土地經濟學研究考古題｜歷屆國考試題彙整

資本化率（capitalization rate）之高低會影響不動產價值之評價，請問影 響資本化率之因素為何？（10 分）若預期政府提高財產稅之稅負，其對 不動產市場之影響為何？請繪圖從建商之開發活動、不動產存量、不動 產租金與價格各層面分析之。（15 分）

假若地方政府宣示：「對建商開發住宅提升容積以鼓勵建商提供某一比 例住宅優惠價格給予中低收入戶」；又若地方政府亦表示：「本市不會趕 出貧窮家庭於本市之外」，請您從包容性分區管制（inclusionary zoning） 的概念對這些敘述進行評論。（25 分）

住宅開發密度的高低涉及消費者對於住宅的支付意願與開發的銷售數 量，建商之開發密度，必須考慮消費者之支付意願，以追求其土地開發 利潤之極大化，試繪圖從土地殘值（land residual value）概念來分析最 適開發密度與土地使用價值之決定。（15 分）又若地方政府對於公共基 礎設施之支出增加，使得居住鄰里舒適性提升，試問其對於土地使用價 值與開發密度之影響為何？（10 分）

國內住宅市場中存在著為數不少的空屋，根據市場運作機制，住宅租金 或價格理應下跌，然觀察實際市場狀況似乎無此明顯現象，是否顯示供 需原理失靈？請您從不完全競爭市場的角度分析其原因。（25 分）

目前共享經濟與智慧城市科技蓬勃發展，共享汽車甚至無人車也可能在不久將來大 量運用於現今世界，這樣新運輸科技的創新，對市中心與市郊的土地利用有何衝擊？ （25 分）

請說明韋伯工業區位理論中為何聚集經濟可使廠商偏移運輸成本最低處設廠？又在 現今全球化下，除了運輸成本、勞力成本與聚集經濟因素外，還有那些是廠商設廠 之重要考量因素？（25 分）

在土地徵收過程中，往往爭議最多的就是地主對於補償地價的看法與政府估算的市 價有明顯出入，這是因為徵收是一種強制交易而與市場上之自願交易有所不同。請 說明人們對於強制交易（Compulsory Purchase）因這樣方式而失去土地的評價為何與 市場上自願交易的土地評價有所不同？由此觀之，現行徵收地價補償作業方式有何 可改進之處？（25 分）

博弈理論（Game Theory）中著名的囚犯困境（Prisoner’s Dilemma）乃說明因資訊不 完全造成雙方因自利而雙輸的局面，請說明囚犯困境之概念以及對土地及不動產管 理有何啟示與應用。（25 分）

都市邊緣土地使用變更（由低價值變更為高價值），其變更利益如何構成？試繪圖說 明之；又這些變更利益有那些方式可以回饋給大眾？（25 分）

土地使用變更對開發者課以開發義務，對土地供給有何影響？試繪圖說明之；又是 否會有轉嫁之效果？（25 分）

土地使用規劃追求的公共利益有效率和公平，請問馬歇爾（Marshall）效率和柏拉圖 （Pareto）效率有何差別？又絕對性公平和差異性公平有何區別？（25 分）

抵價式區段徵收制度內涵為何？為什麼有土地儲備的功能？它對財產權保障有何作 用？又苗栗縣大埔事件區段徵收爭議的重點為何？試申論之。（25 分）

請以制度學派論點說明土地與其他主要生產要素不同之處，並請解析馬夏爾提出之 「土地擴張性」內涵。（25 分）

何以政府有時要介入自由土地市場之運作？但是政府也可能失靈，請問造成政府 失靈之主要原因有那些？解決政府失靈之最有效途徑為何，請具體論述其理由。 （25 分）

臺灣的新發展地區經常採取區段徵收之方式進行開發，請分析此方式對都市土地開 發效率之影響。另外，區段徵收屬於自償性之土地開發方式，且需有足夠面積之抵 價地供土地所有權人分配領回，請以此觀點論述其對資源配置效率之可能影響。 （25 分）

請解釋開發衝擊費之意義，並請評論當地政府以課徵開發衝擊費之方式，取得部分 經費作為提供合宜住宅之妥適性。（25 分）

從近代歷史上看，世界各國的經濟制度大略可以區分為自由市場經濟制度（資本主 義經濟制度）與計畫經濟制度（社會主義經濟制度），目前計畫經濟制度已經式微 。請從這兩種經濟制度的性質討論其對私人土地財產權的影響。（25 分）

請說明土地使用規劃管制的市場失靈與政府失靈的意義與狀況。（25 分）

目前臺灣各城市都在實施市地重劃，而且行之有年。請討論市地重劃會造成什麼樣 的經濟與環境的利益與成本？請申論之。（25 分）

請說明帕雷托（Vilfredo Pareto）效率（Pareto-efficiency）或帕雷托最適狀況 （Pareto-optimality）福利觀念的意義，並且說明它在土地利用上如何使每一個 人獲得最大效率？（25 分）

在討論什麼是徵收土地的「合理補償」時，可以從所有權人的價值來看，也可以從 徵收者的價值來看，其理論為何？請申論之。（25 分）

假設土地開發的集約度（或強度）與樓層數（或容積）有比例的關係，也就是說集 約度愈高，樓層也愈高。此時如果我們排除法規的限制規定，並且假設投入的生產 因素為土地與資本（包括勞力、管理），而且各樓層的造價都是一樣。請就經濟理 論，分析最適的土地開發集約度（或樓層數），應如何決定？（25 分）

利用土地從事生產，從投入面分析要達到「邊際產值」等於「邊際因素成本」 （MVP＝MFC）那一點或者從產出面分析要達到「邊際報酬」等於「邊際成本」 （MVP＝MC）的那一點，才能獲得最大的報酬？請說明其理由。（25 分）

試從廠商的生產及運輸成本與消費者的需求及願付價格之間的關係討論市場範圍是 如何決定的？市場與市場之間的界限是如何劃分的？眾多市場布滿空間如何形成都 市體系？（25 分）

何謂競租理論？試以競租理論分析捷運通車之後對土地利用的影響。（25 分）

試分析我國的農地保護政策。政府為何要保護農地？農地保護政策會影響農民的權 益嗎？試分析政府對農地保護政策大幅度鬆綁對我國農地價格的影響。（25 分）

費雪(Fischel, 1987)為什麼認為傳統土地使用分區管制是一種不完全財產權？對於土 地利用有什麼影響？請申述之，並提出因應對策。（25 分）

何謂容積移轉？容積移轉在公共設施保留地的應用有何缺點？如何矯正？試申論 之。（25 分）