農業發展條例 第 16 條
- 1.每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限： 一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。 二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。 三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。 四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。 五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。 六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。 七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
- 2.前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要農業發展條例第 16 條規定耕地分割後每人面積未達 0.25 公頃不得分割，但繼承、毗鄰合併等七款例外不受限。
Q · 繼承的農地，兄弟姊妹想一人分一塊可以嗎？
依農業發展條例第 16 條第一項第三款，89 年 1 月 4 日修正施行後繼承的耕地可分割為單獨所有；修法前的共有耕地走第四款。但第二項限制：辦理分割為單獨所有須先取得全體共有人協議或法院確定判決，且分割後宗數不得超過共有人人數，三個人最多分三宗。
白話解讀
你繼承了一塊農地，三個兄弟姊妹想各分一塊，卻發現分不了。問題出在這條：每宗耕地分割後，只要有一個人分到的面積不到0.25公頃（2500平方公尺，約一個半足球場），原則上就不准分割。立法者怕的是農地被切成一小塊一小塊，最後誰也種不了。但這條的真正力量在那七款但書：繼承來的耕地可以分成各自單獨所有、舊的共有耕地可以分、買了隔壁地合併可以分。最關鍵的限制藏在最後一項：第三、四款的共有耕地要分單獨所有，分出來的「宗數不能超過共有人人數」，意思是五個人最多分成五宗，不能有人想分成兩塊各自賣。搞懂這條，你才知道手上那塊共有農地到底動不動得了。
法律定性
農業發展條例第 16 條為耕地分割之管制規範，以分割後每人所有面積 0.25 公頃為原則下限，並列七款但書例外（含購置毗鄰合併、依法變更非耕地使用、繼承、修法前共有、三七五租約終止、農水路使用、專案核准），另就共有耕地分割為單獨所有設「宗數不得超過共有人人數」之上限。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1繼承的農地，兄弟姊妹想一人分一塊，到底可不可以？▾
可以。89 年 1 月 4 日修正施行後繼承的耕地，依第一項第三款可分割為單獨所有；修法前的共有耕地走第四款。但第二項限制分割後宗數不得超過共有人人數。要分割須先取得全體共有人協議，談不攏可訴請法院裁判分割。
Q2我的農地不到 0.25 公頃，是不是永遠不能分？▾
面積未達 0.25 公頃原則上不得分割，但本條列了七款例外。最實用的是第一款：因購置毗鄰耕地而合併，或同一人名下兩宗以上毗鄰耕地在宗數不增加前提下，都可分割合併。先對照七款但書，你的情況很可能正好落在某一款。
Q3能不能先把農地分割，再把其中一塊變更地目蓋房子或賣掉？▾
想靠分割繞過農地使用管制，這條已把門關上。第二款只允許依法已變更為非耕地使用的部分連同未變更部分分割，前提是變更本身合法。順序是先合法變更、再談分割，反過來操作地政事務所會駁回。
Q4農業發展條例第 16 條是什麼？▾
規範耕地分割的下限與例外，原則上分割後每人面積未達 0.25 公頃不得分割，但設七款但書例外。
Q50.25 公頃是多大？▾
0.25 公頃等於 2,500 平方公尺，約一個半足球場大小，是耕地分割的默認下限。
Q6什麼是耕地？跟農業用地差在哪？▾
耕地依本條例第 3 條認定，受嚴格農地管制，範圍比農業用地窄，非耕地不受本條限制。
Q7七款但書是哪七款？▾
毗鄰合併、依法變更非耕地、修法後繼承、修法前共有、三七五租約終止、農水路使用、專案核准。
Q8共有耕地怎麼分割為單獨所有？▾
確認屬耕地→釐清款別→取得全體共有人協議→談不攏訴請裁判分割→檢核宗數上限→辦分割登記。
Q9繼承農地分割協議談不攏怎麼辦？▾
依民法第 824 條訴請法院裁判分割，取得確定判決後即可持以辦理，不必卡在一個不點頭的親戚。
Q10怎麼算我的共有農地最多能分幾宗？▾
第三、四款分割宗數上限等於共有人人數，且每宗分割後每人面積須達 0.25 公頃。
Q11畸零毗鄰農地怎麼活化？▾
依第一款購置毗鄰耕地合併分割，把單獨看不到 0.25 公頃的死地併入名下活化。
Q12農地分割管制 vs 民法共有物分割差在哪？▾
民法第 823、824 條是共有物分割一般規定，本條是耕地的特別限制，農地優先適用本條。
其他國家怎麼規定 5 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 5 國規定比較
把多條並列逐欄比較