土地法與土地相關稅法概要考古題｜歷屆國考試題彙整

因土地登記有錯誤致人民受有損害，地政機關負損害賠償後，於登記人員未盡下列那一種注意義務時，得對登記人員行使求償權？ (A)抽象輕過失責任 (B)重大過失責任 (C)具體輕過失責任 (D)通常事變責任

甲為A 地之登記名義人，與乙成立附條件的A 地贈與契約，則甲與乙可以對A 地申請做下列那一種土地登記？ (A)假處分登記 (B)第一次登記 (C)註記登記 (D)預告登記

辦理土地徵收時，徵收事業經行政院核定為重大建設，徵收範圍內之特定農業區農牧用地，如土地所有權人對於土地列入徵收範圍有爭議，經說明後仍有異議，則中央目的事業主管機關應辦理那一項民眾參與方式？ (A)聽證 (B)說明會 (C)公聽會 (D)陳述意見

依土地稅法之規定，一般地價稅的基本稅率為多少？ (A)百分之十 (B)百分之五 (C)千分之十 (D)千分之十五

下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？ (A)以土地設定地上權之使用權房屋，為該使用權人 (B)共有房屋向共有人徵收，並由共有人推定一人繳納 (C)未辦建物所有權第一次登記且所有人不明者，優先向建造執照所載起造人徵收 (D)房屋為信託財產，在信託關係存續中，為受託人

土地所有權移轉時，原則上權利人及義務人雙方應於訂定契約幾日內檢附契約影本及相關文件共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值？ (A)15 日 (B)30 日 (C)45 日 (D)60 日

依土地法規定，所有權人欲以共有土地設定地上權，在不計共有人人數比例的情況下，至少應得到該共有土地應有部分多少比例之同意？ (A)超過四分之三 (B)超過二分之一 (C)超過三分之二 (D)全體

下列有關公有土地撥用之敘述，何者錯誤？ (A)無論國有或地方有之土地均有撥用的可能 (B)公有土地撥用需經財政部國有財產署核准 (C)各級政府機關有使用公有土地之需求均得申請撥用公有土地 (D)公有土地之撥用以無償為原則

區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？ (A)百分之四十 (B)百分之四十五 (C)百分之五十 (D)百分之五十五

土地法第78 條第8 款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，下列何者非屬之？ (A)更正登記 (B)假處分 (C)破產登記 (D)預告登記

依土地法規定，有關私有土地所有權取得之限制，土地若已成為私有者，政府得依法以何種方式處置？ (A)公開標售 (B)照價收買 (C)徵收 (D)沒收

對於土地權利之規定，我國係採「物權法定主義」，土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，下列何者屬之？ (A)耕作權 (B)通行權 (C)日照權 (D)畜牧權

依土地法規定，有關優先購買權之敘述，下列何者正確？ (A)基地出賣或房屋出賣時，優先購買權人，於接到出賣通知後15 日內不表示者，其優先購買權視為放棄 (B)耕地租用出租人出賣或出典耕地時，優先購買權人，於接到出賣通知後15 日內不表示者，其優先購買權視為放棄 (C)共有土地共有人出賣其應有部分時，優先購買權人，於接到出賣通知後15 日內不表示者，其優先購買權視為放棄 (D)區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人者，他共有人有優先購買權之適用

在不動產贈與的情形下，有關契稅稅率，下列何者為是？ (A)百分之四 (B)百分之六 (C)百分之二 (D)百分之五

依房屋稅條例規定，對於私有房屋免徵房屋稅，下列何者正確？ (A)無償供政府機關公用或供軍用之房屋 (B)政府平價配售之平民住宅 (C)合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋 (D)受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋

依契稅條例規定，有關納稅義務人繳納契稅期限及罰則之規定，下列敘述何者正確？ (A)納稅義務人應於稽徵機關核定繳款書送達後30 日內繳納 (B)納稅義務人不依規定期限申報者，每逾2 日，加徵應納稅額百分之二之怠報金 (C)納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾3 日，加徵應納稅額百分之二之滯納金 (D)納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額一倍以上二倍以下之罰鍰

依土地稅法規定，納稅義務人藉變更、隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報者，應依規定辦理，下列敘述何者正確？ (A)規避繳納實物者，除追補應納部分外，處應繳田賦實物額二倍之罰鍰 (B)土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值百分之三以下之罰鍰 (C)逃稅或減輕稅賦者，除追補應納部分外，處短匿稅額或賦額三倍以下之罰鍰 (D)應追補之稅額或賦額、隨賦徵購實物及罰鍰，納稅義務人應於通知繳納之日起2 個月內繳納之

依都市計畫法規定，有關都市計畫之內容與實施，下列敘述何者正確？ (A)主要計畫其實施進度以5 年為一期，最長不得超過25 年 (B)細部計畫圖，其比例尺不得小於一千五百分之一 (C)主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬五千分之一 (D)主要計畫經核定或備案後，當地直轄市、縣（市）政府應於接到核定或備案公文之日起20 日內，將主要計畫書及主要計畫圖發布實施

依國土計畫法規定，關於中央主管機關應辦理之事項，下列敘述何者正確？ (A)國土功能分區之劃設 (B)國土保育地區或海洋資源地區之使用許可、許可變更及廢止之核定 (C)農業發展地區及城鄉發展地區之使用許可、許可變更及廢止之核定 (D)直轄市、縣（市）國土計畫之擬訂、公告、變更及執行

有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？ (A)重劃會組織、職權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法，由地方主管機關定之 (B)重劃會辦理市地重劃時，應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施之 (C)自辦農地重劃，應經重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有面積亦達私有土地面積半數以上者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准 (D)重劃會辦理農村社區土地重劃時，應經重劃區內私有土地所有權人合計超過三分之二，且其所有面積合計超過私有土地面積三分之二者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准後實施

依土地法規定，下列何種土地非屬於不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地？ (A)林地 (B)鹽地 (C)農地 (D)水源地

下列何者並非土地法中的農作改良物？ (A)置於農地上的盆栽 (B)附著於農地上的芒果樹 (C)農田的灌溉設施 (D)農地上所施加的肥料

依土地徵收條例規定，有關得為區段徵收之情形，下列何項非屬之？ (A)舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者 (B)非都市土地實施開發建設者 (C)興辦國營事業或公安事業者 (D)農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者

依土地稅法規定，土地所有權人申請自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵，下列敘述何者正確？ (A)都市土地面積未超過五公畝部分 (B)非都市土地面積未超過十公畝部分 (C)國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅 (D)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一次為限

政府為解決因經費問題無法於短期內徵收公共設施保留地，以至於影響土地所有權人之權益，於是採取若干措施，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？ (A)都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依平均地權條例第20 條之規定外，統按千分之十計徵地價稅 (B)公共設施保留地未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅 (C)依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，減半徵收土地增值稅 (D)公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，減半徵收遺產稅或贈與稅

依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，但經其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。買受人據此得讓與或轉售之戶（棟）數為何？ (A)全國每一年以一戶（棟）為限 (B)全國每一年以二戶（棟）為限 (C)全國每二年以一戶（棟）為限 (D)全國每二年以三戶（棟）為限

依平均地權條例規定，權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，申報登錄資訊，未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期申報登錄資訊；屆期未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處多少罰鍰，並令其限期改正？ (A)新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰 (B)新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰 (C)新臺幣十五萬元以上五十萬元以下罰鍰 (D)新臺幣三十萬元以上一百萬元以下罰鍰

依平均地權條例規定，有關私法人買受供住宅使用之房屋，下列何者正確？ (A)應檢具切結書，經中央主管機關許可 (B)中央主管機關審核其使用計畫，以合議制方式辦理 (C)私法人取得之房屋，於登記完畢後十年內不得辦理預告登記 (D)許可之文件有效期限為二年

依都市計畫法規定，有關主要計畫之核定，下列何者正確？ (A)鎮及鄉街之主要計畫由內政部核定 (B)直轄市之主要計畫由行政院核定 (C)特定區計畫由縣（市）政府擬定者，由內政部核定，轉報行政院備案 (D)特定區計畫由內政部訂定者，由行政院核定

依土地徵收條例規定，有關徵收之撤銷或廢止之敘述，下列何者錯誤？ (A)撤銷或廢止徵收，由需用土地人向中央主管機關申請之 (B)在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由該管直轄市或縣（市）政府列管 (C)依徵收計畫開始使用前，開發方式改變，應廢止徵收 (D)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，應撤銷徵收

依土地徵收條例規定，有關徵收補償費，下列何者正確？ (A)在都市計畫區內之公共設施保留地，應按照徵收當期之市價補償其地價 (B)徵收補償之地價，由不動產估價師評定之 (C)建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重置價格估定之 (D)農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之

依土地徵收條例規定，有關直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶部分，下列何者錯誤？ (A)自通知送達發生效力之日起，逾十年未領取之補償費，歸屬國庫 (B)應於規定應發給補償費之期限屆滿次日起三個月內存入專戶保管 (C)保管未受領之徵收補償費，不適用提存法之規定 (D)未受領之徵收補償費，依規定繳存專戶保管時，視同補償完竣

依土地徵收條例規定，有關徵收之程序，下列何者正確？ (A)特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，應依行政程序法舉行聽證 (B)需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可後，應舉行公聽會 (C)協議價購時，依其他法律規定有優先購買權者，無優先購買權之適用 (D)需用土地人於所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議時，則改申請徵收

依都市計畫法規定，主要計畫擬定後經該管政府都市計畫委員會審議修正，或經內政部指示修正者，後續如何辦理？ (A)免再公開展覽及舉行說明會 (B)再公開展覽 (C)再舉行說明會 (D)再公開展覽及舉行說明會

依土地法規定，逾期未辦繼承之土地於標售時，有關優先購買權人之順序依序為何？ (A)繼承人、合法使用人、其他共有人 (B)其他共有人、合法使用人、繼承人 (C)合法使用人、繼承人、其他共有人 (D)繼承人、其他共有人、合法使用人

依土地法規定，依法得分割之共有土地，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之？ (A)七日 (B)十日 (C)十五日 (D)三十日

依土地法規定，關於地權及地權限制，下列何者正確？ (A)台灣糖業股份有限公司所有土地為公有土地 (B)私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權絕對消滅 (C)湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之使用權人，有優先依法取得其所有權或使用受益之權 (D)私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請行政院制止之

都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置公共設施用地，其設置標準之規定，下列何者正確？ (A)應就人口分布、所得及納稅能力、地價高低、產業進駐情形等現狀，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境 (B)中小學校、社教場所、社會福利設施、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之 (C)公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之二十 (D)道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計畫之區域者，應以市區中心為規劃重點，以增進市民活動之便利

依都市計畫法規定，下列有關公共設施保留地之使用管制規定，何者錯誤？ (A)公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用 (B)不得為妨礙其指定目的之使用，但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用 (C)私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制 (D)地上物除准修繕外，不得增建或改建。當地政府認有必要時，得令其清除地上物或遷移，且不得請求補償

依土地法規定，下列有關建築基地出賣時行使優先購買權之敘述，何者錯誤？ (A)地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權 (B)優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄 (C)出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人 (D)基地承租人與基地共有人行使優先購買權發生競合時，其順序以登記之先後定之

依土地法規定，下列有關逾期未辦繼承登記案件應由地政機關書面通知繼承人之情形，何者正確？ (A)自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於六個月內聲請登記，並以書面通知繼承人 (B)列冊管理期間為十五年，列冊管理期間該管直轄市或縣市地政機關應每年清查並書面通知繼承人辦理繼承登記 (C)列冊管理期間屆滿，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售 (D)標售土地或建築改良物前應公告三個月，並書面通知繼承人、共有人或合法使用人依序行使優先購買權

甲乙丙丁戊共有A 地，持分各五分之一。甲乙丙三人擬依土地法第34 條之1 規定，將A 地出售予戊，下列敘述何者正確？ (A)不適法，出售為有償讓與行為，應依民法規定，經共有人全體同意始得為之 (B)不適法，共有人不得為受讓人 (C)適法，甲乙丙三人已符合共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意的行使要件 (D)適法，買賣契約業經甲乙丙戊同意，縱使戊未經計算在同意人數及應有部分內，仍得依土地法第34 條之1 辦理

依土地徵收條例規定，有關區段徵收範圍內土地，經規劃整理後之處理方式，下列何者正確？ (A)抵費地發交被徵收土地所有權人領回 (B)零售市場無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有 (C)標租時，其期限不得逾九十九年 (D)安置原住戶土地得以標售

依房屋稅條例規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅二年內，其房屋稅之稅率為何？ (A)最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二點四 (B)最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三點六 (C)最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之四點八 (D)最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五

依契稅條例規定，有關申報契稅之起算日期，下列何者正確？ (A)向政府機關標購公產，以政府機關核准產權移轉之日為申報起算日 (B)不動產移轉發生糾紛時，以法院判決確定之日為申報起算日 (C)向法院標購拍賣之不動產，以承買人拍定之日為申報起算日 (D)建築物於建造完成前，因交換以承受人為建造執照原始起造人者，以主管建築機關核發使用執照之日為申報起算日

依土地稅法規定，有關累進起點地價，下列何者正確？ (A)累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。只有工業用地、礦業用地及農業用地不包括在內 (B)土地所有權人之地價總額未超過戶籍所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收 (C)累進起點地價以百元為單位，以下四捨五入 (D)累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當年地價稅開徵前計算完竣，並報請財政部及內政部備查

依土地稅法規定，非都市土地供公共設施使用者，在滿足規定要件下，其尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。下列有關免稅要件之敘述，何者錯誤？ (A)經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用 (B)依法完成使用地編定 (C)依法完成徵收公告 (D)經需用土地人證明

下列有關契稅納稅義務人之敘述，何者正確？ (A)受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，由歸屬權利人申報納稅 (B)買賣契稅，應由出賣人申報納稅 (C)典權契稅，應由出典人申報納稅 (D)交換有給付差額價款者，其差額價款，應由出賣人申報納稅

依房屋稅條例規定，下列有關自住使用之住家用房屋適用1.2%計徵房屋稅之要件，何者錯誤？ (A)無出租或供營業情形 (B)房屋所有人本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記 (C)房屋所有人本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋且房屋現值在一定金額以下 (D)房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用

依所得稅法規定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者，其所得稅稅率為何？ (A)百分之十 (B)百分之十五 (C)百分之二十 (D)百分之二十五

都市計畫公共設施保留地，未作任何使用並與使用中之土地隔離者，其地價稅之計徵，下列何者正確？ (A)免徵 (B)按千分之六稅率計徵 (C)按千分之十稅率計徵 (D)按千分之二稅率計徵

關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？ (A)土地增值稅之優惠稅率為千分之二 (B)僅限於都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分 (C)土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租 (D)出售前應持有該土地三年以上

依土地稅法規定，已規定地價之土地設定典權時之預繳土地增值稅，下列何者正確？ (A)典權人回贖時，原繳之土地增值稅，應加計利息退還 (B)典權人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還 (C)出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應加計利息退還 (D)出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還

土地所有權經法院判決移轉登記者，土地增值稅申報移轉現值之審核標準，下列何者正確？ (A)以法院判決日當期之公告土地現值為準 (B)以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準 (C)以法院判決送達日當期之公告土地現值為準 (D)以申報人向主管稽徵機關申報日當期之公告土地現值為準

依土地稅法規定，地價稅之稅率，下列何者錯誤？ (A)地價稅之基本稅率為千分之十 (B)土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按千分之十稅率徵收 (C)土地所有權人之地價總額超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價五倍者，就其超過部分課徵千分之十五 (D)土地所有權人之地價總額超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十五

依土地法規定，關於共有土地之處分，下列何者正確？ (A)應以共有人半數及其應有部分半數之同意行之 (B)應有部分合計三分之二者，其人數不予計算 (C)共有人不能以書面通知他共有人者，應公告之 (D)共有人不得單獨處分其應有部分

有關土地總登記，經聲請而逾限未補繳證明文件者之情形，下列何者錯誤？ (A)其土地視為無主土地 (B)由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之 (C)公告期間不得少於十五日 (D)公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記

依土地法規定，有關繼承登記，下列何者正確？ (A)繼承登記應於繼承開始之日起一個月內為之，否則視為逾期登記 (B)繼承開始之日起逾三個月未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於一年內聲請登記 (C)逾期未聲請繼承登記之土地，經地政機關列冊管理十五年，逾期仍未聲請繼承登記者，由地政機關將該土地清冊移請財政部國有財產署公開標售 (D)標售逾期未辦繼承登記土地所得之價款，逾十五年無繼承人申請提領該價款者始得歸屬國庫

依平均地權條例之規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告，但於下列何種情形不在此限？ (A)配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售 (B)配偶、直系姻親或二親等內旁系姻親間之讓與或轉售 (C)配偶、直系姻親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售 (D)配偶、直系血親或二親等內旁系姻親間之讓與或轉售

依平均地權條例之規定，委託不動產經紀業代銷預售屋者，應於何時向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊？ (A)應於簽訂買賣契約之日起至少十日內申報 (B)應於簽訂買賣契約之日起至少十五日內申報 (C)應於簽訂買賣契約之日起三十日內申報 (D)應於簽訂買賣契約之日起四十五日內申報

依市地重劃實施辦法之規定，土地所有權人重劃後應分配土地面積已達重劃區最小分配面積標準二分之一，經主管機關按最小分配面積標準分配後，如申請放棄分配土地而改領現金補償，下列何者正確？ (A)以其重劃前原有面積按原位置評定重劃後地價發給現金補償 (B)以其重劃前原有面積按原位置評定重劃前地價發給現金補償 (C)以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃後地價予以計算補償 (D)以其應分配權利面積，按重劃後分配位置之評定重劃前地價予以計算補償

以下關於契稅之敘述，何者正確？ (A)買賣契稅應由出賣人申報納稅 (B)贈與契稅應由贈與人估價立契，申報納稅 (C)典權契稅，應由典權人申報納稅 (D)占有契稅稅率為其契價百分之二

依土地徵收條例規定，因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，下列何者正確？ (A)依提存法提存於直轄市或縣（市）主管機關於國庫設立之土地徵收補償費保管專戶 (B)直轄市或縣（市）主管機關應於補償費發給期限屆滿之日起三個月內存入專戶保管 (C)保管專戶儲存之補償費應給付利息 (D)已依規定繳存專戶保管之徵收補償費，自徵收公告期滿之日起，逾十五年未領取者，歸屬國庫

已公告徵收之土地，依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變時，依土地徵收條例之規定，下列何者正確？ (A)應撤銷徵收 (B)應廢止徵收 (C)土地所有權人得行使收回權 (D)應舉行聽證

依土地登記規則之規定，於何種情形下登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正，下列何者錯誤？ (A)申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺 (B)登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺 (C)未依規定繳納登記規費 (D)登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執

我國物權係採法定主義，於土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，依民法及土地法之規定，下列何者非屬物權？ (A)抵押權 (B)農育權 (C)耕作權 (D)租賃權

依土地法之規定，外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得所需之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制，下列何種用途不屬之？ (A)長照機構 (B)住宅 (C)醫院 (D)營業處所、辦公場所、商店及工廠

依土地法第三十四條之一執行要點規定，有關共有人權利之行使，下列何者錯誤？ (A)部分共有人就共有土地或建築改良物為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之 (B)部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔前，應先行通知他共有人 (C)出賣共有土地或建築改良物時，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買 (D)他共有人於接到出賣通知後二十日內不表示者，其優先購買權視為放棄

依土地法規定，有關地籍測量之相關規定，下列何者錯誤？ (A)地籍測量時，土地所有權人應設立界標，並永久保存之 (B)地籍測量，如由該管直轄市或縣（市）政府辦理，其實施計畫應經該地方之地政機關核定 (C)重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界 (D)重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為三十日

依土地法之規定，有關土地登記之損害賠償，下列何者錯誤？ (A)因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任 (B)登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正 (C)地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員及地政機關負連帶損害賠償責任，撥歸登記儲金 (D)損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴

依平均地權條例規定，對私有空地之處置，下列何者錯誤？ (A)規定照價收買者，以收買當期之平均市價為準 (B)逾期未建築、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買 (C)依規定限期建築、增建、改建或重建之土地，其新建之改良物價值不及所占基地申報地價百分之五十者，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照 (D)直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建

依都市計畫法之規定，市鎮計畫之主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於多少？ (A)五百分之一 (B)一千分之一 (C)一萬分之一 (D)一萬五千分之一

依所得稅法之規定，個人依第14 條之4 前2 項規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法第30 條第1 項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計綜合所得總額，按相關規定稅率計算應納稅額，其在中華民國境內居住之個人應納稅額，下列何者正確？ (A)持有房屋、土地之期間在二年以內者，稅率為百分之三十五 (B)持有房屋、土地之期間超過二年，未逾五年者，稅率為百分之二十五 (C)因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在五年以下之房屋、土地者，稅率為百分之二十 (D)個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為百分之二十五

依土地稅法之規定，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅或田賦，下列何項非屬所規範者？ (A)土地進行訴訟者 (B)權屬不明者 (C)納稅義務人行蹤不明者 (D)土地所有權人申請由占有人代繳者

有關土地利用計畫之通盤檢討相關規定，下列何者正確？ (A)全國國土計畫每五年通盤檢討一次 (B)直轄市、縣（市）國土計畫每十年通盤檢討一次 (C)都市計畫每三年內或五年內至少應通盤檢討一次 (D)區域計畫每十年通盤檢討一次

下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？ (A)未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記 (B)未辦繼承登記不動產，由該管直轄市或縣市地政機關列冊管理期間為十年 (C)未辦繼承登記不動產，逾期仍未辦繼承而由該管直轄市或縣市地政機關公開標售時，土地或建築改良物租賃期間未超過五年者，於標售後以五年為限 (D)逾期未辦繼承登記不動產於經公開標售之價款儲存設立在國庫專戶時，繼承人得依其法定應繼分申請領取

下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？ (A)共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應有共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意 (B)共有土地或建築改良物的處分、變更或設定負擔，共有人應事先以書面通知他共有人；如不能以書面通知時，應依法公示催告之 (C)共有人對共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任 (D)甲乙丙公同共有一筆土地，甲依法得出賣該共有土地時，乙丙得以同一價格單獨優先承購

依土地稅法規定，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增值稅之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額多少為限？ (A)百分之一 (B)百分之二 (C)百分之三 (D)百分之五

依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅納稅義務人之敘述，何者錯誤？ (A)原則上向房屋所有人徵收之 (B)未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，向使用執照所載起造人徵收之 (C)未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之 (D)未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，無使用執照、亦無建造執照者，暫不徵收之

依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)買賣契稅，應由出賣人申報納稅 (B)典權契稅，應由典權人申報納稅 (C)買賣契稅之稅率為其契價百分之六 (D)分割契稅之稅率為其契價百分之二

依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？ (A)因信託行為成立，委託人與受託人間 (B)信託契約明定信託財產之歸屬人為第三人者，信託關係消滅時，委託人與歸屬人間 (C)因信託行為不成立，委託人與受託人間 (D)信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間

依契稅條例之規定，下列何種契約的契稅稅率最低？ (A)買賣契約 (B)典權契約 (C)分割契約 (D)贈與契約

依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有1筆100 坪的甲種建築用地想規劃蓋1 棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾層樓高？ (A)最大建坪60 坪，4 層樓高 (B)最大建坪60 坪，5 層樓高 (C)最大建坪100 坪，2 層樓高 (D)最大建坪100 坪，3 層樓高

依都市計畫法指定供公用事業設施使用之公共設施保留地，應由各該事業機構依法徵收或購買；其餘由公用事業設施所屬政府或鄉、鎮、縣轄市公所依何種方式取得？ (A)徵收、區段徵收、市地重劃 (B)協議價購、公私土地交換、都市更新 (C)都市更新、市地重劃、區段徵收 (D)徵收、協議價購、公私土地交換

下列何類徵收事業之需用土地人在補償費未發給完竣前，或未核定發給抵價地前，因公共安全急需，得先進入被徵收土地內工作？ (A)國防事業、平價住宅事業、水利事業 (B)交通事業、水利事業、社會福利事業 (C)高齡化事業、少子化事業、防疫事業 (D)國防事業、交通事業、水利事業

依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？ (A)撤銷或廢止徵收者，徵收前原設定之他項權利及耕地租約得予回復 (B)撤銷或廢止徵收者，如原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地上設定抵押權或典權時，其原抵押權或典權不予回復 (C)撤銷或廢止徵收，由需用土地人向中央主管機關申請之 (D)撤銷或廢止徵收，由該管直轄市或縣（市）主管機關單獨向中央主管機關申請之

都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？ (A)五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完成公共設施建設 (B)四年內完成細部計畫，細部計畫發布後三年內完成公共設施建設 (C)三年內完成細部計畫，細部計畫發布後四年內完成公共設施建設 (D)二年內完成細部計畫，細部計畫發布後五年內完成公共設施建設

依土地法第34 條之1 規定，共有土地之處分、變更，下列何比例之同意，方得行之？ (A)共有人三分之一及其應有部分合計過二分之一之同意 (B)共有人二分之一及其應有部分合計過三分之一之同意 (C)共有人合計逾三分之二之同意 (D)應有部分合計逾三分之二之同意

依土地法第17 條規定，下列何項土地得租賃於外國人？ (A)林地 (B)牧地 (C)漁地 (D)鹽地

依土地法規定，私有土地所有權之移轉或租賃，妨害基本國策者，下列何者得報請行政院制止之？ (A)監察院 (B)國有財產署 (C)中央地政機關 (D)不動產經紀人員獎懲委員會

依土地法規定，租用建築房屋之基地，發生下列何種情形時，出租人不得收回？ (A)承租人以基地供違反法令之使用時 (B)承租人轉租基地於他人時 (C)承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二個月以上時 (D)承租人違反租賃契約時

依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，有關其處理方式，下列敘述何者錯誤？ (A)抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (B)國民住宅用地得以讓售 (C)安置原住戶所需土地得以讓售 (D)可供建築土地依規定標租時，其期限不得逾二十五年

甲為中華民國境內居住之個人，他在A 市持有已長達10 年的1 筆面積為300 坪土地，於民國（下同）107 年間參加自辦市地重劃。該自辦市地重劃區於110 年6 月1 日完成分配公告程序後，在110 年10 月1 日完成重劃土地登記，在110 年10 月20 日完成土地交接，甲取回150 坪土地，重劃後評定價格每坪為30 萬元。甲在111 年5 月1 日趁土地高價時將150 坪土地全數出售，每坪售價40 萬元。請問甲依法要繳多少稅率的房地交易所得稅？ (A)稅率為百分之四十五 (B)稅率為百分之三十五 (C)稅率為百分之二十 (D)稅率為百分之十五 > 答案：?

依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內者，應如何處理？ (A)應辦理廢止徵收 (B)應辦理撤銷徵收 (C)應辦理徵收收回 (D)應辦理徵收失效

聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？ (A)查封登記、預告登記 (B)假處分登記、滅失登記 (C)假扣押登記、破產登記 (D)輔助宣告登記、監護宣告登記

徵收土地或土地改良物應發給之補償費，需用土地人應於公告期滿後十五日內將補償費繳交該管直轄市或縣（市）主管機關發給完竣，逾期者該部分土地或土地改良物之法律效力為何？ (A)仍具徵收效力 (B)徵收從此失其效力 (C)被徵收之所有權人得申請撤銷徵收 (D)需用土地人得申請保留徵收

依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者正確？ (A)遺贈之土地，以遺贈人簽立遺囑當期之公告土地現值為準 (B)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準 (C)依法院判決移轉登記者，以法院終局判決日當期之公告土地現值為準 (D)經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準

依平均地權條例規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路等十項用地，應優先以下列何種土地抵充？ (A)原廣場、綠地、停車場、零售市場地 (B)原公有道路、溝渠、河川及未登記地 (C)原兒童遊樂場、鄰里公園、國民小學、國民中學地 (D)原國有地、學產地、直轄市縣（市）有地、鄉鎮（市）有地

下列何者不屬於平均地權條例獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃事業之獎勵事項？ (A)優先興建重劃區之公共設施 (B)免收或減收換發權利書狀費用 (C)免徵或減徵地價稅與田賦 (D)給予免息之重劃貸款

依平均地權條例規定，下列銷售預售屋者相關規定之敘述，何者錯誤？ (A)應於銷售前將預售屋買賣定型化契約，報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查 (B)原則上應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊 (C)向買受人收受定金，應以書面契據確立買賣價金等事項，並不得約定不利於買受人之事項 (D)向買受人收受定金所訂立之書面契據，得轉售予第三人