資料來源：司法院裁判書系統
臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
106年度板簡字第1466號
- 原告
- 陳子龍
- 被告
- 何益任
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，經本院於民國106年8月24日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將遺留於新北市○○區○○街○○○號五樓屋內，如附表所示之物品清空。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：緣座落新北市○○區○○街00號5房之房屋（下稱系爭房屋）為原告所有，原告與被告於民國104年12月1日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），雙方約定由原告將系爭房屋出租予被告，被告則按月於每月1日前給付租金予原告，租期自104年12月1日起至105年12月31日止，租金為每月8,000元。嗣後被告雖於105年11月1日自系爭屋內遷出，惟被告於離開時卻將如附表所示之物品遺留於屋內，屢經催告，被告均置之不理。為此爰依兩造租賃契約之法律關係提起本訴，求為判決：被告應將遺留於新北市○○區○○街○○○號五樓屋內，如附表所示之物品清空。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、建物登記謄本、現場置留物品圖、存證信函等件為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，堪認原告主張之事實為真正。
五、依兩造所簽訂之系爭租賃契約第6條前段約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方…」等語，此有系爭租賃契約影本1件附卷為憑，可知兩造約定系爭租賃契約租賃期間屆滿後，除經原告同意繼續出租系爭房屋外，被告即應將系爭房屋按照原狀遷空交還遷讓返還予原告。系爭房屋之租賃契約租賃期間於105年12月31日因屆滿而消滅，原告雖已於自系爭房屋遷出，惟仍將如附表所示之物品遺留於屋內，揆諸上開說明，被告自應將上開物品清空，原告基於系爭租賃契約第6條之約定，請求被告將如附表所示之物品清空，為有理由，應予准許。
六、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將遺留於新北市○○區○○街○○○號五樓屋內，如附表所示之物品清空，為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌──┬───────┬──┐ │編號│ 項 目 │數量│ ├──┼───────┼──┤ │1 │冰箱 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │2 │神明桌 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │3 │餐物架 │2 │ ├──┼───────┼──┤ │4 │衣櫃 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │5 │電視 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │6 │電視櫃 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │7 │蒸汽熨斗 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │8 │衣櫃 │2 │ ├──┼───────┼──┤ │9 │床頭櫃 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │10 │一人座沙發 │1 │ ├──┼───────┼──┤ │11 │雙人床組 │1 │ └──┴───────┴──┘