำงวดหรือส่วนของราคาเงินสดสุทธิที่

ผู้เช่าซื้อชำระ

มาตรา ข้อ ๑๑

ข้อ ๑๑ ผู้ให้เช่าซื้อต้องยอมให้ผู้เช่าซื้อโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าซื้อ

ให้แก่บุคคลอื่น ซึ่งมีคุณสมบัติที่จะเป็นผู้เช่าซื้อได้ตามหลักเกณฑ์ที่ผู้ให้เช่าซื้อกำหนดในการ

ประกอบกิจการให้เช่าซื้อตามปกติ

มาตรา ข้อ ๑๒

ข้อ ๑๒ ในระหว่างอายุสัญญาเช่าซื้อ เมื่อผู้เช่าซื้อขอทราบเกี่ยวกับเรื่องดัง

ต่อไปนี้

(๑) ส่วนของราคาเช่าซื้อที่ได้ชำระแล้ว

(๒) ส่วนของราคาเช่าซื้อที่ถึงกำหนดชำระแต่ยังมิได้ชำระ

(๓) ส่วนของราคาเช่าซื้อที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระ

(๔) ราคาเงินสดสุทธิที่ยังคงเหลืออยู่

ผู้ให้เช่าซื้อต้องจัดทำหนังสือแสดงรายการดังกล่าวให้ผู้เช่าซื้อได้ทราบโดย

ไม่ชักช้า

มาตรา ข้อ ๑๓

ข้อ ๑๓ เมื่อผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาเช่าซื้อจนครบถ้วนตามสัญญา หรือได้

ชำระราคาเงินสดสุทธิรวมทั้งดอกผลเช่าซื้อคงค้างหรือเงินค่าชดเชยตามข้อ ๑๐ (ถ้าหากมี)

ครบถ้วนแล้ว ผู้ให้เช่าซื้อต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้แก่ผู้เช่าซื้อ

ตามเงื่อนไขของสัญญาโดยพลัน

มาตรา ข้อ ๑๔

ข้อ ๑๔ สัญญาเช่าซื้อที่ทำขึ้นก่อนวันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ หากผู้เช่าซื้อ

ขอชำระราคาค่าเช่าซื้อทั้งสิ้นก่อนเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อต้องลดราคาที่เช่าซื้อ

ลง ดังนี้

(๑) ในกรณีที่สัญญาเช่าซื้อระบุอัตราผลประโยชน์ตอบแทนที่มีวิธีคำนวณ

เทียบได้กับการคำนวณอัตราดอกผลเช่าซื้อตามประกาศนี้ ให้ลดราคาเช่าซื้อที่ขอชำระ

ดังกล่าวลงตามหลักเกณฑ์ในข้อ ๑๐ โดยอนุโลม

(๒) ในกรณีอื่นนอกจาก (๑) ให้ลดราคาเช่าซื้อที่ขอชำระลงจากเงินรายงวด

แต่ละงวดที่ขอชำระก่อนกำหนดนั้น ในอัตราดอกผลเช่าซื้อไม่น้อยกว่าร้อยละ ๑๒ ต่อปี

ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ ๔ ธันวาคม ๒๕๒๓

นุกูล ประจวบเหมาะ

ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย

[รก.๒๕๒๓/๑๘๗/๓๐พ/๔ ธันวาคม ๒๕๒๓]

เพ็ญพร/พิมพ์/แก้ไข

๑๔/๑๐/๔๕

A+B(c)

14 มาตรา

อ้างอิงกฎหมายนี้

ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข ในการประกอบกิจการให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ของบริษัทเครดิตฟองซิเอร์ (Office of the Council of State). Retrieved via LawPlayer, https://lawplayer.com/th/act/pythainlp_7e5042635cddfd7c

ที่มา: ระบบกลางกฎหมาย law.go.th (สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา).

Thai official texts excluded from copyright (Copyright Act B.E. 2537 s.7);開放資料層 CC BY 署名

本頁資料來源:สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS)·整理提供:法律人 LawPlayer· lawplayer.com