ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภทในพื้นที่องค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ ตำบลห้วยกะปิ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี พ.ศ. 2549

• จำนวนมาตรา: 7

มาตรา อารัมภบท

ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

เรื่อง

กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด

หรือบางประเภทในพื้นที่องค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ตำบลห้วยกะปิ

อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี

พ.ศ.

๒๕๔๙

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๗๑ แห่งพระราชบัญญัติสภาตำบลและองค์การบริหารส่วนตำบล

พ.ศ. ๒๕๓๗ และมาตรา ๑๐ (๒) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม

โดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิเสรีภาพของบุคคล

ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย

บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย องค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

โดยได้รับความเห็นชอบจากสภาองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ นายอำเภอเมืองชลบุรี คณะกรรมการควบคุมอาคารและได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจึงออกข้อบัญญัติไว้

ดังต่อไปนี้

มาตรา ข้อ ๑

ข้อ ๑ ในข้อบัญญัตินี้เรียกว่า “ข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

เรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่องค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ตำบลห้วยกะปิ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี พ.ศ. ๒๕๔๙”

มาตรา ข้อ ๒

ข้อ ๒[๑]

ข้อบัญญัตินี้ให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

มาตรา ข้อ ๓

ข้อ ๓ ในข้อบัญญัตินี้ “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง”

หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง

ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขและอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผล

หรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

“บริเวณที่ ๑”

หมายความว่า พื้นที่ในบริเวณองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ ที่ประกาศไว้ในกฎกระทรวง

กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้างดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภทในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลคลองตำหรุ

ตำบลหนองไม้แดง ตำบลบางทราย ตำบลนาป่า ตำบลบ้านสวน ตำบลบ้านโขด ตำบลมะขามหย่ง ตำบลบางปลาสร้อย

ตำบลหนองรี ตำบลเสม็ด ตำบลหนองข้างคอก ตำบลอ่างศิลา ตำบลห้วยกะปิ ตำบลบ้านปึก ตำบลแสนสุข

และตำบลเหมือง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี พ.ศ. ๒๕๔๗ เว้นแต่พื้นที่บริเวณที่ ๒

ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓

(ถนนสุขุมวิท) ตรงจุดที่ห้วยละมุ ฝั่งใต้บรรจบกับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)

ฟากตะวันออก กม. ที่ ๙๖.๙๐๕ ตรงหลักเขตที่ ๑ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ เลียบไปตามห้วยละมุฝั่งใต้

ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ตอนเลี่ยงเมืองชลบุรี) ไปตามแนวเขตตำบลห้วยกะปิกับตำบลหนองข้างคอกมาบรรจบกับเส้นขนานระยะ

๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออก ระยะทาง ๓,๗๓๐ เมตร

ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๕๐๐ เมตร กับศูนย์กลางทางรถไฟสายตะวันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้

บรรจบกับคลองบางโปรงฝั่งเหนือ ระยะทาง ๕,๒๐๐ เมตร

ทิศใต้ จดคลองบางโปรงฝั่งเหนือ ตามแนวคลองบางโปรงไปทางทิศตะวันตก

บรรจบกับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ทางเลี่ยงหนองมน) ฝั่งตะวันออก หลักเขตที่ ๕ ระยะทาง

๑,๔๐๐ เมตร

ทิศตะวันตก จดหลักเขตที่ ๕ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ไปตามแนวเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ทางเลี่ยงหนองมน) ฝั่งตะวันออกและไปตามแนวเส้นขนานระยะ

๘๐๐ เมตร กับเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฝั่งตะวันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

ไปจดหลักเขตที่ ๖ และไปตามแนวเส้นตั้งฉากกับเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

จดหลักเขตที่ ๗ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ ที่บริเวณเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)

ฝั่งตะวันออก และไปตามแนวเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฝั่งตะวันออกไปบรรจบจุดเริ่มต้นที่หลักเขตที่

๑ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ ระยะทาง ๗,๕๓๐ เมตร

“บริเวณที่ ๒”

หมายความว่า พื้นที่บริเวณดังต่อไปนี้

ทิศเหนือ จดเส้นตั้งฉากกับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓

(ถนนสุขุมวิท) ตรงจุดที่ห้วยละมุฝั่งใต้บรรจบกับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)

ฟากตะวันออก กม. ที่ ๙๖.๙๐๕ หลักเขตที่ ๑ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ เลียบตามห้วยละมุฝั่งใต้ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ไปตามแนวเขตองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิกับแนวเขตเทศบาลเมืองบ้านสวน

บรรจบกับเส้นขนาน ระยะ ๘๐๐ เมตร กับเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ระยะทาง ๙๐๐

เมตร

ทิศตะวันออก จดเส้นขนานระยะ ๘๐๐ เมตร กับเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

๓ (ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ บรรจบหลักเขตที่ ๖ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิระยะทาง

๒,๙๐๐ เมตร

ทิศใต้ จดหลักเขตที่ ๖ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ไปตามแนวเส้นตั้งฉากกับเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

จดหลักเขตที่ ๗ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ ที่บริเวณเขตทางหลวงหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท)

ฝั่งตะวันออกระยะทาง ๘๐๐ เมตร

ทิศตะวันตก จดหลักเขตที่ ๗ ขององค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือตามแนวเขตทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๓ (ถนนสุขุมวิท) ฝั่งตะวันออก

ไปบรรจบจุดเริ่มต้นที่หลักเขตที่ ๑ ระยะทาง ๓,๒๐๐ เมตร

ทั้งนี้ ไม่รวมถึงสถานที่ราชการ สถาบันการศึกษา และศาสนสถาน

มาตรา ข้อ ๔

ข้อ ๔ ให้กำหนดพื้นที่ในบริเวณองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ตำบลห้วยกะปิ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี

ภายในบริเวณแนวเขตตามแผนที่ท้ายข้อบัญญัตินี้เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารชนิดและประเภท

ดังต่อไปนี้

(๑) ภายในบริเวณที่ ๑ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกส่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่

๒๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป

(๒) ภายในบริเวณที่ ๒ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารดังต่อไปนี้

(ก) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน

เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๗,๕๐๐ ตารางเมตร

(ข) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกัน

เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๒๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน

๗,๕๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้

๑. ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารจะต้องอยู่ติดถนนสาธารณะ

ที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และจะต้องบรรจบกันถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า

๒. แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดทางตั้งแต่

๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร

๓. มีที่ว่างไม่น้อยกว่า ๔๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

๔. มีค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้แนวที่ตั้งอาคารไม่เกิน

๑.๕ ต่อ ๑

๕. มีอัตราส่วนของพื้นที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน

หรือบริเวณปลูกต้นไม้หรือการนันทนาการต่อพื้นที่ของแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

ไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐

๖. มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากเขตทางถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า

๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

๗. มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า

๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

๘. อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ

ศาสนสถาน โบราณสถาน หรือสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตรโดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารที่ขออนุญาตถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว

๙. มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่

๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น

๔๐ ตารางเมตร

๑๐. ที่พักมูลฝอย ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า

๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร

แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าว

ไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

มาตรา ข้อ ๕

ข้อ ๕ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๔ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง

หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใดๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ

๔

มาตรา ข้อ ๖

ข้อ ๖ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ

๔ ก่อนหรือในวันที่ข้อบัญญัตินี้ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้

แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ

๔

มาตรา ข้อ ๗

ข้อ ๗ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบแจ้งการก่อสร้าง

ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อนวันที่ข้อบัญญัตินี้ใช้บังคับ

และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้

แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อข้อบัญญัตินี้ไม่ได้

ประกาศ

ณ วันที่ ๒๐ เมษายน พ.ศ. ๒๕๔๙

จักรวาล

ตั้งประกอบ

นายกองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

[เอกสารแนบท้าย]

๑.

แผนที่ท้ายข้อบัญญัติองค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ เรื่อง

กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง

หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทในพื้นที่องค์การบริหารส่วนตำบลห้วยกะปิ

ตำบลห้วยกะปิ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี พ.ศ. ๒๕๔๙

(ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย)

นันทนา/ผู้จัดทำ

๑๗ พฤษภาคม ๒๕๔๙

[๑]

ราชกิจจานุเบกษา เล่ม ๑๒๓/ตอนพิเศษ ๕๙ ง/หน้า ๔๑/๑๐ พฤษภาคม ๒๕๔๙