都市計畫法 第 7 條（用語定義）

都市計畫法第7條是用語定義條款，以法律明文界定主要計畫、細部計畫、都市計畫事業、優先發展區、新市區建設、舊市區更新六個核心概念，是讀懂都市計畫書與判斷土地價值層級的法定詞彙基礎。

主要計畫是大方向（依第15條，分區與主要道路系統），細部計畫是街廓尺度（依第22條，建築線、建蔽率、容積率）。沒細部計畫原則上不能建築。

預計10年內必須優先規劃建設發展的都市計畫地區，是判斷土地短期開發潛力的法律分類，但「優先」不等於「保證」。

新市區建設指建築稀少尚未依計畫開發的地區；舊市區更新指破舊密集、必須拆除重建或整建的地區，兩者適用不同開發機制與補償標準。

向當地都發局調閱該地區都市計畫書圖，或上各縣市都市計畫查詢系統核對劃定範圍，再比對徵收預算與周邊工程進度驗證。

依序查：土地使用分區 → 屬主要計畫什麼分區 → 是不是優先發展區或新市區建設 → 細部計畫公告了沒，四層組合才能判斷真實價值。

調閱劃定範圍確認自己原住戶身份，相關法律給原住戶特殊保障，這是合建談判的最大籌碼，別用一般買賣條件被建商談走。

原則上不行。主要計畫公告但細部計畫未公告期間，土地通常不能依分區規劃建築，這段空窗期土地實際價值跟紙面分區差很大。

都市計畫法第7條的舊市區更新是概念來源，都市更新條例是承接這概念的特別法，提供具體權利變換、容積獎勵與程序機制。

優先發展區強調「時間次序」（10年內優先），新市區建設強調「土地現況」（建築稀少尚未開發），兩者可能重疊但定義角度不同。