潮州簡易庭105年度潮補字第242號

臺灣屏東地方法院民事裁定　　　　　　105年度潮補字第242號

原告

墾丁小築管理委員會

兼上列一人

法定代理人

張岳雄

被告

陳熾昌

上列當事人間請求回復原狀等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項分別定有明文。又以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77條之2 第2 項亦規定甚明。另公寓大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，故應以公寓大廈坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以系爭違建占用屋頂平台之面積，再除以公寓大廈之登記樓層數計算訴訟標的價額（臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第27號參照）。本件原告主張被告無權占用坐落屏東縣○○鎮○○段000 ○000 ○000 ○000 地號土地上門牌號碼屏東縣○○鎮○○路000 巷00號「墾丁小築」公寓大廈內一樓及地下室公共區域，面積約100 坪（約330.58平方公尺），請求被告除去並返還原告，又請求被告償還占用期間所產生由原告代墊之水電費新臺幣（下同）109,026 元，另請求被告返還占用期間相當於租金之不當得利336,946 元，暨自起訴狀繕本送達當月起至回復原狀時止，按月給付相當於租金之不當得利17,734元。經查，上開土地於105 年1 月之公告土地現值均為每平方公尺15,600元，而「墾丁小築」公寓大廈共為7 層樓建物等情，有地價第二類謄本、土地登記謄本、建物所有權狀在卷可參。參諸上開說明，關於原告請求返還公共區域部分，其訴訟標的價額核定為736,721 元【計算式：15600 ×330.58÷7 ＝736721，小數點以下四捨五入】，至於原告請求相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額，再加計原告請求代墊之水電費109,026 元部分，本件訴訟標的價額應核定為845,747 元（計算式：736721＋109026＝845747）應徵第一審裁判費9,250 元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7 日內如數補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。