農業發展條例 第 16 條
- 1.每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限： 一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。 二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。 三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。 四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。 五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。 六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。 七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
- 2.前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
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重點摘要農業發展條例第 16 條規定耕地分割後每人面積未達 0.25 公頃不得分割，但繼承、毗鄰合併等七款例外不受限。
Q · 繼承的農地，兄弟姊妹想一人分一塊可以嗎？
依農業發展條例第 16 條第一項第三款，89 年 1 月 4 日修正施行後繼承的耕地可分割為單獨所有；修法前的共有耕地走第四款。但第二項限制：辦理分割為單獨所有須先取得全體共有人協議或法院確定判決，且分割後宗數不得超過共有人人數，三個人最多分三宗。
白話解讀
你繼承了一塊農地，三個兄弟姊妹想各分一塊，卻發現分不了。問題出在這條：每宗耕地分割後，只要有一個人分到的面積不到0.25公頃（2500平方公尺，約一個半足球場），原則上就不准分割。立法者怕的是農地被切成一小塊一小塊，最後誰也種不了。但這條的真正力量在那七款但書：繼承來的耕地可以分成各自單獨所有、舊的共有耕地可以分、買了隔壁地合併可以分。最關鍵的限制藏在最後一項：第三、四款的共有耕地要分單獨所有，分出來的「宗數不能超過共有人人數」，意思是五個人最多分成五宗，不能有人想分成兩塊各自賣。搞懂這條，你才知道手上那塊共有農地到底動不動得了。
法律定性
農業發展條例第 16 條為耕地分割之管制規範，以分割後每人所有面積 0.25 公頃為原則下限，並列七款但書例外（含購置毗鄰合併、依法變更非耕地使用、繼承、修法前共有、三七五租約終止、農水路使用、專案核准），另就共有耕地分割為單獨所有設「宗數不得超過共有人人數」之上限。
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Q1農地不到 0.25 公頃是不是永遠不能分？▾
原則不得分割，但符合七款但書之一（如購置毗鄰合併、繼承）仍可分。
Q2繼承的農地可以一人分一塊嗎？▾
89 年修法後繼承之耕地可分割為單獨所有，但分割後宗數不得超過共有人人數。
Q30.25 公頃是多大？▾
0.25 公頃等於 2,500 平方公尺，約一個半足球場大小。
Q4可以先分割再變更地目蓋房子嗎？▾
不行，第二款只允許依法已合法變更為非耕地使用的部分分割，順序不能顛倒。
Q5分割為單獨所有要先做什麼？▾
須先取得全體共有人協議，談不攏可訴請法院裁判分割取得確定判決。
Q6什麼是耕地？跟農業用地一樣嗎？▾
耕地依本條例第 3 條認定，範圍比農業用地窄，非耕地不受本條限制。
Q7三七五租約的農地能分割嗎？▾
可以，第五款允許租佃雙方協議以分割方式終止租約，分割為雙方單獨所有。
Q8五個人共有的農地最多能分幾塊？▾
最多五宗，因為分割後宗數不得超過共有人人數，沒人能多切一塊去賣。
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