專業知識測驗(土地法規概要)考古題｜歷屆國考試題彙整

政府實施區段徵收，經原土地所有權人之申請，得以徵收後可供建築之土地，折算抵付補償地價而發回之 土地，稱為什麼土地？ 抵費地 抵價地 劃餘地 抵充地

土地法第34 條之1 第1 項至第4 項之規定，下列何種共有型態得準用之？ 分別共有 區分所有 總有 公同共有

一般將土地大致分為公有土地與私有土地兩種，係按何種標準分類而言？ 按土地權屬 按土地之使用 按土地之法制 按土地性質

下列何種土地得移轉與外國人？ 漁地 農地 林地 鹽地

政府基於公務用之需要，使需地機關取得公地使用權之行為，稱為什麼？ 私地之撥用 徵收私地 公地之撥用 徵收公地

依國有財產法規定，國有財產在國境外者，如當地無使領館時，由何機關委託適當機構代為管理？ 外交部 財政部 內政部 國有財產局

土地法所定之土地債券，其目的為何？ 為健全金融改革 為推動土地信託 為實施不動產證券化 為政府徵收私地代替現金補償地價

現行土地法是基於何原則，限制外國人在我國取得土地權利？ 平等互惠 外交關係 建交換使 不平等條約 9 關於土地法第34 條之1 所定優先購買權，下列敘述，何者有誤？ 他共有人得以同一價格優先承購 應於接到出賣通知後10 日內表示 他共有人有數人時，得按其應有部分比例優先承購 得對抗第三人 10 地籍圖重測時，地政機關施測之依據，其最優先順序為： 土地所有權人於通知限期內自行設立之界標或到場指界 鄰地界址 現使用人之指界 參照舊地籍圖 11 下列何者不屬土地法限制土地最小面積單位，應考量之標準？ 地方經濟情形 土地性質 土地使用種類 區別地權歸屬 12 地籍整理之程序，下列敘述，何者正確？ 先辦地籍測量，次辦土地登記 先辦土地登記，次辦地籍測量 兩者應同時辦理 兩者孰先孰後均可 13 辦理土地總登記時，無保管或使用機關之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有 權人欄註明為： 鄉（鎮、市）有 縣（市）有 直轄市有 國有 14 申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一定期間內為之。所稱「權利變更之日」，下列敘述何者錯 誤？ 買賣者，指契約成立之日 法院判決確定者，指起訴之日 拍賣者，指產權移轉證明文件核發之日 繼承者，指法律事實發生之日 15 對於地籍圖重測成果之公告，依土地法規定，下列敘述，何者錯誤？ 土地所有權人於重測前未依地政機關通知限期設立界標或到場指界者，不得提出異議 認為測量結果有錯誤者，應以書面提出異議，並繳費聲請複丈 複丈之聲請，得於公告期間內為之 經複丈，仍有不服者，得再聲請複丈 16 下列有關名詞之定義，何者錯誤？ 土地登記，僅指土地之所有權與他項權利之登記 主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記 附記登記，指附屬於主登記之登記 登記遺漏，指應登記事項而漏未登記者 17 有關建物複丈，下列敘述，何者錯誤？ 建物合併，應先辦理建物勘查 建物合併，應保留合併前最後一建號 以增建建物申請建物複丈，其使用執照於繳驗後發還 區分所有建物共同使用部分，不得分割 18 土地登記以電腦處理者，所稱「登記完畢」，係指： 經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣 經依土地登記規則登記於登記簿，並校對完竣 經依規定登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章竣事 經依系統規範登錄及校對完竣 19 辦理建物合併，下列敘述何者錯誤？ 須位置相連 須構造相同 須供同一使用 須同一所有權人 20 土地所有權人為確認其土地四界，應申請： 土地分割複丈 土地合併複丈 土地界址鑑定複丈 土地界址調整複丈 21 共有土地之分割，依協議方式為之者，下列敘述，何者正確？ 應由共有人全體申請 應由共有人數超過半數申請 應由共有人數超過三分之二申請 得由共有人之一代為申請 22 申請土地複丈，下列何種情形，可免由土地所有權人會同申請？ 因承租土地經界不明者 地上權之分割者 因司法機關判決確定者 因建造行為需要鑑界者 23 預告登記，對於下列何項原因所為之新登記，無排除之效力？ 徵收 交換 贈與 買賣 24 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費多少倍以下之罰鍰？ 5 倍 10 倍 20 倍 50 倍 25 逾期未辦繼承登記之土地或建物，經完成一定程序移請國有財產局公開標售時，下列敘述，何者錯誤？ 國有財產局公開標售前，應公告3 個月 繼承人、合法使用人或其他共有人依序有優先購買權 標售所得價款，應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取 無人應買定期再標售時，應酌減拍賣最低價額 26 公有土地管理機關變更登記，應以何種方式辦理？ 逕為登記 囑託登記 申請登記 代位登記 27 法人於籌備期間取得之土地所有權，已以籌備人之代表人名義登記者，其於取得法人資格後，應申請為： 贈與移轉登記 買賣移轉登記 更正登記 更名登記 28 依都市計畫法規定，公共設施保留地徵收時，其地上建築改良物補償標準為何？ 以折舊價格為準 以重建價格為準 以申報地價為準 以公告土地現值為準 29 都市計畫經發布實施後，依法擬定計畫之機關，每隔多久至少應通盤檢討一次？ 半年內或1 年內 1 年內或3 年內 1 年內或5 年內 3 年內或5 年內 30 依都市計畫法規定，下列何者非屬得以容積移轉方式辦理之範疇？ 住宅社區開發 公共開放空間之提供 歷史建築之保存維護 公共設施保留地之取得 31 租用基地建築房屋，依土地法規定，應由出租人與承租人於契約成立後，申請該管市縣地政機關為何種權 利之登記？ 抵押權 地役權 地上權 租賃權 32 依土地法規定，基地承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達多少租金總額以上時，出租人得終止租約 ，收回基地？ 1 個月 2 個月 1 年 2 年 33 依土地法第104 條規定，基地出賣時，下列何者有優先購買權？ 地役權人 地上權人 永佃權人 抵押權人 34 依平均地權條例規定，空地係指經直轄市或縣市政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築 用地，雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之多少者？ 10 20 30 50 35 依土地法規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之多少為限？ 5 8 10 15 36 依平均地權條例規定，空地逾期未建築、增建、改建或重建者，直轄市或縣（市）政府得採下列何種措施？ 沒收 徵收 區段徵收 照價收買 37 依土地法規定，下列何者非屬房屋出租人得收回房屋之情形？ 出租人收回自住時 承租人違反租賃契約時 承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達1 個月時 承租人以房屋供違反法令之使用時 38 依非都市土地使用管制規則之規定，非都市土地得劃分為幾種使用區？ 7 種 8 種 9 種 10 種 39 依都市計畫法規定，公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場等公設用地，原則上其占用土地總面積不 得少於全部計畫面積百分之多少？ 10 15 20 25 40 依都市更新條例規定實施都市更新時，取得私有土地之方式不包括下列何種方式？ 權利變換 協議合建 區段徵收 以地易地 41 依都市更新條例規定，權利變換範圍內列為土地所有權人共同負擔之公共設施，不包括下列何者？ 停車場用地 兒童遊樂場 國小用地 廣場 42 依新市鎮開發條例規定，開發新市鎮時，主管機關如何取得特定區內之公有土地進行統籌規劃開發？ 無償撥用 按協議價格撥用 按公告地價撥用 按公告土地現值撥用 43 依新市鎮開發條例規定，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，有關其房屋稅之課徵，下列敘述何者正 確？ 第1 年免徵 第2 年起不予減徵 第3 年起不予減徵 第5 年起不予減徵 44 依農業發展條例之規定，每宗耕地分割後，每人所有面積未達多少公頃者，原則上不得分割？ 2 公頃 1 公頃 0.5 公頃 0.25 公頃 45 依都市更新條例規定，都市更新事業計畫範圍內何種區段之土地，以權利變換方式實施之？ 重建 整建 維護 以上皆可 46 逾多少人之土地及合法建物所有權人，依法自行實施都市更新事業時，應自組更新團體？ 4 5 6 7 47 有關土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅之規定，下列何者正確？ 土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限 適用後5 年內不得移轉或變更使用 有不得超過都市土地3 公畝或非都市土地7 公畝之面積限制 須於出售前二年該土地無出租或營業情形 48 直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應查估地價，提經地價評議委員會評定，於何時公告土地現值？ 每年1 月1 日 每年7 月1 日 每年9 月1 日 每年12 月1 日 49 主管稽徵機關在土地有特殊情形下得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅。但不包括下列何種情 形？ 納稅義務人行蹤不明者 權屬不明者 納稅義務人死亡而未辦繼承者 無人管理者 50 信託土地於信託關係存續中有償移轉所有權，應課徵土地增值稅時，其納稅義務人為何人？ 原土地所有權人 取得土地所有權人 委託人 受託人 51 依平均地權條例規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人申報之地價未滿公告地價80%者， 其申報地價如何定之？ 以公告地價120%為其申報地價 以公告地價為其申報地價 以公告地價80%為其申報地價 以當期公告土地現值為其申報地價 52 平均地權條例中有關照價收買之規定，下列何者有誤？ 照價收買之土地，地上如有農作改良物，應予補償 照價收買之土地，地上建築改良物同屬土地所有權人所有者，應一併收買 照價收買之土地，地上建築改良物不屬土地所有權人所有者，得不予收買 建築改良物之價額由直轄市或縣（市）政府查估後，提交不動產評價委員會評定之 53 依土地稅法規定，經重劃之土地於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ 20% 40% 50% 70% 54 依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償地價售予需地機關時，其土地增值稅應如何計徵？ 以該徵收補償地價為本次移轉現值，計算土地增值稅 同 ，但得減徵40% 同 ，但得減徵50% 免徵 55 土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增 值稅，以不超過應繳土地增值稅總額之多少為限？ 1% 2% 5% 10% 56 某甲有都市計畫公共設施保留地一筆，面積2 公畝，在保留期間仍為建築使用者，但其使用符合自用住宅 用地之規定者，得如何計徵地價稅？ 免徵 依千分之二稅率計徵 依千分之六稅率計徵 依千分之十稅率計徵 57 依平均地權條例規定，土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由 何人代為繳納？ 財政部國有財產局 受託人 取得所有權人 土地使用人 58 依平均地權條例之規定，規定地價後，原則上每幾年重新規定地價一次？ 1 年 3 年 5 年 10 年 59 下列何者不符合免徵土地增值稅之規定？ 配偶相互贈與之土地 政府出售公有土地 因繼承而移轉之土地 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者 60 土地所有權移轉時，應申報移轉現值，以憑課徵土地增值稅。申報人逾訂定契約之日起30 日始申報者，主 管機關之審核標準為何？ 以訂約日當期之公告地價為準 以訂約日當期之公告土地現值為準 以受理申報機關收件日當期之公告地價為準 以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準 61 區段徵收之土地因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者，應如何計徵土地增值稅？ 依法免徵土地增值稅 得申請不課徵土地增值稅 減徵土地增值稅40% 減半徵收土地增值稅 62 依土地徵收條例規定，當應受領補償費人於直轄市、縣市政府發給補償費期限屆滿後，仍拒絕受領補償費 時，直轄市、縣市政府應如何處理補償費？ 將補償費提存法院 將補償費存入土地徵收補償費保管專戶 將補償費歸還需用土地人 將補償費列入縣政府歲入經費 63 依農地重劃條例規定，有關直轄市、縣（市）政府辦理農地重劃之敘述，下列何者正確？ 得強制辦理 應有全體土地所有權人半數以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者 應有私有土地所有權人半數以上同意 應有私有土地所有權人半數以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者 64 當被徵收之土地權利關係人對徵收公告事項中之補償費有異議時，經依相關程序確定應有之補償金額後， 請問其差額應於何時發給？ 確定之日起15 日內 確定之日起30 日內 確定之日起1 個月內 確定之日起3 個月內 65 土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購土地自完成移轉登記之日起幾年內再行移轉時，可申 請退還原已繳之土地增值稅？ 2 年 3 年 4 年 5 年 66 已徵收之土地若因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，則需用土地人應採取何項措施？ 將土地解交國有財產局 向內政部申請撤銷徵收 自行將該土地拍賣 向該管之直轄市或縣（市）政府申請撤銷徵收 67 撤銷徵收之核准機關為何？ 原核准徵收機關 原目的事業中央主管機關 需用土地人 直轄市或縣（市）政府 68 關於土地徵收與土地徵用之區別，下列敘述何者正確？ 前者適用私地；後者適用公地 前者所有權消滅；後者徵用期間喪失使用權 前者給予補償；後者不予補償 二者一樣，無差別 69 土地徵收條例第30 條規定：被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。請問「當期之 公告土地現值」係指何者？ 徵收公告期滿次日起算第15 日之公告土地現值 徵收公告期滿之日之公告土地現值 徵收公告期滿日起算第15 日之公告土地現值 徵收公告之日之公告土地現值 70 下列何者非屬於「徵收補償」之法定項目？ 改良物補償 人口遷移費 營業損失補償 贍養費 71 台北市捷運局因開闢捷運路線，需要穿越甲君土地地下25 公尺深之空間，請問台北市捷運局依據土地徵收 條例可申請徵收該土地之何種權利？ 地上權 典權 租賃權 地役權 72 國家因興辦臨時性公共建設工程，得徵用私有土地，其徵用期間逾幾年者，土地所有權人得請求需用土地 人徵收所有權？ 1 年 2 年 2 年半 3 年 73 土地所有權人出售其自用住宅用地申請土地增值稅優惠稅率時，其自用住宅之評定現值不及所占基地公告 土地現值多少比例者，不適用之？但自用住宅建築工程完成滿1 年以上者，不在此限： 10% 20% 30% 40% 74 同一土地若有二以上需用土地人申請徵收時，土地徵收主管機關核定之優先原則為何？ 依需用土地人之位階高低；再依申請時間之先後 依申請時間之先後；再依興辦事業性質之輕重 依興辦事業性質之輕重；再依申請時間之先後 依需用土地人之位階高低；再依興辦事業性質之輕重 75 市地重劃時，土地位置之分配原則為何？ 以原有土地相關位次分配 抽籤決定 競標決定 隨機分配 76 農地重劃區內之區域性排水工程費用由誰負擔？ 參加農地重劃之土地所有權人 農田水利會 政府 土地所有權人與農田水利會共同負擔 77 直轄市或縣（市）政府辦理農村社區土地重劃時，工程費由誰負擔？ 土地與建築改良物所有權人分擔 政府與土地所有權人分擔 土地所有權人負擔 政府負擔 78 市地重劃區內之未登記土地，如何處理？ 未登記土地參與分配土地，分配之土地產權為國有 未登記土地參與分配土地，產權為重劃主管機關所有 未登記土地抵充重劃區共同負擔所需之公共設施用地 未登記土地為國有，不參加重劃 79 市地重劃由參加土地所有權人折價抵付共同負擔之土地，其合計面積，以不得超過重劃總面積多少百分比 為原則？ 40% 45% 50% 60% 80 依平均地權條例規定，重劃區內之公共設施用地負擔，由原公有道路、溝渠、河川及未登記地等抵充外， 其不足部分，由參加重劃土地有權人如何負擔？ 按其土地受益比例計算負擔 按各宗土地地價數額比例計算負擔 按其參與重劃土地面積比例計算負擔 按其土地分配位置計算負擔

平均地權條例規定應限制土地所有權人所有面積之最高額，係針對何種土地而言？ 尚未使用之私有農業用地 尚未建築之私有建築用地 尚未建築之公有建築用地 直接生產用地

土地法規定對於超過面積限額之土地，採取下列何種方式處理之？ 強制出租，否則徵收之 強制限期分劃出賣，逾期得徵收之 強制依限使用，逾期徵收之 限期放領，逾期照價收買

直轄市或縣（市）政府辦理農村社區土地重劃時，土地所有權人折價抵付共同負擔之土地，其合計 面積一般以不超過各該重劃區總面積之一定比例為限；惟若重劃前經編為建築用地以外之土地，則 至少應提供多少比例？ 百分之三十五 百分之四十 百分之四十五 百分之五十

依農地重劃條例規定，土地所有權人自行辦理農地重劃之條件為何？ 應有全體土地所有權人半數以上同意 應有全體土地所有權人半數以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者 應有私有土地所有權人三分之二以上同意 應有私有土地所有權人三分之二以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區私有土地總面積三分 之二者

市地重劃抵費地出售後所得價款，最優先供何種使用？ 抵付重劃總費用 留供重劃區內增加建設、管理、維護之費用 撥充實施平均地權基金 公庫統籌運用

市地重劃辦法是依據下列何種法律授權訂定？ 土地法 平均地權條例 市地重劃條例 土地徵收條例

市地重劃區內原土地所有權人應分配土地之一部或全部，因未達最小分配面積標準改以現金補償者 ，是否要計徵土地增值稅？ 因關係土地移轉，要計徵土地增值稅 因關係土地移轉，要計徵土地增值稅；惟比照重劃後第一次移轉減徵40% 不計徵土地增值稅 沒有任何規定

有某一縣政府擬徵收都市計畫範圍內之道路預定地，辦理之徵收程序應優先適用下列何種法律？ 都市計畫法 市區道路條例 土地法 土地徵收條例 9 依土地徵收條例規定，於何種情形下，被徵收之土地原土地所有權人在特定時間內，得申請照原徵 收補償價額收回其土地？ 徵收補償費發給完竣滿三年，未依計畫完成使用 徵收公告滿三年，未依計畫開始使用 徵收補償費發給完竣滿三年，未依計畫開始使用 徵收補償費發給完竣滿五年，未依計畫完成使用 10 被徵收土地改良物補償費之查估基準由何機關訂定之？ 直轄市或縣市政府主管機關 直轄市或縣市政府主管機關會同有關機關 中央主管機關會同有關機關 中央主管機關 11 依農地重劃條例之規定，直轄市、縣（市）政府於農地重劃計畫書公告時，得同時公告禁止該重劃 區內土地之新建、增建、改建處分及採取土石或變更地形等，請問其禁止期間不得超過多久？ 一年 一年六個月 二年 三年 12 直轄市或縣（市）政府辦理農村社區土地重劃時，土地所有權人折價抵付共同負擔之土地，經扣除 共同負擔公共設施後所餘之土地，若採公開標售時，經何者之決定，得賦予特定人士有優先購買權？ 市地重劃委員會 農村社區土地重劃委員會 農村社區更新協進會 直轄市或縣（市）政府 13 土地徵收之需用土地人為鄉公所時，其申請徵收之程序為何？ 逕送中央主管機關核定 應經其事業上級機關核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府報經中央目的事業主管機關核轉中央主管機關核定 14 土地徵收之需用土地人為農田水利會時，其申請徵收之程序為何？ 逕送徵收中央主管機關核定 應經其事業上級機關核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府報經中央目的事業主管機關核轉徵收中央主管機關核定 15 區段徵收範圍內既成建築物基地在那些條件下，得按原位置保留分配？ 不妨礙都市計畫事業 不妨礙區段徵收計畫 不妨礙區域計畫 不妨礙國土計畫 16 彰化市公所申請徵收都市計畫範圍內之兒童遊樂場，惟在其中夾雜有縣有土地一宗，請問該筆土地 應如何取得？ 併同私有土地辦理徵收 有償撥用該土地 無償撥用該土地 視情形有償或無償撥用該土地 17 為申請土地徵收之需，直轄市或縣（市）地政機關得應需用土地人之洽請，進入公私有土地或土地 改良物實施調查或勘測；但進入建築物或設有圍障之土地調查或勘測，應先： 三日前公告或通知土地所有人 七日前通知其所有權人、占用人、使用人或管理人 事後通知其所有權人或使用人 逕行進入不必通知或公告 18 徵收建築改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，其補償基準由何 機關訂定之？ 直轄市或縣市政府主管機關 直轄市或縣市政府主管機關會同有關機關 中央主管機關會同有關機關 中央主管機關 19 市地重劃區內之臨街地特別負擔，若面臨寬度超過四公尺未滿八公尺之道路，臨街土地所有權人之 負擔標準如何？ 各負擔路寬之二分之一 超過四公尺部分，各負擔二分之一 各負擔路寬之四分之一 超過四公尺部分，各負擔四分之一 20 計算土地漲價總數額時，依規定應按政府公告之物價指數調整者，係指下列何者？ 原規定地價或前次移轉現值 土地改良費用 工程受益費 申報土地移轉現值 21 下列何者非屬得申請建物複丈之原因？ 建物增建 建物滅失 建物分割 建物新建 22 公共設施保留地經變更為非公共設施保留地後再移轉時，應課徵土地增值稅，其原地價應如何認定？ 以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地最近一次免徵土地增值稅時之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地取得時之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地變更為非公共設施保留地之變更日當期公告土地現值為準 23 依土地法之規定，免稅地變為稅地時，應自何時起徵收土地稅？ 自免稅原因消滅之當年起 自免稅原因消滅之次日起 自免稅原因消滅之次年起 自主管稽徵機關裁定恢復徵收之年起 24 依平均地權條例規定地價後，經過一段期間即須重新規定地價一次。下列敘述何者正確？ 固定每三年即須重新規定地價一次 每三年重新規定地價一次，但必要時得提前之 每三年重新規定地價一次，但必要時得延長之 期間授權由直轄市及縣（市）政府自行決定 25 辦理都市更新事業時，其範圍內公有土地之處理方式，依法下述何者錯誤？ 不受土地法第二十五條限制 不受國有財產法第七條、第二十八條限制 不受預算法第二十六條限制 公地管理機關視情形決定是否參加都市更新 26 依平均地權條例規定，配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於移轉第三人時，應課徵土地 增值稅，其原地價應如何計算？ 以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地最近一次贈與時之原規定地價或前次移轉現值為準 以第三人取得時之當期公告土地現值為準 以第三人取得時之公告地價為準 27 依非都市土地使用管制規則之規定，甲種建築用地建蔽率與容積率分別為多少？ 40%：120% 60%：120% 60%：240% 70%：300% 28 依平均地權條例規定，在規定地價程序中，應提交地價評議委員會評議之地價為何種地價？ 區段地價 標準地價 公告地價 宗地地價 29 土地所有權移轉時，申報人所申報之移轉現值經審核超過公告土地現值時，應如何徵收土地增值稅？ 以公告地價百分之一百二十為準 以公告土地現值為準 以其自行申報之移轉現值為準 以地價評議委員會評定之價格為準 30 依土地稅法規定，作農業使用之農業用地，於土地稅法八十九年一月六日修正施行後取得不課徵土 地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，其原地價應如何認定？ 以該修正施行日當期之公告土地現值 以該土地前次移轉時核定之申報移轉現值 以該土地第一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值 以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值 31 張三在台北市有三筆土地，其中一筆土地交付信託。請問其地價稅應如何計算及繳納？ 以三筆土地之申報地價總額計算應納地價稅，並由張三繳納 以三筆土地之申報地價總額計算應納地價稅，並由受託人繳納 信託之土地與另二筆土地分別計稅，信託之土地由受委託人繳納，另二筆土地由張三繳納 以三筆土地之申報地價總額計算應納地價稅總額，信託之土地依其地價佔地價總額之比例計算應 納稅額後，由受託人繳納，餘皆由張三繳納 32 公有土地課徵地價稅之規定為何？ 依法全部免徵 非公用者按千分之十徵收 除一律按基本稅率課徵外，並適用累進稅率 其稅率結構由地方民意機關自行訂定 33 土地所有權依法院判決移轉登記者，其申報移轉現值之審核標準為何？ 以訂約日當期公告土地現值為準 以受理申報機關收件日當期公告土地現值為準 以申報人向法院起訴日當期公告土地現值為準 以法院判決確定日當期公告土地現值為準 34 現行地價稅率共分幾級，按超額累進課徵？ 四級 五級 六級 七級 35 依土地稅減免規則規定，經主管機關指定之私有古蹟用地，應如何計徵地價稅？ 免徵 按千分之二稅率 按千分之十稅率 按千分之十五稅率 36 土地增值稅除於土地所有權移轉時徵收外，於設定何種權利時亦計徵之？ 抵押權 地上權 地役權 典權 37 依照區域計畫法之規定，區域計畫之變更有那兩種情形？ 定期變更、隨時變更 適當變更、任意變更 法定變更、申請變更 必要變更、委託變更 38 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者，於領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅有何優惠規 定？ 免徵 減徵百分之二十 減徵百分之四十 減徵百分之七十 39 下列有關辦理區域計畫變更時機之敘述，何者錯誤？ 區域計畫擬定機關應視實際發展情況，每十年通盤檢討一次 發生或避免重大災害時，得隨時檢討變更 興辦重大開發事業時，得隨時檢討變更 區域建設推行委員會建議時，得隨時檢討變更 40 更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區，依法稱為下列何者？ 都市更新區 更新單元 更新事業區 再發展區 41 依農業發展條例規定，所謂耕地並不包括下列依區域計畫法所劃定之何種使用區之農牧用地？ 山坡地保育區 特定農業區 鄉村區 森林區 42 對於優良農地或曾經投資重大農業改良設施，經會同農業主管機關認定必須加以特別保護，而劃定 之非都市土地使用分區，依法劃定為下列何種分區？ 鄉村區 特定農業區 一般農業區 山坡地保育區 43 依新市鎮開發條例規定，新市鎮特定區內土地經取得並規劃整理後，主管機關之處理方式，下列敘 述何者錯誤？ 兒童遊樂場用地，於新市鎮開發完成後，無償登記為直轄市、縣（市）有 國民住宅所需土地讓售需地機關 教育事業所需土地經行政院專案核准，得予讓售或出租 停車場用地，於新市鎮開發完成後，有償撥供需地機關使用 44 依山坡地保育利用條例之規定，所稱山坡地係指標高至少多少公尺以上者？ 100 200 300 500 45 依新市鎮開發條例規定，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，有關其地價稅之課徵，下列敘述 何者正確？ 第一年免徵 第二年起不予減徵 第三年起不予減徵 第五年起不予減徵 46 山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，依法適用何種用地之管制？ 觀光用地 遊憩用地 林業用地 特定目的事業用地 47 工業區土地有下列何種情形，而致區內土地確已不敷使用時，依法得在其需用面積限度內，以其毗 連非都市土地申請變更編定為丁種建築用地？ 擴大企業營運總部 增設綠帶 增設開放空間 增建員工宿舍 48 非都市土地依法得劃定為各種使用區，其中為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，會 同有關機關劃定者，為何種使用區？ 國家公園區 山坡地保育區 森林區 風景區 49 非都市土地供工廠及有關工業設施建築使用之土地，依法應編定為何種用地？ 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築用地 50 農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用者，依平均地權條例規定之處置方式為何？ 應徵收之 應沒收之 得照價收買之 再按應納荒地稅之五倍加徵之 51 依都市計畫法之規定，都市計畫依其性質分為三種，下列何者不在其列？ 村里計畫 市鎮計畫 鄉街計畫 特定區計畫 52 依法下列何者不包括在適用都市計畫容積移轉送出基地之範疇？ 都市計畫表明應予保存之建築所定著之私有土地 為改善都市環境提供作為公共空間使用之可建築土地 縣（市）主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地 以市地重劃方式整體開發取得之私有都市計畫公共設施保留地 53 依土地法規定，直轄市、縣（市）地政機關就管轄區內之土地編為各種使用地時，所考量之因素中 ，下列何者不屬之？ 土地使用現況 國家經濟政策 地方需要情形 土地所能供使用之性質 54 基於地理、人口、資源、經濟活動等相互依賴及共同利益關係，而制定之區域發展計畫，依法稱為 何種計畫？ 國土綜合發展計畫 區域計畫 縣市綜合發展計畫 都市計畫 55 關於登記規費之計收，下列敘述何者錯誤？ 登記費未滿新臺幣拾元者，不予計收 抵押權次序讓與登記，免納登記費 登記規費應於申請登記收件後繳納之 管理人登記及其變更登記，免納登記費 56 申請建物所有權第一次登記，計收登記規費時，建物在依法實施建築管理地區者，其權利價值，以 下列何者為準？ 使用執照所列工程造價 稅捐稽徵機關核定之房屋現值 地政機關依法查估之價值 建築公會查定之價值 57 下列何款情形，登記機關不得逕以駁回登記申請之方式處理？ 不屬受理登記機關管轄者 依法不應登記者 登記之權利人、義務人間有爭執者 登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺者 58 下列何者情形，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，得免發給之？ 建物所有權第一次登記 土地所有權移轉登記 抵押權設定登記 地役權設定登記 59 土地登記由代理人申請者，下列敘述，何者錯誤？ 代理人應於登記申請書或委託書內簽名或蓋章 委託複代理人者，應出具委託複代理人之委託書 代理人或複代理人代理申請登記時，除法律另有規定外，無庸親自到場 委託代理人申請登記者，申請人亦應於登記申請書簽名或蓋章 60 因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，下列敘述，何者錯誤？ 應依重測結果清冊重造土地登記簿辦理登記 建物基地因重測標示變更者，應通知建物所有權人申請基地號變更登記 重測前已設定之他項權利，應轉載於重測後之土地上 他項權利轉載登記完畢後，應通知他項權利人 61 有關因主張時效完成，申請地上權登記，下列敘述，何者錯誤？ 申請人應提出占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件 登記機關審查證明無誤後，應即公告 公告期間為十五日，並同時通知土地所有權人 土地所有權人於公告期間提出異議，依土地法第五十九條第二項規定處理 62 土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地，得由原權利人或其繼承人檢附有關股權或出資 比例之證明文件，向該管登記機關申請何種登記？ 更名登記 更正登記 繼承登記 塗銷登記 63 地政事務所受理複丈申請案件，下列何種情形無須通知補正，逕予駁回？ 未依規定繳納土地複丈費者 申請書或應提出之文件與規定不符者 申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者 依法不應受理者 64 辦理地籍圖重測，實施地籍測量時，下列敘述，何者錯誤？ 應先檢測基本控制點、圖根點及有關測量標 經檢測結果，原測量標失去效用或遺失者，測量人員得逕予廢置或重置之 都市計畫範圍內者，應事先檢測都市計畫樁位置 戶地測量應按地籍調查表所載認定之界址，逐宗施測 65 申請土地界址調整，下列何者非屬必要條件？ 同一地段 地界相連 使用分區及使用性質均相同 同一地價區段 66 依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，於何種情形下 始得以適用之？ 共有人出賣其應有部分時 共有人捐贈其應有部分時 共有人出典其應有部分時 過半數共有人出典其共有之整宗土地時 67 申請就實施建築管理前建造之建物辦理建物第一次測量，下列何項文件不具證明效力，無庸檢附？ 曾於該建物設籍之戶籍謄本 門牌編釘證明 繳納水費憑證 土地增值稅完納證明 68 一棟建物跨越二個以上地政事務所轄區者，應由何地政事務所受理測量申請？ 建物門牌所在地之地政事務所 建物樓地板面積較大之轄區地政事務所 建物基地面積較大之轄區地政事務所 任一地政事務所均可 69 下列登記，何者不得由權利人或登記名義人單獨申請？ 建物所有權第一次登記 標示變更登記 法定地上權登記 地役權設定登記 70 下列何項情形，應由登記機關逕為登記？ 建物基地因重測而辦理之基地號變更登記 因土地徵收或撥用之登記 照價收買土地之登記 依土地法第五十二條規定公有土地之登記 71 已依法辦理地籍測量之地方，於一定期間內，就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記，稱之為： 土地權利變更登記 土地總登記 標示變更登記 信託登記 72 土地總登記後，因分割致標示變更時，應為： 所有權變更登記 標示變更登記 他項權利登記 更正登記 73 土地法第二條對土地分類，係採何標準為之？ 依土地之使用性質 依行政區劃 依土地權屬 依土地使用管制 74 土地所有權人離開土地所在之直轄市或縣（市）者，下列何種情形，依土地法規定不得以不在地主 稱之？ 因兵役、學業、公職或災難、變亂者 因所有權人及其家屬離開，繼續滿三年者 因共有人全體離開，繼續滿一年者 因營業組合停止營業繼續滿一年者 75 某宗建築基地由甲、乙兩人共有，並設定地上權給丙，丙建築房屋後出租給丁。今甲擬出售其應有 部分，並通知乙丙丁，三人皆表示願意購買，請問誰取得優先購買權？ 乙 丙 丁 最先登記者 76 下列何者是就地上權設定的範圍來區分？ 區分地上權 準地上權 法定地上權 約定地上權 77 現行國有財產法明定以財政部國有財產局為管理機關者，係指那一類國有財產？ 事業用財產 公共用財產 非公用財產 公務用財產 78 私有土地因天然變遷成為湖澤時，依土地法規定，該私有地所有權如何？ 視為消滅 真正絕對消滅 相對消滅 視為相對消滅 79 國有財產法明定公用財產之主管機關，依何法律規定之？ 土地法 預算法 財政部組織法 國有財產局組織法 80 權利變換範圍內未列為共同負擔之公共設施，依法以原公有土地應分配部分優先指配之順序為何？ 本鄉（鎮）有土地、本縣（市）有土地、他鄉（鎮）有土地、他縣（市）有土地、國有土地 本鄉（鎮）有土地、本縣（市）有土地、國有土地、他鄉（鎮）有土地、他縣（市）有土地 本鄉（鎮）有土地、本縣（市）有土地、國有土地、他縣（市）有土地、他鄉（鎮）有土地 國有土地、本鄉（鎮、市）有土地、本縣（市）有土地、他鄉（鎮）有土地、他縣（市）有土地

徵收補償價額經復議或行政救濟結果有變動者，其應補償價額差額，依法應於其結果確定之日起多久期限 內發給之？ 十五日 一個月 三個月 六個月

依土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小致不能為相當之使用者，所有權人得於多久期限內向 政府申請一併徵收？ 徵收公告之日起一年 徵收公告之日起二十年 徵收公告期滿之日起一年 徵收公告期滿之日起二十年

依土地徵收條例規定，區段徵收土地曾經農地重劃者，該重劃地區部分，其徵收補償抵價地總面積不得少 於徵收總面積百分之多少？ 四十五 五十 五十五 六十

依土地徵收條例規定，徵收補償費原則上應於公告期滿後，多久期限內發給之？ 十日 十五日 一個月 三個月

依土地徵收條例規定，一般而言被徵收土地未依核准徵收原定興辦事業使用者，原所有權人得於徵收公告 之日起多久期限內，申請照徵收補償價額收回其土地？ 一個月 一年 十年 二十年

依土地徵收條例規定，國家因興辦臨時性公共建設工程而徵用土地時，每年其補償費應如何計算？ 無需補償 依市價 依公告土地現值 依公告土地現值百分之十

辦理土地徵收時，需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前，應舉行公聽會。下列何者無關公 聽會的規定？ 興辦事業計畫於規劃階段已舉行規劃說明會者 已依區域計畫法舉辦公開展覽或說明會者 依其目的事業法令已舉辦公聽會或說明會者 原事業計畫範圍內部分土地需補辦徵收者

區段徵收中之抵價地分配以下列何種方式為分配原則？ 區段徵收前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者 以公開抽籤並由土地所有權人自行選擇分配街廓 依土地所有權人之權利大小決定分配之優先次序 以公開抽籤並依土地所有權人之權利大小決定分配之街廓 9 區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權，標租時，其 期限不得逾幾年？ 十年 三十年 五十年 九十九年 10 土地所有權人在實施區段徵收申請發給抵價地時，得就其被徵收土地應領之補償地價何種範圍提出申請？ 全部 部分 全部或部分 全部及部分 11 區段徵收中之抵價地總面積，以徵收總面積多少為原則？其因情形特殊，經上級主管機關核准者，不在此 限。但不得少於多少？ 以百分之五十為原則，不得少於百分之四十 以百分之五十為原則，不得少於百分之四十五 以百分之四十五為原則，不得少於百分之四十 以百分之五十五為原則，不得少於百分之四十五 12 依土地法之規定，徵收土地應給予之補償地價、補償費及遷移費，由該管直轄市或縣（市）何單位規定之？ 需地機關 財政機關 地政機關 建設機關 13 依土地徵收條例之規定，下列何種原因，不是實施區段徵收之原因？ 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者 非都市土地實施開發建設者 實施國家經濟政策 14 依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為何種徵收，並限制其建築？ 一般徵收 區段徵收 保留徵收 附帶徵收 15 依土地法規定，土地增值稅於土地所有權移轉時、或雖無移轉而屆滿幾年時徵收之？ 三 五 十 十五 16 下列有關土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅之規定，何者正確？ 一人一年一次為限 一人一生一次為限 一人一處一次為限 無次數限制 17 依土地稅法之規定，土地因信託行為成立，而於委託人與受託人間移轉土地所有權者，其土地增值稅應如 何課徵？ 免徵 減徵百分之二十 減徵百分之四十 減徵百分之六十 18 依平均地權條例規定，都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為一般建築使用者，其地價稅之稅率為何？ 免稅 千分之二 千分之六 千分之十 19 依平均地權條例規定，土地於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ 百分之二十 百分之三十 百分之四十 百分之五十 20 依土地稅法施行細則之規定，地價稅每年一次徵收者，以何時為納稅義務基準日？ 一月一日 二月二十八日 七月一日 八月三十一日 21 依平均地權條例第四十條之規定，土地增值稅之稅率自九十一年一月十七日起二年內，減徵百分之多少？ 二十 四十 五十 六十 22 依平均地權條例規定，原則上每幾年重新規定地價一次？ 一 二 三 五 23 依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府每年應於何時公告轄區內之土地現值？ 一月一日 一月三十一日 七月一日 七月三十一日 24 下列何者之用途，不是漲價歸公收入之用途？ 供育幼、養老、救災、濟貧、衛生、扶助殘障等公共福利事業 興建國民住宅、徵收公共設施保留地、興辦公共設施 促進農業發展、農村建設、推展國民教育 促進經濟發展、提供國防建設、推展專業教育 25 計算土地漲價總數額時，下列何項不可做為扣除項？ 改良土地費 工程受益費 區段徵收之抵價地 土地使用變更無償捐贈公共設施用地之現值 26 下列選項中何者不屬於國民住宅之範圍？ 政府直接興建 貸款人民自建 貸款人民租用 獎勵投資興建 27 現行自用住宅用地之地價稅稅率為何？ 百分之三 百分之二 千分之三 千分之二 28 地價稅採累進稅率，以各該直轄市或縣（市）土地多少面積之平均地價，為累進起點地價。但不包括工業 用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內？ 七公頃 七公畝 三公頃 三公畝 29 地價實例估計完峻後，應將估計之土地正常單價調整至估價基準日。估價基準日指何時？ 每年一月一日 每年七月一日 每年九月一日 每年十二月一日 30 依土地法之規定，地價調查之調查結果，就何種條件之土地，劃分地價等級？ 地價相近 地價相近及地段相連 地價相近及地段相連及地目相同 地價相近及地段相連或地目相同 31 地價調查應抽查最近二年內何種價格，以為查定標準地價之依據，其抽查宗數，得視地目繁簡、地價差異 為之？ 土地市價或土地收益價格 土地收益價格或土地成本價格 土地市價或土地成本價格 公告地價或土地公告現值 32 依土地法之規定，土地稅分為下列那種稅目？ 地價稅及田賦 地價稅及土地增值稅 田賦及土地增值稅 地價稅、田賦及土地增值稅 33 依土地法第一百零四條規定，基地出賣時，下列何者無優先購買權？ 典權人 承租人 地上權人 抵押權人 34 都市計畫經發布實施後，依都市計畫法規定擬定計畫之機關每隔多久至少應通盤檢討一次？ 半年內或一年內 一年內或三年內 一年內或五年內 三年內或五年內 35 依平均地權條例規定，經依規定限期建築之私有空地，其新建改良物價值不及所占基地申報地價百分之多 少者，不予核發建築執照？ 五十 六十 七十 八十 36 依平均地權條例規定，辦理市地重劃時，折價抵付共同負擔之土地，原則上其合計面積以不超過各該重劃 區總面積百分之多少為限？ 三十 三十五 四十 四十五 37 依平均地權條例規定，空地稅為應納地價稅基本稅額加徵多少倍？ 一倍至三倍 二倍至五倍 三倍至五倍 三倍至十倍 38 各級都市計畫委員會審議主要計畫時，依都市計畫法之規定，原則上應於幾天內完成？ 十五 三十 五十 六十 39 基地租用之承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達多少時間以上時，出租人得終止租約，收回基地？ 二個月 六個月 一年 二年 40 依土地法規定，基地出賣時，其優先購買權人於接到出賣通知後幾日內不表示者，其優先權視為放棄？ 三 五 八 十 41 非都市土地依法得劃定為各種使用區，其中為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，依水利法等有關法令 ，會同有關機關劃定者，依法稱為： 堤防區 河川區 行水區 水流區 42 依平均地權條例規定，下列公共設施用地何者不為參加市地重劃之土地所有權人之共同負擔？ 廣場 垃圾場 零售市場 國民中學 43 供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者，依法應編定為下列何種用地？ 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築用地 44 實施市地重劃時，下列何項用地並非重劃區內可被列為共同負擔之公共設施用地？ 道路、溝渠 社教機關、體育場所、醫療衛生機構 兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地 國民小學、國民中學、停車場、零售市場 45 土地重劃得因重劃區內土地所有權人多少，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積 多少者之共同請求，由直轄市或縣（市）地政機關核准為之？ 土地所有權人人數超過四分之三，並且其所有土地面積超過四分之三 土地所有權人人數超過四分之三，並且其所有土地面積超過二分之一 土地所有權人人數超過二分之一，並且其所有土地面積超過四分之三 土地所有權人人數超過二分之一，並且其所有土地面積超過二分之一 46 直轄市或縣（市）地政機關因特定情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施 行土地重劃。下列選項中，何者不屬特定情形者？ 土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者 實施縣市綜合發展計畫者 耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者 將散碎之土地交換合併，成立標準農場者 47 土地法對土地使用之定義為，謂施以下列何種要素為土地之利用？ 勞力、資本 勞力、管理 勞力、土地 資本、管理 48 直轄市或縣（市）政府於核准非都市土地使用地變更編定時，應函請土地登記機關辦理何種登記，並於何 處加註核定事業計畫使用項目？ 更正登記，於土地登記簿標示部加註 更正登記，於土地登記簿所有權部加註 變更登記，於土地登記簿 標示部加註 變更登記，於土地登記簿所有權部加註 49 依土地法規定，繼承登記應自繼承開始之日起，多久期限內聲請之，否則逾期聲請將被處以罰鍰？ 一個月 六個月 一年 十年 50 登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，依法所為之登記稱為： 變更登記 更正登記 塗銷登記 更名登記 51 依土地法第六十八條規定，因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，原則上應由誰負損害賠償責任？ 辦理登記人員 地政機關 不動產經紀人 地政士 52 辦理土地總登記時，逾登記期限無人聲請登記之土地，依土地法規定，該土地視為何種土地？ 無主土地 國有土地 市縣有土地 鄉鎮有土地 53 逾期未聲請繼承登記之土地或建築改良物，依法得由地政機關予以列冊管理幾年？ 九 十 十五 二十 54 逾期未申請繼承登記之土地，由地政機關列管期滿後，仍未聲請繼承登記之土地或建築改良物，政府依法 可做何處置？ 登記為國有土地 讓售與需用土地者 由地政機關公開標售 交國有財產局公開標售 55 依土地法規定，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應即公告繼承人於多久 期限內聲請登記？ 一個月 三個月 六個月 一年 56 土地所有權人認為地籍圖重測結果有錯誤時，除未依規定設立界標或到場指界者外，依法得於公告期間內 做何處理？ 聲請複丈 聲請地籍圖重測 聲請法院調解 聲請地政機關調處 57 依土地法之規定，下列何種登記須繳納登記費？ 限制登記 更名登記 塗銷登記 繼承登記 58 依土地法規定，囑託登記之公告，其期間不得少於多少日？ 十五 二十 三十 六十 59 聲請土地權利變更登記，依法應由權利人按申報地價或權利價值的多少比例繳納登記費？ 千分之一 千分之二 千分之五 千分之十 60 土地權利變更登記應於規定期限內聲請，逾期聲請者，處以登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記費額之 多少倍？ 五 十 十五 二十 61 重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為幾日？ 十日 二十日 三十日 六十日 62 地籍測量首先辦理下列那項工作？ 三角測量、三邊測量或精密導線測量 圖根測量 戶地測量 計算面積 63 地籍整理以直轄市或縣（市）為單位，直轄市或縣（市）下分區，區內分何種分類？ 宗 編號 段 類 64 下列何種不是他項權利？ 租賃權 地上權 地役權 抵押權 65 依土地法規定，共有土地，其共有人全體離開其土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿多久期限者，為 不在地主？ 一個月 三個月 半年 一年 66 現行平均地權條例的中央主管機關為下列何者？ 財政部 內政部 經濟部 地政部 67 農業用地之定義是指非都市土地或都市土地農業區、「某區」範圍內土地，依法供農業活動使用者，其中 「某區」是指下列何區？ 鄉村區 山坡地保育區 河川區 保護區 68 農業發展條例規定每宗耕地分割後，每人所有之最小面積限制為多少公頃？ 0.1 0.2 0.25 5 69 依土地法規定，土地所有權人因下列何種原因離開土地所在地時，適用土地法有關不在地主之規定？ 學業 公職 兵役 出國 70 已規定地價之土地，應按何價，依法徵收地價稅？ 申報地價 標準地價 申報移轉現值 宗地地價 71 依土地法規定，縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經那一政府單位核准 ，不得處分或設定負擔？ 立法院 監察院 司法院 行政院 72 依平均地權條例規定，超額未建築之私有建築用地，其土地所有權人應於期限內出售或建築使用，其期限 為多久？ 六個月 一年 一年六個月 二年 73 依土地法之規定，不得為私有之土地，若已成為私有，則： 視為無主土地 視為國有土地 得依法徵收之 其所有權視為消滅 74 依土地法第二十條規定，外國人在我國所取得之土地，未依核定期限及用途使用者，依法規定應由直轄市 或縣市政府通知土地所有權人於通知送達後多久時間之內出售？ 半年 一年 二年 三年 75 依土地法第十七條規定，下列土地何者得移轉、設定負擔或租賃於外國人？ 農地 鹽地 林地 礦地 76 在共有土地或建築改良物上，設定下列何種他項權利，適用土地法第三十四條之一之規定？ 典權 抵押權 留置權 耕作權 77 下列何者為土地法之特別法？ 憲法 民法 行政程序法 平均地權條例 78 在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰何種土地之平均公告土地現值，補償其地價？ 住宅用地 農業用地 公共設施用地 非公共設施保留地 79 各級主管機關得將區段徵收業務委託事業機構、法人或學術團體辦理，但不包括下列那項業務？ 現況調查及地籍測量 抵價地分配之規劃設計 合法建物拆遷安置 編造有關清冊 80 下列關於非都市土地建蔽率及容積率之上限規定何者為正確？ 甲種建築用地：建蔽率百分之四十，容積率百分之二百四十 乙種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十 丙種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之一百二十 丁種建築用地：建蔽率百分之七十，容積率百分之二百四十

平均地權條例規定，土地所有權人之申報地價總額超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價二十倍 以上者，就其超過部分課徵多少地價稅？ 千分之十五 千分之二十五 千分之四十五 千分之五十五

共有土地設定地上權，應依下列何種條件行之？ 共有人過半數及其應有部分合計逾三分之二同意 共有人過半數及其應有部分合計過半數同意 共有人逾三分之二及其應有部分合計過半數同意 共有人逾三分之二及其應有部分合計逾三分之二同意

各級政府為創設自耕農場需用土地時，得依何順序徵收下列土地？ 不在地主之土地 出佃之土地，其 面積超額部分 私有荒地

下列何種情形並無土地法所稱之優先購買權？ 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格優先承購 出租人出賣耕地時，耕地承租人得依同樣條件優先購買 基地出賣時，房屋承租人得依同樣條件優先購買 房屋出賣時，基地所有權人得依同樣條件優先購買

土地所有權移轉時，申報人申報之移轉現值經審核低於公告土地現值者，主管機關得照價收買。其照價收 買土地之地價為何？ 其申報地價 其申報移轉現值 收買當期之申報地價 收買當期之公告土地現值

依土地法之土地使用分類，水源地屬於何種用地？ 建築用地 直接生產用地 交通水利用地 其他土地

地籍整理之程序為何？ 地籍測量及土地登記 土地調查及地籍測量 土地總登記及他項權利登記 土地登記及地價查估

建築改良物之補償費按徵收當時該建築改良物之何種價格估定之？ 殘餘價格 重置價格 重建價格 課稅現值 9 依土地法規定，下列何種登記免納登記費？ 塗銷登記 土地權利變更登記 信託登記 繼承登記 10 地籍圖重測後，逾公告期間未經聲請複丈或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？ 土地總登記 土地權利變更登記 土地標示變更登記 更正登記 11 直轄市或縣（市）地政機關接受申請登記後應即審查，審查結果如有依法不能登記者，應如何處理？ 駁回 補正 塗銷 更正 12 地政機關所收登記費應提存多少作為登記儲金，專備登記錯誤損害賠償之用？ 千分之一 千分之十 百分之十 百分之二 13 土地登記人員於登記完畢後發現登記錯誤時，應辦理何種登記？ 塗銷登記 消滅登記 變更登記 更正登記 14 下列有關我國土地登記制度之敘述，何者有誤？ 登記簿之編製，採物的編成主義 登記確定後，發給權利書狀 因繼承而取得不動產物權者，非經登記，不生效力 申請登記所有權時應同時申報地價 15 徵收土地於不妨礙徵收目的之範圍內，應就損失最少之地方為之，並應儘量避免何種土地？ 農地 林地 耕地 牧地 16 直轄市或縣（市）政府在計算地價稅累進起點地價時，應扣除那些土地？ 農業、林業、漁業、牧業用地 農業、工業、礦業用地及公用土地 公有土地、農業用地、漁業用地及免稅土地 農業、工業、礦業用地及免稅土地 17 徵收土地或土地改良物時，如有動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者，應發給： 補償費 遷移費 處理費 獎勵金 18 區段徵收內之公有土地，管理機關應以何種方式撥供該管區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配？ 作價或領回土地 有償撥用 專案讓售 協議價購 19 需用土地人因興辦公益事業需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間範圍協議取得何種權利？ 空間權 典權 地上權 地役權 20 徵用土地時應發給所有權人使用補償費，其土地每年補償費應如何計算？ 依公告地價百分之十計算 依公告現值百分之十計算 依公告地價百分之二十計算 依公告現值百分之二十計算 21 土地徵收條例施行前，已公告徵收但尚未辦竣結案者，除該條例另有規定外，應依何種法律繼續辦理？ 依其核准徵收案時所依據之法律規定 依其發給補償費時所依據之法律規定 依其聲請徵收時所依據之法律規定 依其公告徵收時所依據之法律規定 22 國家因興辦臨時性之公共建設工程得徵用私有土地。徵用期間逾多少年時，土地所有權人即得請求需用土 地人徵收所有權？ 一年 二年 三年 五年 23 徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者，所有權人得於徵收公告之日起多久期間內向該管直轄市 或縣（市）主管機關申請一併徵收？ 六個月 一年 二年 五年 24 被徵收之土地，其徵收補償費發給完竣屆滿多少年時仍未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人即得申 請照原徵收補償價額收回其土地？ 一年 二年 三年 五年 25 被徵收之土地未依核准徵收原定興辦事業使用者，原土地所有權人得於徵收公告之日起多少年內申請照原 徵收補償價額收回其土地？ 三年 五年 十年 二十年 26 需用土地申請徵收土地前應先與土地所有權人協議價購或以其他方式取得，但下列那些事業因公共安全急 需使用土地者得例外？ 國防、交通、水利、公共衛生及環境保護事業 交通、公用、水利、社會福利事業 國防、交通、公用、教育、學術及文化事業 國防、交通、公用、公共衛生及環境保護事業 27 依土地法規定，徵收土地應補償之地價及其他補償費應於公告期滿後幾日內發給？ 十日 十五日 二十日 三十日 28 依土地法規定，同一土地有二人以上聲請徵收時，應如何處理？ 以其聲請之先後為核定標準 以其事業所需土地範圍之大小為核定標準 以其舉辦事業性質之輕重為核定標準 以其辦理期間之長短為核定標準 29 需用土地人何時能進入被徵收土地內工作？ 應俟徵收計畫核准後 應俟公告期滿後 應俟地上物全部遷移或拆除後 應俟補償地價及其他補償費發給完竣後 30 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費幾倍以下之罰鍰？ 二倍 五倍 十倍 二十倍 31 如以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，處幾年以下有期徒刑？ 一年 三年 五年 七年 32 區段徵收之抵價地應如何處理？ 公開標售、標租 專案讓售予需地機關 優先由原土地所有權人買回 發交原土地所有權人領回 33 平均地權條例施行區域依法應如何決定？ 由總統公布 由行政院以命令定之 由中央地政機關發布 由省及直轄市政府定之 34 平均地權條例有關徵收補償標準若與土地徵收條例牴觸時，應如何處理？ 優先適用平均地權條例之規定 優先適用土地徵收條例之規定 由內政部決定適用之法律 由行政院決定適用之法律 35 區段徵收範圍勘選、計畫之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工⋯⋯等事項之配合辦法由何機關 定之？ 土地徵收審議委員會 行政院 內政部 直轄市及縣（市）政府 36 申請徵收之土地遇有古蹟，應於可能範圍內避免之，其未能避免者，需用土地人應如何處理？ 應先擬訂古蹟遷移計畫，徵得古蹟主管機關同意 應先擬訂古蹟保存計畫，徵得古蹟主管機關同意 應準用土地改良物之規定，予以一併徵收 應由直轄市或縣（市）政府報經土地徵收審議委員會審議 37 重新實施地籍測量時，土地所有權人逾期不自行設立界標或到場指界，地政機關依何順序逕行施測？ 現 使用人之指界 參照舊地籍圖 鄰地界址 地方習慣 38 地籍測量應依何順序辦理？ 圖根測量 三角測量 計算面積 製圖 戶地測量 39 依平均地權條例規定，已規定地價之土地，應按何種地價徵收地價稅？ 法定地價 標準地價 申報地價 公告地價 40 下列何者非地籍圖重測之原因？ 地籍原圖破損 地籍原圖滅失 比例尺變更 因土地自然增加、浮覆、坍沒 （請接背面） 九十一年公務人員普通考試第一試試題 科 別： 地政 全一張 （背面） 41 下列有關不在地主之敘述，何者有誤？ 土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之縣（市），繼續滿三年者 共有土地，其共有人全體離開其所在地之縣（市），繼續滿一年者 營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之縣（市）停止營業，繼續滿三年者 土地所有權人因兵役、學業離開其土地所在地之縣（市），不適用不在地主規定 42 依平均地權條例規定，進行那些事業時得由中央或直轄市主管機關發行土地債券以籌措資金？ 照價收買與區段徵收 區段徵收與市地重劃 市地重劃與農地重劃 照價收買與土地重劃 43 湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，何人有優先依法取得所有權或使用收益之權？ 原土地所有權人 其接連地所有權人 地上權人 占有人 44 依土地法規定所創設之土地他項物權為何？ 地上權 永佃權 耕作權 優先購買權 45 下列何種土地不得為私有？ 森林地 礦泉地 狩獵地 山坡地 46 各級政府機關需用公有土地時，應如何辦理？ 應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准撥用 應商同該管直轄市或縣（市）政府層請內政部核准撥用 應先經上級主管機關同意後層請行政院核准撥用 應先經上級主管機關同意後層請內政部核准撥用 47 依平均地權條例規定，尚未建築之私有建築用地有面積最高額之限制。其超額土地，土地所有權人應於幾 年內出售或建築使用？ 五年 三年 二年 一年 48 依土地法規定，土地建築改良物價值不及所占基地申報地價多少者，視為空地？ 百分之十 百分之二十 百分之三十 百分之五十 49 依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償地價售與需地機關者，其土地增值稅如何計徵？ 免徵 減徵百分之四十 減徵百分之五十 依百分之十的優惠稅率計徵 50 土地為信託財產時，於信託關係存續中，以何人為地價稅納稅義務人？ 委託人 受託人 受益人 土地使用人 51 下列有關自用住宅用地課徵地價稅之規定，何者正確？ 地價稅稅率按千分之三計徵 需土地所有權人及其配偶於土地所在地辦竣戶籍登記，始得申請 土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬適用優惠稅率者以一處為限 都市土地面積未超過七公畝部分始適用優惠稅率 52 公有土地供公共使用者，其地價稅稅率為何？ 免徵 千分之二 千分之六 千分之十 53 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地另有優惠稅率之規定外，統按何 稅率課徵地價稅？ 千分之二 千分之三 千分之六 千分之十 54 依平均地權條例規定，供國防、政府機關、公共設施等所使用之土地，其地價稅得予適當減免。其減免標 準及程序，由何機關定之？ 行政院 目的事業主管機關 內政部 財政部 55 為促進經濟發展，對於土地增值稅之徵收，自平均地權條例九十一年一月十七日修正施行之日起二年內， 減徵多少？ 百分之二十 百分之三十 百分之四十 百分之五十 56 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者，在領回抵價地後第一次移轉時，其原地價應如何認定？ 以徵收當期之公告土地現值為原地價 以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價 以徵收機關發給之補償費為原地價 以權利變動之日當期公告土地現值為原地價 57 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內何機關同意並經行政院核准，不得處分或設定 負擔？ 地政機關 目的事業主管機關 審計機關 民意機關 58 土地法中有關土地稅之敘述，下列何者有誤？ 土地稅為地方稅 土地稅分為地價稅、田賦及土地增值稅 土地及其改良物除依法免稅者外，依土地法之規定徵稅 土地及其改良物除依土地法之規定外，不得用任何名目徵收或附加稅款 59 依土地法規定，下列何者非使用地編定之依據？ 國家經濟政策 地方需要情形 土地所能供使用之性質 地方土地供需概況 60 因地籍整理而發現之公有土地，應如何辦理登記？ 由原保管或使用機關囑託該管地政機關辦理國有土地登記 由國有土地管理機關囑託該管地政機關辦理國有土地登記 由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有權人欄註明為國有 由土地所在地之直轄市或縣（市）政府逕為登記，其所有權人欄註明為國有 61 土地所有權人出售自用住宅用地並按優惠稅率繳納土地增值稅者： 以一處為限 以一次為限 以一宗土地為限 以同一縣（市）為限 62 平均地權條例八十九年一月六日修正施行後，曾經課徵土地增值稅之農業用地再移轉，依法應課徵土地增 值稅時，其原地價如何認定？ 以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值 以該修正施行日當期之公告土地現值 以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值 以權利變動之日當期公告土地現值 63 區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，除抵價地、公共設施用地、國民住宅用地另有處理規定外，其餘 可供建築之土地，應如何處理？ 優先讓售與被徵收之土地所有權人 得予標售、標租或設定地上權 應與民間企業聯合開發 得予出售、信託或設定地上權 64 依土地法規定，承租人放棄其耕作權利，應於多久前向出租人以意思表示為之？ 一個月 二個月 三個月 六個月 65 因基地租用發生爭議時，應如何處理？ 需先經直轄市或縣（市）地政機關調處 得不經調處，逕向司法機關訴請處理 得不經調處，逕提起行政救濟 由中央地政機關調處 66 依土地法規定，下列何者屬交通水利用地？ 港灣 池塘 船埠 碼頭 67 重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ 百分之七十 百分之五十 百分之四十 百分之二十 68 土地所有權無償移轉時，土地增值稅以何人為納稅義務人？ 原土地所有權人 取得土地所有權人 土地使用人 典權人 69 依都市計畫法規定，都市更新之處理方式有那三種？ 新建、增建、改建 改建、整建、維護 拆除、重建、整建 重建、整建、維護 70 依平均地權條例，規定地價後，每幾年重新規定地價一次？ 一年 三年 五年 十年 71 重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，依現行法令規定，其申報地價如何產生？ 以公告地價百分之八十為其申報地價 以公告地價為其申報地價 以公告地價百分之一百二十為其申報地價 由地價評議委員會評定 72 土地權利變更登記之聲請，依土地法規定應於土地權利變更後多久期間內為之？ 十五日 一個月 二個月 三個月 73 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息多少為限？ 百分之二 百分之五 百分之八 百分之十 74 下列有關土地法耕地租用之規定，何者錯誤？ 地租不得超過地價百分之十 以自任耕作為目的，約定支付地租，使用他人之農地者，為耕地租用 承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租 耕地地租，承租人得依習慣以農作物代繳 75 基地出賣時，有優先購買權之人於接到出賣通知後幾日內不表示者，其優先權視為放棄？ 七日 十日 十五日 三十日 76 依平均地權條例規定，市地重劃之負擔應由參加重劃之土地所有權人依何種比例共同負擔並以重劃區內未 建築土地折價抵付？ 受益比例 面積比例 地價比例 價值比例 77 下列何者非平均地權條例所規定得實施市地重劃之原因？ 都市土地開發新社區者 農村社區為加強公共設施開發新社區者 經中央主管機關指定限期辦理者 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 78 市地重劃區內應行拆遷之墳墓，其公告通知後之限期遷葬期限為何？ 十五日 三十日 三個月 六個月 79 政府辦理區段徵收時，地價補償得以可建築用地折算抵付，抵價地最低不得少於徵收總面積的多少？ 百分之四十 百分之四十五 百分之五十 百分之五十五 80 下列何者非平均地權條例所規定之漲價歸公收入之用途？ 促進農業發展 興建國民住宅 辦理市地重劃 推展國民教育