主管機關為促進農地流通及有效利用，得輔導農民團體辦理農業用地買賣、租賃、委託經營之仲介業務，並予以獎勵。
重點摘要農業發展條例第22條之1授權主管機關輔導農民團體辦理農業用地買賣、租賃、委託經營的仲介業務並給予獎勵，是農會合法承辦農地交易媒合的法源。
Q · 農會可以合法幫忙賣農地或找佃農嗎？
可以，還有政府獎勵在背後推。
依農業發展條例第22條之1，主管機關（中央為農業部、地方為縣市政府）得輔導農民團體辦理農業用地的買賣、租賃、委託經營仲介業務，並給予獎勵。換句話說，農會這類農民團體承辦農地交易媒合，是寫進法律、受主管機關監督、還領獎金推動的正式管道，不是私下幫忙。對地主的實益是：承辦人熟悉農地農用證明與買方承受資格，能在簽約前篩掉不能過戶的買方。
多數人對農會的印象停在存款、領老農津貼、買肥料。但農會（法律上叫農民團體）其實有一個你可能沒想過的角色：合法的農地仲介。這條規定主管機關（中央是農業部，地方是縣市政府）可以輔導農會這類農民團體，幫你辦理農地的買賣、租賃、甚至委託經營（你保留所有權，把耕作交給別人做），而且政府會發獎勵鼓勵它們承辦。為什麼這對你重要？因為農地交易有一堆一般房仲不熟的眉角：買方有沒有自耕能力、會不會卡在農地農用證明、私法人原則上不能買耕地。走農會這條輔導管道，承辦人熟悉這些法規，能在簽約前就幫你篩掉不能過戶的買方，避開付了訂金才發現過不了戶的窘境。
農業發展條例第22條之1是農地流通的輔導獎勵性規範：授權主管機關輔導農民團體承辦農業用地的買賣、租賃與委託經營仲介業務，並以獎勵引導交易往合法、維持農用的方向進行，使農地流通透過熟悉農地法規的組織化管道完成，而非放任一般不動產市場自由買賣。
差在農會（農民團體）熟悉農地特有的法規門檻：買方有沒有自耕能力、是不是私法人（私法人原則上不得承受耕地，農業發展條例第33條）、農地農用證明怎麼開。一般房仲常常簽了約才發現買方過不了戶。農業發展條例第22條之1讓主管機關輔導並獎勵農會辦這項業務。內行人提示：農地買賣成敗八成卡在買方能不能登記，先審資格再談價。
農地長期未作農業使用，可能被認定違反農地農用，影響稅負優惠甚至被檢舉。委託經營是解法之一：保留所有權，透過農民團體媒合把耕作委託出去，既維持農用又不用賣地，依農業發展條例第21條須以書面訂立。內行人提示：委託經營跟單純出租不同，在稅負與收回土地彈性上對地主更有利，但一定要簽書面契約才受保障。
本條的設計是輔導加獎勵，主管機關介入通常伴隨對收費與業務的監督，讓農地交易有比私人仲介更受管理的管道。實際收費依各農會與主管機關規定。內行人提示：因為有政府獎勵在背後，農會辦這項業務的誘因不全靠手續費，談的時候直接問清楚收費與政府補助的關係，常常比你想的有彈性。
可以。農業發展條例第22條之1授權農民團體辦理農地買賣仲介，主管機關還給予獎勵，是受監督的正式管道。
授權主管機關輔導農民團體辦理農地買賣、租賃、委託經營的仲介業務並給予獎勵，目的是促進農地流通與有效利用。
委託經營是你保留所有權、把耕作委託他人；與單純出租相比，在稅負與收回土地彈性上對地主更有利，依第21條須訂書面契約。
依農業發展條例第3條，指農會、農業合作社、農田水利會等依法組織之團體，本條的仲介業務由它們承辦。
先調謄本確認地目與農用狀態，帶謄本到在地農會詢問有無輔導的買賣媒合，請承辦先審買方承受資格。
透過農民團體媒合委託經營，保留所有權同時維持農用，依農業發展條例第21條訂立書面契約。
收費依各農會與主管機關規定；因有政府獎勵在背後，誘因不全靠手續費，可直接問清楚收費與補助關係。
請承辦審查買方自耕能力、是否為私法人（原則不得承受耕地，第33條）、農地農用證明能否開立。
農會熟悉農地農用與承受資格能事前篩掉不能登記的買方；一般房仲範圍廣但常簽約後卡在農地特有門檻。
| 比較面向 | 農會輔導管道 | 一般房仲 |
|---|---|---|
| 法規熟悉度 | 熟悉農地農用與承受資格 | 多不熟農地特有門檻 |
| 政府背書 | 受主管機關輔導監督並有獎勵 | 純市場行為 |
| 過戶風險 | 簽約前篩掉不能登記的買方 | 常簽約後卡登記 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
主管機關為促進農地流通及有效利用，得輔導農民團體辦理農業用地買賣、租賃、委託經營之仲介業務，並予以獎勵。
立法理由一、本條新增。 二、我國於加入世界貿易組織（ＷＴＯ），農業部門受到相當程度之衝擊，亟須進行產業結構調整，加速農業轉型，提升競爭力，才能維護農業永續發展。在農業產業結構調整過程中，部分農業用地擁有者有意將農業用地出售、出租或委託他人經營；而願意承接者亦需要相關資訊，方可取得農業用地投入農業經營。又目前農會正面臨信用業務萎縮，服務功能亟待調整，如能運用農會等農民團體之人力與資源，發揮其在鄉村地區人際脈絡與資訊之優勢，獎勵其辦理農業用地買賣、租賃、委託代耕或其他經營業務之服務，實為輔導農民團體改善體質、強化組織功能之積極作為。爰此，有必要輔導獎勵農民團體在農業用地出售、出租端與承接端之間扮演提供資訊及相關角色，方能促進以買賣、租賃為中心的農業用地集結、流通，提高農業用地利用效率，並擴大農業經營規模，又農民團體從事以上業務，則依不動產經紀業管理條例等相關法令規定辦理。
一、本條新增。 二、我國於加入世界貿易組織（ＷＴＯ），農業部門受到相當程度之衝擊，亟須進行產業結構調整，加速農業轉型，提升競爭力，才能維護農業永續發展。在農業產業結構調整過程中，部分農業用地擁有者有意將農業用地出售、出租或委託他人經營；而願意承接者亦需要相關資訊，方可取得農業用地投入農業經營。又目前農會正面臨信用業務萎縮，服務功能亟待調整，如能運用農會等農民團體之人力與資源，發揮其在鄉村地區人際脈絡與資訊之優勢，獎勵其辦理農業用地買賣、租賃、委託代耕或其他經營業務之服務，實為輔導農民團體改善體質、強化組織功能之積極作為。爰此，有必要輔導獎勵農民團體在農業用地出售、出租端與承接端之間扮演提供資訊及相關角色，方能促進以買賣、租賃為中心的農業用地集結、流通，提高農業用地利用效率，並擴大農業經營規模，又農民團體從事以上業務，則依不動產經紀業管理條例等相關法令規定辦理。
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