地產代理協議的格式及內容
第46條
(1) 地產代理協議須由一份或多於一份的文件，以及由任何按照根據第(4)款所訂的規例訂立以更改或補充任何該等文件的協議組成。 (2) 為施行第45條，監管局在局長的批准下可藉規例訂明須列入地產代理協議的詳情及其他事宜，此外，除第(3)款另有規定外，根據本款訂立的規例可載有監管局覺得適當的條文，以確保能使持牌地產代理的客戶知悉以下項目 —— (a) 任何該等協議授予或施加予協議各方的權利及義務； (b) 根據任何該等協議須由該等客戶支付的任何佣金或其他費用的款額或收費率(視屬何情況而定)； (c) 監管局認為該等客戶就任何該等協議而應當知道的任何其他事項。 (3) 根據第(2)款訂立的規例可訂定任何地產代理協議均須 —— (a) 指明根據該協議須支付的任何佣金或其他費用的款額或收費率(視屬何情況而定)；如並非須支付給有關的持牌地產代理，則指明須支付給何人； (b) 說明 —— (i) 該有關的持牌地產代理或他所僱用或委任的任何營業員(如該營業員是就有關的物業而行事的)，對有關的物業是否擁有金錢上的或其他實益權益； (ii) 就有關的物業而言，該有關的持牌地產代理是否亦正為或已同意為訂立該協議的客戶以外的人行事； (iii) 如該代理正如此行事或已如此同意行事，則該代理(或一名或多於一名的其他人)是否因其正如此行事或已如此同意行事而須獲付酬金；及 (iv) 如須如此獲付酬金，則其數額或收費率(視屬何情況而定)及須獲付酬金的人； (c) 載有一項承諾，即該有關的持牌地產代理如同意以(b)(ii)段所述的方式行事，他將盡快向訂立該協議的客戶提供(b)(iii)及(iv)段所規定須在該協議中說明但尚未說明的所有詳情； (d) 指明 —— (i) 如訂立該協議的客戶在並非透過該有關的持牌地產代理的情況下取得或處置有關的物業中的任何部分，則就該客戶而言，將會產生的責任(如有的話)；及 (ii) 該等責任(如有的話)根據該協議而有效的期間(該期間不得長於為施行本節而訂明的期間(如有的話)；及 (e) 指明訂立該協議的客戶同意為有關的物業作廣告宣傳的條款及條件。 (4) 根據本條而訂立的規例尤可 —— (a) 規定以訂明方式將訂明資料列入訂明類別或種類的文件內； (b) 規定訂明資料不得列入該類別或種類的文件內； (c) 載有規定以確保清楚地讓持牌地產代理的客戶知悉訂明資料，並且確保文件的某部分與另一部分相比較，不致於過分突顯或不夠顯著； (d) 訂明訂立用以更改或補充地產代理協議的條款及條件或任何訂明類別或種類的條款及條件的協議方式； (e) 適用於所有地產代理協議或適用於任何訂明類別或種類的該等協議。 (5) (a) 就第(3)(b)款而言，任何人如有以下情況，須視為對某地產代理協議所關乎的有關的物業擁有實益權益 —— (i) 該人或其指明親屬，或該人的或其指明親屬的任何代名人，是對該物業擁有實益權益的一間公司的或任何其他團體的成員； (ii) 該人或其指明親屬，或該人的或其指明親屬的任何代名人，與對該物業擁有實益權益的任何人有合夥關係，或受僱於對該物業擁有實益權益的人； (iii) 該人或其指明親屬，或該人的或其指明親屬的任何代名人，是關於該物業的任何安排或協議(不論是否屬可強制執行的安排或協議)的一方。 (b) 在本款中 —— 子女 (child)包括任何非婚生或領養子女，及繼子女，而父母 (parent)則須據此解釋； 兄弟或姊妹 (brother or sister)就任何人而言，包括該人父母任何一方的任何子女； 指明親屬 (specified relative)就任何人而言，指該人的配偶、父母、子女、兄弟或姊妹； 配偶 (spouse)就任何人而言，指與該人因所締結的婚姻的形式而與該人有合法婚姻關係的任何人。 (6) 在本條中，有關的物業 (the relevant property)就任何地產代理協議而言，包括在顧及該協議後，下述項目中屬適當者：即該協議所關乎的物業的全部或部分，或如該協議關乎2項或多於2項獨立的物業，則作為一整體的所有該等物業、該等物業中(任何一項或多於一項的物業)的每項物業的全部，及所有該等物業或該等物業中任何一項或多於一項的物業的部分。