臺灣屏東地方法院107年度訴字第306號

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　　107年度訴字第306號

原告

振芳冷凍食品股份有限公司

法定代理人

邱順天

訴訟代理人

徐萍萍律師

被告

傳承食品有限公司

法定代理人

郭明原

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年3 月27日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1 項第3 款定有明文。經查，本件原告起訴請求判決：

㈠被告應自門牌號碼屏東縣○○市○○路000 號辦公室、場地內遷出，並騰空返還原告；㈡被告應給付原告新台幣（下同）848,674 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息；㈢被告應自民國106 年12月1 日起至遷空返還第1 項辦公室、場地之日止，按月給付原告44,625元。訴狀送達後，改為請求判決：㈠被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路000 號二樓辦公室、場地如附圖一、二所示紅線部分之裝潢隔間、魚池除去，並自上開辦公室、場地遷出，暨將上開辦公室、場地返還原告；㈡被告應給付原告831,399 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息；㈢被告應自106年12月1 日起至返還第1 項辦公室、場地之日止，按月給付原告34,125元。核屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，原告所為訴之變更，於法並無不合，應予准許。又被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於104 、105 年間，與伊公司簽訂冷凍藏庫出租合約書、辦公室租賃合約書、場地租賃合約書（以下各稱為系爭冷凍庫租約、系爭辦公室租約、系爭場地租約），承租伊公司所有門牌號碼屏東縣○○市○○路000 號廠區內之編號W37 低溫冷凍藏庫、二樓辦公室及場地，約定每月租金各為85,050元、7,875 元、26,250元，租期分別為105 年9 月1 日至106 年8 月31日、105 年6 月1 日至106 年5 月31日及104 年10月1 日至107 年9 月30日。另被告亦向伊公司承租冷凍庫前57坪空地及停車位，約定每月租金各為10,500元、6,000 元。嗣後兩造於系爭冷凍庫租約、系爭辦公室租約租期屆滿前，約定上開租約分別延長至107 年8 月31日、107 年5 月31日。惟被告竟自106 年7 月1 日起即未再繳納任何費用（即租金、電費、汙水處理費、清潔費），經兩造於106 年10月11日合意終止上開全部租約。又租賃契約終止後，被告並未將系爭二樓辦公室及場地內之器具、健身器材搬離及如附圖一、二所示紅線部分之裝潢隔間、魚池拆除，經伊公司催討費用，並請求搬離、拆除，被告均置之不理，伊公司自得於扣除押租金50,000元後，依上開租約約定及民法第455 條、第767 條第1 項規定，請求被告將如附圖一、二所示紅線部分之裝潢隔間及魚池除去，並請求自系爭二樓辦公室、場地遷出並返還，暨請求被告給付106 年10月11日以前所積欠如附表一所示款項共558,487 元。另依不當得利之法律關係，請求被告給付106 年10月12日至106 年11月30日如附表二所示款項共84,446元，並請求被告自106 年12月1 日起至返還系爭二樓辦公室、場地之日止，按月給付伊公司34,125元。另依系爭冷凍庫租約第6 條第7 項、系爭場地租約第16條第2 項約定，請求被告給付違約金121,800 元；依系爭辦公室租約及場地租約第10條約定，請求被告賠償律師費66,666元等情，並聲明：㈠如主文第1 、2 、3 項所示。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

㈠、本件原告主張之事實，業據其提出系爭冷凍庫租約、辦公室租約、場地租約書、存證信函、現場照片、收費憑據、位置平面圖、帳款明細、使用執照、房屋稅籍證明書、登記謄本為證，並經本院到場勘測屬實，製有勘驗筆錄在卷可憑，且被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項前段之規定，應視同自認，則原告主張之事實，自堪信為實在。

㈡、按所有權人對無權占有或侵奪其物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767 條第1 項前段、中段及第455條前段分別定有明文。又租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，亦得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物（最高法院75年台上字第801 號判例參照）。經查，兩造已於106 年10月11日合意終止上開全部租約，惟系爭二樓辦公室尚有未拆除之隔間塑膠板、魚池及未搬離之冷氣、圖版、老舊之舊身器材，系爭場地亦有未拆除之隔間塑膠板及辦公桌椅、置物櫃各一組、雜物堆放等情，有勘驗筆錄附卷可憑（見本院卷第98頁），堪認被告仍繼續占有系爭二樓辦公室、場地，自屬無權占有，且妨害原告之所有權，揆諸上開規定，原告請求被告將如附圖一、二所示紅線部分之裝潢隔間及魚池除去，並請求自系爭二樓辦公室、場地遷出，暨請求將系爭二樓辦公室、場地返還原告，於法洵屬有據。

㈢、依系爭冷凍庫租約第5 條、辦公室租約第4 條、場地租約第4 條均約定，乙方（即被告）當月之租金，乙方於次月5 日前匯款至甲方（即原告），每次應繳1 個月份，乙方不得借詞拖延。依系爭冷凍庫租約第4 條約定，若承租人有冷凍櫃插電需求，費用另計；系爭辦公室租約第3 條約定，辦公室租金僅含照明設備如有使用其他電器用品須另計費用，承租人不得藉任何理由拖延或拒繳；系爭場地租約第3 條約定，如有水費、電費（依電表度數）須自行安裝電表、清潔費、水汙費及汙水處理費另計收費，承租人不得藉任何理由拖延或拒繳。經查，被告僅繳付至106 年6 月30日止之系爭冷凍庫、二樓辦公室、場地、冷凍庫前57坪空地、停車位租金及電費、汙水處理費、清潔費；自106 年7 月1 日起至系爭租約終止日（即106 年10月11日），共積欠如附表一所示租金、電費、汙水處理費、清潔費，合計558,487 元，則原告依上述約定，請求被告給付其558,487 元，即屬有據。

㈣、依系爭冷凍庫租約第3 條、第6 條第7 項約定，1 年合約期限內擬終止租約，承租人應於一個月前通知出租人，若違約需支付一個月倉庫租金，如承租人有違約事項，需要賠償違約金；系爭場地租約第16條第2 項約定，承租人於終止租約或租賃期滿不交還廠房設備，自終止租約或租賃期滿之翌日起，承租人應支付按房租1 倍計算之違約金；系爭辦公室租約第10條、系爭場地租約第10條均約定，如出租人因涉訴訟所繳納之訴訟費、律師費用，應由承租人負責賠償。查本件被告自106 年7 月1 日起即未支付系爭冷凍庫、二樓辦公室、場地、冷凍庫前57坪空地及停車位之租金，且系爭冷凍庫租約於106 年10月11日終止前一個月，被告並未通知原告擬終止租約，又被告於系爭二樓辦公室、場地租約終止後，迄今仍未將系爭二樓辦公室、場地騰空返還予原告，以致原告提起本件訴訟，支出律師費用66,666元，有收費憑據在卷可憑（見本院卷第30頁），則原告依上開約定，請求一個月之冷凍庫租金85,050元、一倍場地（含冷凍庫前57坪空地）租金36,750元及律師費用66,666元，，共計188,466 元，於法自屬有據。

㈤、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。民法第179 條、第181 條分別設有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。查本件被告自106 年10月12日起無權占有系爭二樓辦公室、場地，已據前述，被告獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有無法使用收益之損害，則原告依上開規定及系爭辦公室租約第3 條、系爭場地租約第3 條約定，請求被告給付如附表二所示相當於租金之利益84,446元，並請求被告自106 年12月1 日起至返還系爭二樓辦公室、場地之日止，按月給付原告34,125元（計算式：7875＋26250 ＝34125 ），於法亦屬有據。從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付其831,399 元（計算式：558487＋188466＋84446 ＝831399）本息，並請求自106 年12月1 日起至返還上開二樓辦公室、場地之日止，按月給付其34,125元，於法洵屬有據。

四、綜上所述，本件原告依民法第767 條第1 項、第455 條規定、不當得利及租賃契約法律關係，請求判決如主文第1 、2、3 項所示，為有理由，應予准許。又原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核於法並無不合，爰酌定相當之擔保金額，併准許之。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1 項前段、第78條、第390 條第2 項，判決如主文。

附表一：民國106 年10月11日合意終止租約前之明細（新台幣/元）┌──┬───────┬────────────┬─────┬─────┬─────┐│編號│ 計算期間 │ 欠 款 明 細 │應收款金額│已付款金額│未付款金額│├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 1 │106年7月1日至 │1.冷凍藏庫W37-45坪租金：│135,675元 │74,625元。│61,050元 ││ │106年7月31日 │ 85,050元（含稅） │ │（含押金 5│ ││ │ │2.辦公室15坪租金：7,875 │ │萬元） │ ││ │ │ 元（含稅） │ │ │ ││ │ │3.場地租金：36,750元（含│ │ │ ││ │ │ 稅）- 包含250 平方公尺│ │ │ ││ │ │ 場地26,250元、冷凍庫前│ │ │ ││ │ │ 加蓋57坪場地10,500元 │ │ │ ││ │ │4.停車位租金：6,000 元（│ │ │ ││ │ │ 每輛500 元，共12輛） │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 2 │106年7月1日至 │1.電費：43,447元 │50,727元 │ │50,727元 ││ │106年7月31日 │2.汙水處理費：2,780 元 │ │ │ ││ │ │3.清潔費：4,500元 │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 3 │106年8月1日至 │1.冷凍藏庫W37-45坪租金：│135,675元 │ │135,675元 ││ │106年8月31日 │ 85,050元（含稅） │ │ │ ││ │ │2.辦公室15坪租金：7,875 │ │ │ ││ │ │ 元（含稅） │ │ │ ││ │ │3.場地租金：36,750元（含│ │ │ ││ │ │ 稅）- 包含250 平方公尺│ │ │ ││ │ │ 場地26,250元、冷凍庫前│ │ │ ││ │ │ 加蓋57坪場地10,500元 │ │ │ ││ │ │4.停車位租金：6,000 元（│ │ │ ││ │ │ 每輛500 元，共12輛） │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 4 │106年8月1日至 │1.電費：46,543元 │54,523元 │ │54,523元 ││ │106年8月31日 │2.汙水處理費：3,480元 │ │ │ ││ │ │3.清潔費：4,500元 │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 5 │106年9月1日至 │1.冷凍藏庫W37-45坪租金：│135,675元 │ │135,675元 ││ │106年9月30日 │ 85,050元（含稅） │ │ │ ││ │ │2.辦公室15坪租金：7,875 │ │ │ ││ │ │ 元（含稅） │ │ │ ││ │ │3.場地租金：36,750元（含│ │ │ ││ │ │ 稅）- 包含250 平方公尺│ │ │ ││ │ │ 場地26,250元、冷凍庫前│ │ │ ││ │ │ 加蓋57坪場地10,500元 │ │ │ ││ │ │4.停車位租金：6,000 元（│ │ │ ││ │ │ 每輛500 元，共12輛） │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 6 │106年9月1日至 │1.電費：45,408元 │52,928元 │ │52,928元 ││ │106年9月30日 │2.汙水處理費：3,020元 │ │ │ ││ │ │3.清潔費：4,500元 │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 7 │106年10月1日至│1.冷凍藏庫W37-45坪租金：│47,562元 │ │47,562元 ││ │106年10月11日 │ 30,179元（含稅） │ │ │ ││ │ │2.辦公室15坪租金：2,794 │ │ │ ││ │ │ 元（含稅） │ │ │ ││ │ │3.場地租金：13,040元（含│ │ │ ││ │ │ 稅）- 包含250 平方公尺│ │ │ ││ │ │ 場地9,314元、冷凍庫前 │ │ │ ││ │ │ 加蓋57坪場地3,726元 │ │ │ ││ │ │4.停車位租金：1,549 元 │ │ │ │├──┼───────┼────────────┼─────┼─────┼─────┤│ 8 │106年10月1日至│1.電費：18,010元 │20,347元 │ │20,347元 ││ │106年10月11日 │2.汙水處理費：740元 │ │ │ ││ │ │3.清潔費：1,597元 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │├──┴───────┴────────────┴─────┴─────┴─────┤│以上金額合計：558,487元 │└─────────────────────────────────────────┘附表二：民國106 年10月12日至106 年11年30日之明細（新台幣/ 元）┌──┬────────┬────────────┬─────┬─────┐│編號│ 計算期間 │ 欠 款 明 細 │應收款金額│未付款金額│├──┼────────┼────────────┼─────┼─────┤│ 1 │106 年10月12日至│1.辦公室15坪租金：5,081 │22,016 元 │22,016 元 ││ │106 年10月31日 │ 元（含稅） │ │ ││ │ │2.場地租金16,935 元（含 │ │ ││ │ │ 稅）- 250 平方公尺場地│ │ ││ │ │ 16,935元 │ │ ││ │ │ │ │ │├──┼────────┼────────────┼─────┼─────┤│ 2 │106 年10月12日至│冷凍費 │21,480元 │21,480元 ││ │106 年10月31日 │ │ │ ││ │ │ │ │ │├──┼────────┼────────────┼─────┼─────┤│ 3 │106 年10月12日至│清理廢棄物費 │6,825元 │6,825元 ││ │106 年11月20日 │ │ │ │├──┼────────┼────────────┼─────┼─────┤│ 4 │106 年11月1 日至│1.辦公室15坪租金：7,875 │34,125 元 │34,125 元 ││ │106 年11月30日 │ 元（含稅） │ │ ││ │ │2.場地租金：26,250元（含│ │ ││ │ │ 稅）- 250 平方公尺場地│ │ ││ │ │ 26,250元 │ │ ││ │ │ │ │ │├──┴────────┴────────────┴─────┴─────┤│以上金額合計：84,446 元 │└────────────────────────────────────┘