都市計畫法 第 17 條（分區發展次序之訂定）
快速跳轉
- 1.第十五條第一項第九款所定之實施進度，應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財力，訂定分區發展優先次序。第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二年完成細部計畫；並於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之。
- 2.未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要都市計畫法第 17 條規定第一期發展地區須於主要計畫發布後二年內完成細部計畫、五年內完成公共設施；未發布細部計畫地區則限制建築使用，符合但書條件才能申請建照。
Q · 重劃區廣告講的捷運、公園，法律有規定一定要蓋嗎？
只有第一期發展區才有七年時程保障
依都市計畫法第 17 條，僅「第一期發展地區」受時程約束：主要計畫發布後最多二年完成細部計畫、細部計畫發布後最多五年完成公共設施，合計七年。第二期、第三期地區無任何法定時程，建商廣告的「未來」可能遙遙無期。買房前查「分區發展優先次序」比看容積率更關鍵。
深度解讀
你買的預售屋廣告上寫著「未來這裡會有捷運、學校、公園」，建商畫得跟仙境一樣。但你知道嗎？這條法律才是決定那些公共設施會不會真的出現的時間表。它說：第一期發展地區的主要計畫公布後，兩年內要完成細部計畫，再五年內要完成公共設施。簡單說，七年。如果你的房子在「未發布細部計畫」的地區，你還會被限制建築使用和變更地形——除非主要計畫已超過兩年、建築線能確定、主要公共設施已照計畫蓋好，才能依建築法令申請建照。這條決定的不是抽象的都市規劃，是你能不能蓋房子、什麼時候有捷運、什麼時候有公園。買房前看分區圖只是入門，看「發展優先次序」和「細部計畫進度」才是內行。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 5 則
立法沿革 3 版
- 第十五條第一項第九款條文
- 建築法法規
- 核名詞
- 都市計畫法 第 15 條條文
本條有 3 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 都市計畫法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。