土地法概要考古題｜歷屆國考試題彙整

請依地籍測量實施規則說明建物平面圖測繪邊界之規定為何？（25 分）

國土計畫法於105年公告，並將於民國114年正式取代區域計畫法，請問未 來國土計畫法中的土地使用管制與現行區域計畫法的管制方式有何異同 之處？（15分）各級國土計畫的土地使用管制特色為何？（10分）

土地所有權人應於地籍調查時到場指界，其到場未能完成指界者，地籍 調查及測量人員如何協助指界？協助指界之效力為何？土地所有權人 不同意協助指界結果且未能自行指界者，地政機關如何辦理地籍測量？ 請依土地法及地籍測量實施規則之規定說明之。（25 分）

依照國土測繪法，何謂應用測量之範疇？種類包括那些？（15分）另請敘 明都市計畫測量之應用有那些相關法規，規範那些應用內容？（10分）

依土地法規定，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地為處分或設 定負擔、租賃時，有何程序要求？公有土地參加市地重劃是否應受此程 序要求之限制？試說明其理由。（25 分）

請敘明土地登記之主登記、附記登記分別為何？其登記之先後順序又為 何？（10分）依土地登記規則第29條規定，請列舉五項政府機關得囑託登 記機關登記的情形。（15分）

何謂都市更新地區？依據都市更新條例，都市更新地區劃定方式包括幾 種？都市更新地區的劃定會以何種方式連動都市計畫？（25分）

私法人購置住宅採許可制之立法目的為何？並請依平均地權條例說明 其限制規定之內容。（25 分）

何謂土地登記？我國現行係採「土地權利登記制」，試分述其意涵與特 色。（25 分）

戶地測量之目的為何？戶地測量採數值法測繪者，其圖根點至界址點之 位置誤差限制規定為何？又戶地測量之圖幅圖號，如何編定？請依地籍 測量實施規則之規定申述之。（25 分）

何謂土地登記完畢？於土地登記完畢之後依法將會發生公示力、公信力 與推定力，試依據土地登記規則等規定分述之。（25 分）

因土地重劃辦理權利變更登記時，應如何為之？請依土地登記規則之規 定申述之。（25 分）

何謂土地鑑界複丈？當登記機關受理人民鑑界複丈之申請案件後，應如 何予以實施？試依地籍測量實施規則之規定說明之。（25 分）

何謂抵價地？抵價地總面積之限制規定為何？區段徵收土地所有權人 應領抵價地面積與實際領回抵價地之面積有所增減時，依規定應如何處 理？請依土地徵收條例之規定申述之。（25 分）

依地籍測量實施規則之規定，實施圖根測量採用之測量方法為何？以何 種方法優先實施？又圖根測量作業方法為何？請申述之。（25 分）

徵收「收回權」為保障被徵收原土地所有權人權益之重要制度，為因應 司法院釋字第763 號解釋意旨，乃增定施行土地法第219 條之1，試分 述其內容。（25 分）

何謂「原住民保留地」？原住民申請取得原住民保留地所有權，土地面 積最高限額為何？請分別敘述之。（25 分）

行政院依都市計畫法第74 條之規定，訂定了各級都市計畫委員會組織 規程，請問委員的組成為何？委員是由誰來派聘？是否須經民意機關的 同意？試請評述之。（25 分）

已辦竣地籍測量之地區，得重新實施地籍測量之原因為何？土地所有權 人認為重新測量結果有錯誤時，得提出異議之期限及異議方式各為何？ 請分別敘述之。（25 分）

根據區段徵收實施辦法之規定，何謂區段徵收評估報告書？何時提出？ 向誰提出？而當該報告書提出時，現行的土地徵收程序開啟了嗎？而該 報告書是否可以替代區段徵收計畫書？試請評述之。（25 分）

何謂「耕地租用」？請說明出租人出賣或出典所出租之耕地時，應先踐 行之程序為何？出租人未踐行規定程序而逕與第三人訂立契約者，其效 果如何？（25 分）

依國土計畫法之規定，何謂使用許可制？許可使用通過與否，是由那個 單位來進行審議？審議過程中是否有社區民眾可以參與的相關規定？ （25 分）

何謂「土地徵用」？徵用土地或土地改良物之補償費，其起算時間、計 算標準、發給期限及補償對象各為何？請分述之。（25 分）

地籍圖重測過程中最困難之處恐為地籍調查，當土地所有權人因設立界 標或到場指界時發生爭議，請問如何處理？而重測後又該如何處理？ （25 分）

為實施國土測繪法所為之航空測量攝影及遙感探測，應如何申請辦理？ （25分）

土地徵收公告與通知的效力，在確定徵收補償對象及土地權利處分之限制。 試依土地徵收條例之規定，說明土地權利處分限制的規定為何？（25分）

試依基本測量實施規則的相關規定，說明基本控制點位之設置方法與點 位名稱是如何區分的？（25分）

承租人租用建築基地，係以在該基地上建築房屋為目的，為期房屋使用之 穩定性，租用建築房屋之基地，除非有特殊情況，出租人方得收回。請依 土地法之相關規定說明基地出租人得收回基地之規定為何？（25分）

何謂基本控制點？依設置方法不同，可如何區分？又各點之選點原則為 何？試依基本測量實施規則之規定申述之。（25 分）

地籍圖重測時發現未經登記之土地，應如何處理？又地籍圖重測結果， 主管機關依據面積計算表編造之清冊為何？試依地籍測量實施規則之 規定申述之。（25 分）

都市更新之土地，其地價稅與土地增值稅之減免規定為何？試依都市更 新條例之規定申述之。（25 分）

比較說明徵收撤銷與徵收廢止其原因有何不同？撤銷或廢止徵收後， 徵收前原設定之他項權利應如何處理？試依土地徵收條例之規定申述 之。（25 分）

何謂土地權利變更登記？有關土地權利變更登記之申請人與申請期限 之規定為何？請依土地法之規定說明之。（25 分）

國家限制私有地權之理念，乃為維護社會公益，因此，憲法第143 條第1 項規定， 私人取得土地私有權，應受法律限制。請問對私有土地所有權範圍之限制之規定有 何？試就相關規定列舉說明之。（25 分）

何謂無主土地？其有關登記與異議之處理為何？請依土地法之規定詳 細說明之。（25 分）

登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造，或純屬登記機關之疏失而錯誤登記。依 規定應辦理塗銷登記或更正登記？試依相關規定說明之。（25 分）

請依地籍測量實施規則之規定，說明圖根測量之作業方法，及圖根點選 定之注意事項。（25 分）

甲申請土地複丈除依規定應繳納土地複丈費外，應於那些點位自行埋設界標？又甲 在那些情形下得請求退還其已繳土地複丈費？試依相關規定說明之。（25 分）

地籍圖重測時發現未經登記之土地時，地政機關應如何處理？另重測期 間在那些情形下應補辦地籍調查？請依地籍測量實施規則之規定詳細 說明之。（25 分）

司法院釋字第400 號解釋，國家機關雖得依法徵收人民之財產，但應給予相當之補 償，方符憲法保障財產權之意旨。現行徵收補償之方式有那些？試依相關規定列舉 說明之。（25 分）

土地利害關係人，於登記完畢後，發現登記錯誤時，如何辦理更正？如因登記錯誤 致受損害，地政機關負損害賠償之要件為何？另如地政機關拒絕損害賠償時，受損 害人得如何救濟？請依土地法之規定說明之。（25 分）

「鑑界複丈」為實施土地複丈原因之一，當土地所有權人或相關權利人向土地所在 地主管機關申請鑑界複丈時，受理機關應如何辦理之？試依據地籍測量實施規則之 規定分析之。（25 分）

請依地籍測量實施規則之規定，說明界址調整後土地價值有、無增減時之處理方式， 及地政機關於辦理土地界址調整標示變更後應辦理之事項。（25 分）

何謂「永久測量標」？倘若永久測量標之設置必須使用私有土地者，應如何為之？ 又，有妨礙永久測量標之行為應予排除，其內容為何？永久測量標應如何予以管理 維護？試依據國土測繪法之規定分析之。（25 分）

甲乙丙為A 地之共有人，各自之應有部分為三分之一，三人共將A 地出租與丁建築 B 屋，後來乙丙欲出售A 地，請問此時何人可主張優先購買權？法律依據為何？若 有權利競合應如何解決？（25 分）

甲占有他人土地並於其上建有房屋，其擬申辦時效取得地上權登記，則應提出那些 證明文件？主管機關於受理後應如何處理？試按土地登記規則之規定分析之。又， 何種土地之占有不得申辦時效取得地上權登記？其理由為何？試依據時效取得地上 權登記審查要點等規定分述之。（25 分）

請依地籍測量實施規則之規定，說明辦理建物合併時以何要件為限？其應附之文件為 何？又此建物之所有權人不同或設定有抵押權、不動產役權時，其辦理之方式。（25 分）

土地徵收條例所稱「一併徵收請求權」與土地法所稱「接連地損失補償請求權」兩 者之定義為何？基本上兩者之概念雖具有相似之處，但亦有不同之處，試比較分析 其相異之處。（25 分）

實施土地複丈之原因為何？共有土地之協議分割或合併，其複丈申請人為何？試依 據地籍測量實施規則分述之。（25 分）

甲出資興建A 屋，但為實質違建。甲的債權人乙對甲取得對人之執行名義後，得否 就該屋聲請強制執行？又所在地的地政事務所可否就該屋進行勘測與登記？拍定該 屋者，在何時可取得何種權利？請依實務見解與相關規定回答上述問題。（25 分）

甲與乙為A 建地之分別共有人，其土地登記簿上因故僅登載甲為該地之所有權人， 甲未經乙之同意擅自將該地出售予第三人丙，丙因信賴土地登記簿上所載甲為該地 所有權人而支付價金並辦畢該地之所有權移轉登記。嗣後，乙訴請法院塗銷丙之所 有權登記，而丙則以土地登記簿之公信力為抗辯。試問土地登記簿公信力之構成要 件為何？乙之主張有無理由？（25 分）

甲將其耕地出租給乙，在租賃期間，該耕地被徵收，請問需用土地人丙何時取得該 耕地所有權？該耕地因徵收而移轉登記為需用土地人丙所有後，乙得否主張其為具 物權效力的先買權人，而主張塗銷該地移轉登記？（25 分）

甲為國有原住民保留地之耕作權人，並辦畢耕作權設定登記在案，請問設定耕作權 登記之要件為何？倘甲擬進一步取得該地之所有權，其所需之要件為何？於取得所 有權後有何限制規定？試依據原住民保留地開發管理辦法分述之。（25 分）

甲有A 地，乙有B 地，A 地與B 地相鄰。甲與乙於地籍圖重測時，均於地政機關通 知的民國105 年5 月3 日期限內到場指界，當時並無爭議，於是地政機關依其共同 指界為地籍圖重測。嗣後甲主張其原指定的界址並不正確，提起訴訟請求另定界址， 請依實務見解說明甲的起訴有無理由？（25 分）

何謂一併徵收？其形式與實質構成要件為何？試依據土地徵收條例分述之。（25 分）

甲有一宗土地與其上之農舍，請問甲得否僅移轉農舍於乙？並請說明理由。（25 分）

何謂地籍圖？為何要辦理地籍圖重測？其法律效力如何？與人民申請土地測量有何 不同？（25 分）

何謂土地徵收？又在那些情形下可以辦理撤銷徵收？其效力如何？試說明之。（25 分）

遺產稅納稅人申請以已併入遺產課稅的土地抵繳遺產稅時，是否需繳納土地增值稅？ （25 分）

何種土地係屬依農業發展條例規定所稱之農業用地？（25 分）

土地法第11 條規定：「土地所有權以外設定他項權利之種類，依民法之規定。」 準此，請列舉5 項其所稱「他項權利」之種類，並解釋其意涵。（25 分）

何謂區分所有建物之「共有部分」？並請說明區分所有建物所屬共有部分如何登記？ （25 分）

實施區段徵收，被徵收人依法申請發給抵價地者，若其被徵收土地上有他項權利設 定時，該他項權利依法如何處理？（25 分）

土地界址調整之要件為何？又，因依建築法規定調整地形擬申請土地複丈者，其申 請人及應附文件各為何？調整地形複丈後，應辦理何種土地登記？試依地籍測量實 施規則之規定，分別說明之。（25 分）

某地政事務所辦理土地複丈時，發現其管轄A 地號土地之地籍圖與登記簿面積不一 致，超出法定容許誤差，爰擬依規定辦理面積更正。試問：該地政事務所辦理土地 面積更正之法規依據及程序為何？又，其辦理面積更正後，對於面積減少者，有無 法律上責任？試分別申述之。（25 分）

依農業發展條例規定，農地（耕地及農業用地）所有權之處分，有何限制？試申述 之。（25 分）

試闡述「塗銷登記」與「消滅登記」之意涵，並比較說明其不同之點。（25 分）

廢止徵收之原因為何？又，廢止徵收之程序為何？試依土地徵收條例之規定，分別 說明之。（25 分）

地籍圖重測之原因為何？又重測之界址如何認定？試依相關規定說明之。（25 分）

建物分割之方式為何？又分割後其建號應如何編定？試依相關規定說明之。（25 分）

以圖解法複丈時，土地複丈圖之整理應如何辦理？試依相關規定說明之。（25 分）

共有土地分割時可否採多數決方式行之？又耕地分割後最小面積限制規定之立法意 旨為何？試依相關規定評述之。（25 分）

何謂塗銷登記？得申請辦理塗銷登記之原因有何？試依相關規定說明之。（25 分）

何謂土地登記？辦理土地權利變更登記時，依規定應由權利人及義務人會同申請， 其中登記之權利人及義務人所指為何？試說明之。（25 分）

何謂公地撥用？撥用之要件及須以有償方式辦理之情形為何？試依相關規定說明之。 （25 分）

土地法有關私有土地所有權「視為消滅」之規定，其立法意旨為何？試說明之。 （25 分）

試闡釋土地法關於土地登記損害賠償之規定。（25 分）

試依據土地登記規則之規定，說明「限制登記」之意義與類型。又，限制登記之法 律效力為何？試說明之。（25 分）

試說明非都市土地使用管制之結構。又，區域計畫變更之時機為何？（25 分）

甲、乙兩人分別持有相互毗連之A、B 兩地，並分別設定地上權予丙、丁二人，茲 於地上權關係存續中，該兩地因界址紛爭頻仍，雙方互有爭議，甲、乙乃向所屬地 政機關申請鑑界，試依據「地籍測量實施規則」之規定，說明該兩地鑑界異議之處 理程序。又，倘若丙、丁二人對鑑界結果不服者，應如何處理？（25 分）

試依地籍測量實施規則之規定，說明辦理建物合併之規範內容。（25 分）

甲所有位於A 縣農地一筆出租予乙，乙於其上種植水稻，於租賃關係存續中，該地 被B 機關申請徵收並獲核准，主管機關亦於民國100 年5 月1 日公告在案。茲因於 徵收後存有殘餘土地（下稱系爭土地），今甲由友人處得知，其得對系爭土地申請 「一併徵收」。則何謂「一併徵收」？其請求權之行使應具備何種要件？其請求權 之行使期限為何？又，乙得否請求一併徵收？試說明之。（25 分）

地籍測量實施規則對於區分地上權位置測繪之規定內容為何？試說明之。（25 分）

甲所有位於A 縣農地一筆土地，面積1 公頃，被其主管機關劃入某號農地重劃區內 參加重劃，該重劃總面積共計50 公頃，總計有500 位所有權人，其重劃計畫書業 經核准並已公告在案。請問：倘若甲認其土地不應被劃入該重劃範圍內而提起異議 者，主管機關應如何處理？該重劃計畫書公告後所生法律效力為何？又，該重劃範 圍內之農路與水路用地之負擔方式為何？試說明之。（25 分）

土地分割或合併時，其地號應如何編定？試依規定分別說明之。（25 分）

何謂私有土地？私有土地面積最高額之限制為何？試依規定說明之。（25 分）

何謂土地漲價總數額？土地移轉時，其移轉現值之審核標準為何？試依規定說明之。 （25 分）

以土地為信託財產時，該土地之地價稅納稅義務人為何？又地價稅得由代繳人代繳 之情形有何？試依規定說明之。（25 分）

我國土地法第17 條第1 項定有外國人不得取得我國之特定土地（如漁地），但同法 第19 條第1 項第8 款卻有相反之規定（例如因從事農牧經營而得取得漁地等），則 究竟該兩條項之規定有無彼此牴觸？於適用上應如何決定？試論述之。（25 分）

按土地登記規則第124 條之規定，所謂土地權利信託登記係指土地權利依據信託法辦 理信託而為變更之登記，則依其登記原因之不同，土地權利信託登記包括那些登記？ 又，土地權利信託登記係採「登記對抗主義」，其意涵為何？試分述之。（25 分）

甲有土地一筆出租與乙，乙於其上建有房屋一棟，於租賃存續期間，A 縣為辦理基 本測量之需進入該土地為勘查與測量等業務，且必須拆除乙之房屋，則A 縣應如何 為之？試依國土測繪法之規定，予以論述。（25 分）

甲有基地一筆出典予乙，乙將之轉典予丙，丙並於其上建屋，嗣後，甲出售其基地時， 乙與丙均依據土地法第104 條第1 項前段之規定，同時主張行使優先購買權，請問： 何謂「優先購買權」？又，於本件中，該基地應優先出售予誰？理由為何？試分述之。 （25 分）

市地重劃之負擔為何？土地所有權人應如何負擔？其負擔之上限規定為何？試說明 之。（25 分）

試依平均地權條例說明重新規定地價之時機及程序為何？（25 分）

某甲進行土地分割複丈作業，將一宗土地分割為數宗土地，試問分割後數宗土地面 積之總和，與原土地面積不符時，應如何處理？試依圖解地籍圖、數值地籍圖兩不 同類型圖形資料說明之。（25 分）

依國土測繪法，試對下列名詞予以定義：（25 分） 測量 測量基準 海圖 參考系統 基本地形圖

何謂私有土地？私有土地依土地法之規定而消滅的情形為何？試列舉說明之。（25 分）

辦理建物合併之前提條件為何？建物因合併申請複丈時應檢附那些文件？試依地籍 測量實施規則之規定分別說明之。（25 分）

何謂地籍測量？其主辦機關及程序為何？試說明之。（25 分）

試述地籍圖重測之意義及原因。又實施地籍圖重測時，重測區域如何劃定？（25 分）