臺灣高雄地方法院民事裁定

原告

蘇品旭

訴訟代理人

陳甲霖律師

被告

蘇秀英

上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第11項定有明文。而分割共有物涉訟，包括分別共有物及公同共有物分割訴訟均適用。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。

二、查，原告訴之聲明請求就兩造共有坐落高雄市○鎮區○○段000地號、面積45平方公尺土地，及其上同段216-1建號建物（門牌號碼為高雄市○鎮區鎮○街00號，下合稱系爭房地）均准予分割，其分割方法均為全部分歸原告取得，其訴訟標的價額應以原告因分割系爭房地所受利益之價額（原告應有部分為3分之2）為斷。

三、次查，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。參酌系爭房地鄰近區域門牌高雄市○鎮區鎮○○巷00號房地（透天厝、屋齡、土地面積均與系爭房屋相仿）於民國114年12月間之交易總價為新臺幣（下同）400萬元，每坪單價為113,960元【計算式：400萬元÷(20.58+14.52)㎡=113,960，小數點以下四捨五入，下同】，以此計算系爭房地之交易價值應為7,378,924元【計算式：113,960元×(169.05+45)㎡×0.3025=7,378,924元】。

四、據上，爰核定本件訴訟標的價額為4,919,283元（計算式:7,378,924元×2/3=4,919,283元），應徵第一審裁判費59,064元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。