臺灣花蓮地方法院民事裁定

聲請人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

相對人

于大鈞

關係人

太極地產事業有限公司

法定代理人

于大鈞

關係人

天地心建設事業有限公司

法定代理人

于大鈞

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人于大鈞於民國108年7月23日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）18,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日138年7月18日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）、違約金均依照各個債務契約約定，依法登記在案。

三、嗣關係人太極地產事業有限公司分別於112年5月12日及113年2月1日邀同相對人于大鈞、關係人天地心建設事業有限公司為連帶保證人，向聲請人訂立分期付款買賣契約二紙，買賣價金分別為20,600,000元及7,992,000元，詎未依約履行，尚積欠分期付款債權共計22,695,000元、利息及違約金未清償，為此聲請准予拍賣抵押物，以資受償等語。並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、買賣契約書、土地及建物登記第一類謄本等為證。又經本院於115年1月19日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

附記：

一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。