不動產相關法規概要考古題｜歷屆國考試題彙整

依土地法第三十四條之一第四項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格 共同或單獨優先承購。請問行使此項優先購買權應具備那些要件？其效力如何？（20 分）

試比較公告地價與公告土地現值之異同。（15 分）

依土地徵收條例規定，徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有例外，其例外之情 形有幾？試列舉以對。（15 分） 本試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案，複選作答者，該題不予計分。 共40題，每題1.25分，須用2Ｂ鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。 1 學校、公園依土地法對土地使用之分類，屬於下列何類土地？ 第一類 建築用地 第二類 直接生產用地 第三類 交通水利用地 第四類 其他土地 2 土地法第十條第二項規定，私有土地所有權消滅者，為國有土地，不適用下列何種情形？ 因所有人拋棄土地所有權 因土地被徵收 因所有人出賣土地而喪失所有權 因土地無人繼承 3 下列何種權利非屬土地法所稱之他項權利？ 抵押權 地上權 典權 質權

私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關報請何院制止之？ 司法院 行政院 考試院 監察院

外國人因繼承而取得漁地，依土地法規定，應於辦理繼承登記完畢之日起多久期限內出售與本國人？ 半年 一年 二年 三年

直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，依土地法規定，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處 分或設定負擔或為超過多久期間之租賃？ 三年 十年 五年 八年

依平均地權條例規定，限制私有未建築用地面積之最高額為何？ 三公畝 五公畝 十公畝 十五公畝

部分共有人就共有土地或建築改良物設定負擔，排除下列何項權利之適用？ 地上權 地役權 典權 抵押權 9 依土地法規定，下列何類用地原則應免予編號登記？ 道路用地 住宅用地 農地 水源地 10 地籍測量如何依先後次序辦理？ 圖根測量 戶地測量 三角測量、三邊測量或精密導線測量 計算面積、製圖 11 關於土地總登記之程序，如何決定其次序之先後？ 接受文件、審查並公告 公布登記區及登記期限 調查地籍 登記發給書狀並造冊 12 和平繼續占有之土地，依民法第七百六十九條或第七百七十條之規定，得請求登記下列何種權利？ 地上權 所有權 永佃權 典權 13 繼承人因繼承於登記前已取得不動產物權，其辦理繼承登記具有下列何者之效力？ 登記成立要件 登記生效要件 登記對抗要件 登記處分要件 14 下列登記之何者應繳納登記費？ 土地權利變更登記 土地重劃之變更登記 更正登記 限制登記 15 聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權所為之登記，係指下列何種登記？ 保存登記 預告登記 變更登記 更名登記 16 繼承人聲請土地權利之繼承登記，其期限如何限制？ 自繼承開始之日起，一個月內為之 自繼承開始之日起，二個月內為之 自繼承開始之日起，三個月內為之 自繼承開始之日起，六個月內為之 17 依土地法規定，凡編為下列何種用地，未依法使用者，為荒地？ 建築用地 直接生產用地 交通水利用地 其他土地 九十二年專門職業及技術人員特種考試 考試試題 類 科： 不動產經紀人 全一張 （背面） 消防設備人員、不動產經紀人 專責報關人員、保險從業人員 航海人員、驗船師、漁船船員 18 預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者，其處分之效力如何？ 有效 得撤銷 無效 效力未定 19 租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月，聲請地政機關為何種權利之登記？ 租賃權 典權 永佃權 地上權 20 租用建屋之基地，於下列何種情形，得終止租約，收回基地？ 租期屆滿，承租人繼續使用，出租人不即表示反對之意思 基地所建房屋因故滅失，承租人申請重建房屋 承租人未得出租人承諾，將基地全部轉租他人 租用基地建築房屋，未依建築法領有建築執照 21 基地出賣時，依土地法規定，何者無依同樣條件主張優先購買權？ 地上權人 借用人 典權人 承租人 22 承墾人繼續耕作滿十年，依土地法規定，無償取得土地何種權利？ 地上權 永佃權 所有權 典權 23 重劃區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，公告禁止或限制事項，其期間不得 超過多久？ 一年六個月 一年九個月 二年 二年六個月 24 耕地承租人不能按期支付應交地租之全部，而以一部支付時，下列敘述何者為正確？ 出租人得拒絕收受 出租人不得拒絕收受 承租人得因出租人收受而推定為減租之承諾 承租人得因出租人收受而視為減租之承諾 25 出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，直轄市或縣（市）政府如何處理該租約並通知當事 人？ 撤銷租約 終止租約 解除租約 註銷租約 26 平均地權條例第六十三條之一、第六十四條之請求增減租金或請求相當補償，應於重劃分配結果確定之次日起幾個月 內行使之？ 一個月 二個月 三個月 四個月 27 區段徵收之土地以現金補償地價者，每一土地所有權人扣除應納土地增值稅後，總額在新台幣多少金額以下者，全部 發給現金？ 五十萬元 五十五萬元 六十萬元 六十五萬元 28 規定地價後，依平均地權條例規定，原則每幾年重新規定地價一次？ 一年 二年 三年 四年 29 土地所有權人之地價總額超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵多少地價稅？ 千分之十五 千分之二十五 千分之三十五 千分之四十五 30 合於都市土地面積未超過三公畝部分，非都市土地面積未超過七公畝部分之自用住宅用地，其地價稅按如何之稅率計 徵？ 千分之二 千分之三 千分之四 千分之五 31 照價收買逾期未建築、增建、改建或重建之私有土地，其地價計算以何者為準？ 公告地價 收買當期之公告土地現值 申報土地移轉現值 申報地價 32 下列情形何者應課徵土地增值稅？ 土地因繼承而移轉 夫妻相互贈與之土地 政府接受捐贈之私有土地 公司受贈他人之土地 33 土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地 增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之多少徵收之？ 百分之十 百分之二十 百分之三十 百分之四十 34 耕地承租人經出租人承諾，將耕地全部或一部轉租於他人，則其轉租之效力如何？ 得終止 無效 得撤銷 效力未定 35 被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，於何時終止？ 核准徵收時 公告徵收時 書面通知時 應受之補償費發給完竣時 36 經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ 百分之二十 百分之三十 百分之四十 百分之五十 37 遺贈之土地，其申報移轉現值，以何者為準？ 遺贈行為成立時當期之公告土地現值 遺贈人死亡日當期之公告土地現值 受遺贈人取得土地所有權時當期之公告土地現值 受理申報機關收件日當期之公告土地現值 38 徵收土地時，其土地改良物，於下列何種情形，應一併徵收？ 土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移者 墳墓及其他紀念物必須遷移者 建築改良物依法令規定不得建造者 農作改良物之種類或數量與正常種植情形相當者 39 被徵收之土地，於徵收補償費發給完竣屆滿幾年，未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人得申請照原徵收補償價 額收回其土地？ 一年 二年 三年 四年 40 下列何種事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協議，得依土地徵收條例申請徵收？ 國營事業 社會福利事業 教育、學術及文化事業 公共衛生或環境保護事業