不動產估價技術規則 第 91 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第91條，進行高爾夫球場的估價時，應該考慮以下因素： 1. 會員制度：考慮球場的會員制度，包括會員的人數、會費、會員的權益等。 2. 球場設施：考慮球場的建築物、設施等，以及是否擁有發球區、球道、球洞等相關設施。 3. 開發成本：考慮球場的開發成本，包括土地的價值、建造球場的費用等。 4. 收益：考慮球場的經營收益，包括會員的入會費、果嶺費、其他收費等。 5. 營運費用：考慮球場的營運費用，包括維護費用、營業稅等。 依照不動產估價技術規則第91條的規定，針對高爾夫球場做估價時，需要綜合考慮上述因素，以確定該球場的價值。例如，如果一個高爾夫球場有較多會員且會員費用較高，且球場有完善的設施以及高成本的開發，並且有穩定的收益和相對較高的營運費用，那麼根據這些因素來估價，該球場的價值可能會相對較高。