農業發展條例 第 20 條
- 1.本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約，應依本條例之規定，不適用耕地三七五減租條例之規定。本條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定。
- 2.本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已依耕地三七五減租條例，或已依土地法及其他法律之規定訂定租約者，除出租人及承租人另有約定者外，其權利義務關係、租約之續約、修正及終止，悉依該法律之規定。
- 3.本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前所訂立之委託經營書面契約，不適用耕地三七五減租條例之規定；在契約存續期間，其權利義務關係，依其約定；未約定之部分，適用本條例之規定。
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重點摘要農業發展條例第20條以民國89年1月4日為界，之後簽的農地租約不適用三七五減租，到期可收回。
Q · 農地租出去到底還收不收得回來？
依農業發展條例第20條第一項，民國89年1月4日（西元2000年）修正施行後新訂立的農業用地租賃契約，一律不適用耕地三七五減租條例，改適用本條例及土地法、民法，租約到期不續租即可收回。89年以前已依三七五減租或土地法成立的舊約（第二項），除雙方另有約定外，其權利義務、續約、終止仍依原法律；89年前的委託經營書面契約（第三項）亦不適用三七五。
白話解讀
很多地主守著一塊農地不敢租出去，因為長輩交代過一句話：農地一旦租人就再也要不回來。這個恐懼來自耕地三七五減租條例，它讓承租人幾乎握有永久耕作權，地主想收回難如登天。但這條法律幫你把時間切成兩半：民國89年1月4日（西元2000年）以後新簽的農業用地租約，完全不適用三七五減租，改用農業發展條例加上土地法、民法的一般租賃規則，租約到期就是到期，該還地就還地。89年以前已經套上三七五或土地法舊約的，原則上維持舊規則，除非雙方另外講好。一句話：你手上農地能不能自由租、能不能收回，第一個要問的不是租約寫了什麼，是這份約是哪一年簽的。
法律定性
農業發展條例第20條為農業用地租賃的新舊法分界規範，以民國89年1月4日修正施行日為界：之後訂立的農地租約回歸本條例與土地法、民法的一般租賃規則，不再受耕地三七五減租條例約束；之前已成立的三七五租約、舊土地法租約與委託經營契約，則依各該原有法律維持其權利義務關係。
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Q1我家農地是十幾年前租出去的，現在還能收回嗎？▾
關鍵看簽約年份。民國89年1月4日（西元2000年）以後簽的農業用地租約不適用三七五減租，租約到期不續租就能收回，跟一般租賃一樣（本條第一項）。89年以前的三七五舊約收回門檻很高。內行人提示：先找出租約正本確認日期，這一張紙決定你是到期能收回還是幾乎收不回，比任何口頭說法都準。
Q2三七五減租條例現在還有效嗎？▾
對舊約仍然有效。89年農發條例修正後，新簽的農地租約一律不適用三七五，但89年以前已成立的三七五租約，其權利義務、續約、終止仍照耕地三七五減租條例走（本條第二項），除非雙方另有約定。內行人提示：很多地主不知道雙方另有約定這個出口，其實可以跟承租人重新談一份對雙方都好的新約，合法跳脫三七五的僵局。
Q3委託經營和租賃有什麼不同，保障一樣嗎？▾
不一樣。89年以前的委託經營書面契約明文不適用三七五減租，契約存續期間的權利義務看當初怎麼約定，沒約定的部分才適用農發條例（本條第三項）。所以委託經營不像三七五租約那樣給承租方那麼強的保護。內行人提示：你簽的到底是委託經營還是租賃，法律效果差很多，名稱別亂用，內容更要看清楚。
Q4農業發展條例第20條是什麼？▾
以民國89年1月4日為界劃分農地租約新舊制，是判斷農地能不能自由租、能不能收回的總開關。
Q5農地新約和三七五舊約差在哪？▾
新約適用農發條例＋土地法民法、到期可收回；舊約受三七五減租近永久保護承租人、收回門檻極高。
Q6什麼叫耕地三七五減租？▾
1951年起的土地改革政策，限制地租上限並賦予佃農高度耕作權保障的特別法制度。
Q7委託經營契約和農地租賃差在哪？▾
委託經營是委託他人經營農業、非租賃，89年前書面者不適用三七五，權利義務依當初書面約定。
Q8怎麼判斷我的農地租約適用哪套規則？▾
翻出租約正本看簽訂日期，落在89年1月4日哪一邊→新制或舊制，再看是租賃還是委託經營。
Q989年後的農地新約怎麼收回？▾
租約到期前依約定或土地法期間，以書面通知承租人不再續約並保留送達證明，到期即可收回。
Q1089年前三七五舊約想收回要符合什麼？▾
須符合耕地三七五減租條例的法定收回要件，必要時透過耕地租佃委員會調解，門檻較高。
Q11舊約怎麼合法跳脫三七五？▾
用第二項『雙方另有約定』出口，在租約到期或續約意願時，與承租人協商一份對雙方都有利的新約定。
Q12農地租約 89年前 vs 89年後 哪個對地主有利？▾
89年後新約對地主有利（到期可收回）；89年前三七五舊約對承租人有利（近永久耕作權）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | new_lease_after89 | old_375_before89 | entrusted_mgmt_before89 |
|---|---|---|---|
| 適用法規 | 農發條例＋土地法、民法 | 耕地三七五減租條例 | 依書面約定，未約定補農發條例 |
| 三七五減租適用 | 不適用 | 適用 | 不適用 |
| 租約到期收回難度 | 低（到期不續租即可收回） | 高（須符合法定收回要件） | 依約定條件 |
| 承租／受託方保障強度 | 等同一般租賃 | 強（近永久耕作權） | 依書面約定，通常較弱 |
| 可否雙方另行約定變更 | 可（契約自由） | 可（第二項保留出口） | 可（本即依約定） |
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