113年不動產經紀人錄取心得

一、背景&前言

（一）前言

不曉得大家知不知道這張證照的”含金量”有多高呢？領照後出租以及加薪的行情，現在一個月約莫在8000~12000不等，而以每年計算的話，這張證照至少能夠讓你在每年加薪10萬元！

✨含金量的計算方式有兩種，以下說明：

1. 以台股或美股大盤進行指數化投資的角度，投資股市大盤的年化報酬率大約10% 若要每年獲得10萬元的被動收入，那至少本金要擁有100萬元。
2. 以買房出租的角度 租金的年化報酬率大約2.5%，若要每年獲得10萬元的租金收入，那至少要擁有一套價值400萬元的房產。

依照上面兩個邏輯來推論，並且合併分析，我們可以大致上估算出這張證照的”含金量”至少在250萬元！

如果花一年的時間來換取價值250萬元的資產，還能同時提升自己的收入以及形象，難道這樣的投資，你不願意做嗎？

我相信考取這張證照的人不外乎就是想增加自己的收入，而另一方面也可以讓公司以及客戶更信賴你，在提升收入的同時，順帶提升自己的專業知識以及形象，好讓自己在生活上以及職場上過得更順利。

因此我認為只要是從事相關行業的人士都非常適合來努力看看！

（二）背景

私立大學財金系畢業（非本科、零基礎）

由於本身在求學時期，並沒有很努力，只顧著及時行樂，也因此沒有一個好的大學學歷。 但在即將步入社會的前幾年，逐漸意識到學歷是塊敲門磚，若是沒有好的學歷，自然而然會在剛進入職場的階段被打上一個大大的問號。

因此我決定用”證照”來證明自己並不是個笨蛋

我認為讀書這件事很重要，尤其是在房地產這個充滿專業知識以及法規的市場上，如果不喜歡讀書，那請用其他方式”證明自己”。
證明自己的方式有很多種，可以是專業技能的培養，也可以是多元證照的考取，或者是做到他人不想做、懶得做，甚至做不到的服務內容。

二、考試成績

三、準備方式

（一）學習資源

這次陪伴我度過考試的是Jasper地政士&不動產經紀人的線上課程以及申論題專班
當初選擇的理由有以下幾點，供給各位參考：

1. 課程內容較多為重點章節
   這一點可以幫助我聚焦在這場考試當中真正重要的章節上面，而並非雜亂無章的死嗑全部的內容，或許有些人會認為內容太過簡略，但我並不那樣覺得，反而很喜歡這樣的教學方式
   
   不曉得大家有沒有聽過80/20法則？
   往往20%的因素，才是影響80%結果的關鍵
   
   而近期剛好在閱讀《成功，從聚焦一件事開始》這本書，剛好也有提到這個概念。 所以內容的多寡並非是選擇的重點，而是在於你能不能夠把這些內容讀到滾瓜爛熟
2. 讀書會群組
   Jasper另一個廣為人知的特色，就是擁有一個”隨時問到飽”的讀書會群組。 在群組提問時，會有許多老師隨時解答你的問題，無論是有關於考試或是延伸於考試外的問題，基本上老師都會運用實務上的經驗以及教學的能力，去詳盡的解答你的疑問。 而待在群組也能時常知道，與你相同的備考生，現在正面臨著什麼困難，也能藉由別人不熟悉的問題來增添自己的印象
3. 一對一的諮詢服務
   這對我來說，真的是受益最大的特色了
   我自己本身在備考時，由一開始的充滿鬥志變為中途的焦慮恐慌，再到後來的堅信自己一定會上榜，這段過程都擁有老師陪伴著，真的很感謝

我自己利用諮詢服務做了以下的事情，可以供給你們參考：

1. 🍀確認當前目標、擬定屬於自己的讀書計畫
   這一點我認為非常重要，因為如果你沒有一個合適的讀書計畫，甚至不知道當月、當週、當天的目標是什麼的時候，就等同於盲目的在看書，這樣沒有明確目標的方式，會導致你花費更多的時間和精力，卻只換到相同或是較差的結果。 因此我建議所有考生，都要確實擬定好概略方向的讀書計畫，然後在實際執行過程中，依照個人情況，再慢慢進行微調
2. 🍀心態調適，讓自己的情緒穩定，持續努力
   備考的過程中，難免會經歷很多情緒上的問題 可以透過諮詢服務來尋求老師的建議或是鼓勵，我認為這對我來說也是非常重要的一件事

（二）各科準備方式

好啦！前面的廢話很多、很囉唆，現在就來進入重點吧！

我使用的是強登老師的書籍 我認為市面上的書籍大同小異，選擇自己看起來最順眼的即可，畢竟你每天都要跟它培養感情

我每個科目至少地毯式複習3遍，而重要的章節也複習了至少10遍以上

我打從一開始就沒有想要把任何一個科目拋棄的念頭，因為我認為只要拋棄了一個地方，這個習慣就可能會一直持續下去

抱持著一次就要上榜的心態，每一個科目、每一個章節，對於我來說都同等重要

準備期間：2024/3~2024/11

我大約是在年假過後開始準備的，不過當時還有打工以及學業，因此在前三個月，我只有先把民法的課程跑過一遍，大致上了解法規的概念和邏輯，而在六月份畢業後則是轉變為全職考生，每天讀書的時間大約在6~8小時

🎯各科的目標成績：

1. 民法概要：45分
2. 土地法與土地相關稅法概要：55分
3. 不動產估價概要：75分
4. 不動產經紀相關法規概要：75分

這樣的成績，只要有心好好準備，絕對並非天方夜譚。由於是60分級格制的考試，我們只需要達成這樣的目標即可上榜！

📕民法概要（大魔王）
民法範圍較廣、較深，對於我們這種零基礎的小白來說特別吃力，尤其是一開始我在準備的時候，也吃了不少的苦頭，不過我認為備考的同學也不需要太過擔憂

只要好好的讀，把該釐清的觀念搞懂，在面對考試時也能獲得基本的分數
e.g.無權處分、無權代理

📙土地法與土地相關稅法概要（小魔王）
土地法的範圍次廣，且概念與民法多有關連，因此也並不是太輕鬆，而且稅法也有分很多種，而我在備考過程當中，花最多時間以及精力的就是在這，但最後的成績卻並非如我預期，不過也因為觀念與民法類似，因此多屬於背誦科目

而稅法雖然很多種類，但只要釐清觀念，稅法反而是能夠取分的關鍵
e.g.重購退稅

📘不動產估價概要（啦啦隊1號）
由於我本人是財金系畢業的，而自己也對投資非常有興趣，但剛開始接觸這個科目的時候，反而很想放棄，一大堆的專有名詞以及估價程序，讓當時的我想跑回去民法以及土地法的懷抱

我那時候告訴自己：「不要給我在那邊想東想西，全部都給我背起來就對了！」 最簡單的事情，莫過於是全部都給我背起來？ 因為只要知道全部都很重要，那就沒有其他理由和藉口了(づ￣ 3￣)づ

雖然”全部背起來”聽起來很像在講廢話，沒什麼幫助，但這個科目真的是Cp值最高的，全部的法規也就133條（相當於民法的1/10）
那麼少的內容，卻可以獲得與民法、土法相同的分數，難道這樣的科目你不全部背起來嗎？ 我知道內容對於多數人來說不一定很討喜，但這卻是最值得花時間以及心力的地方，加油！

📗不動產經紀相關法規概要（啦啦隊2號）
經紀法規，由於法條內容在實務上也會常常碰到，甚至一些營業員證書、經紀業應揭示的文件，以及公平交易法、消費者保護法的程序，都與生活息息相關，我相信這是大多數人最喜愛的一個科目

那應該怎麼準備呢？也是老樣子，大多數都是需要背誦，就把它背起來、每天複習

但我這邊非常推薦在遇到複雜的程序辦法、處理過程時，把這些順序〈自己畫圖〉，以圖片的方式去做記憶，我自己認為會非常有幫助

〈啦啦隊：我們要靠這兩個科目好好拉高分數〉

（三）檢討的方式

我特別想把關於”檢討”這件事拉出來說
我認為這是我最後能夠考到好成績的關鍵因素，所以想把這個經驗分享給大家

這個方式在Jasper的課程當中有提到，也就是”製作專屬於自己的考前筆記”。 在讀完課程過後，我們一定要去練習歷屆試題，而在練習題目的時候，一定要把每個題目、每個選項都搞懂，並且搞清楚每一個題目是要考哪些概念。 而自己錯誤的題目，或是思考超過30秒的題目，都一定要把它好好地記錄在自己的考前筆記上，並且「每天」都要重新複習一次！

我自己是建議把選項抄下來，並且附上正確的答案，然後再把相關的法條、概念寫在一旁，甚至你也可以寫下自己當初為什麼會寫錯。 這個過程在一開始的時候會比較輕鬆，而隨著寫的題目越來越多的時候，你會發現這根本是一場惡夢b(￣▽￣)d

由於寫下來的筆記，每天都需要重新翻閱過一遍，我到考前一個月左右的時候，每個科目至少記錄了將近150題，而每天都需要複習一遍，相當於每天要重新複習150*4個題目，也就是600題

這樣的方式將會花費你非常大量的時間和精神，但成效卻顯而易見

📌這邊給大家舉個例子：

今年不動產經紀法規概要的申論題，我很慶幸我拿了滿分💯

而我相信在這場考試當中，申論題拿到滿分並非易事。但我是如何做到的呢？正是因為這樣的概念，我每天都在複習！

正所謂天道酬勤！ 老天爺會眷顧勤奮且努力的人！

所以”製作專屬於自己的考前筆記”這件事到底重不重要呢？我認為答案是再顯而易見不過的！

🧀讀書不是比誰當下記得快、記得多，而是比誰可以記得久、堅持得久！

四、總結

不動產經紀人這張證照，我認為背誦的占比非常大，因此我相信只要肯花時間、花心力去好好準備，每個人一定都有上榜的能力

不需要為自己找藉口，合格的前輩們也有許多人都早已成家立業且年紀較長，因此過去在求學時期考取的成績以及年齡，都不該成為逃避的藉口。真的想要獲得甜美的果實，就從現在開始好好栽種屬於你自己的小苗

好好地想清楚自己的目標
並且用盡全力地達成與目標關聯的每一件小事

明年的這個時候，就是換你來發文了！