三重簡易庭97年度重簡字第1713號

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　97年度重簡字第1713號

原告

甲○○○

被告

乙○○ 原居台北縣三重市○○街255號三樓

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國97年9月2日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於民國96年6月1日向其承租坐落台北縣三重市○○街255號3樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，即自96年6月1日起至97年5月31日止，租金每月新臺幣（下同）11,000元，於每月1日交付，被告並交付押金22,000元。詎租期屆滿後，被告未返還系爭房屋，且扣除上開押金後，尚積欠6個月租金計66,000元; 又依約被告仍應將系爭房遷讓返還原告，於租賃期限屆滿後，被告尚未返還系爭房屋，對上開租賃房屋即屬無權占用，自應自97年6月1日起按月賠償給付原告未收租金之損害11,000元事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅繳款書、存證信函及土地建物登記謄本為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，是本院綜上事證所認，自應認原告主張之事實為真實。

三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原告依租賃契約請求被告償還系爭扣掉押租金抵償後尚積欠之租金66,000元，並將系爭房屋遷讓返還原告，應屬有理。又本件原告除為系爭房屋出租人亦為所有權人，此有建物登記謄本在卷足按，是原告主張於97年5 月31日租賃期限屆滿後，被告對上開租賃房屋即屬無權占用，應按月賠償其未能收取租金11,000元（起訴狀誤載為88000元）之損害，爰併請求被告應自97年6月1日起至遷讓返還上開租賃房屋之日止，按月賠償給付原告新臺幣11000元。依該故意或過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第184條第1項、第179條均有明文；而查無正當權源使用他人房屋，本屬侵害他人房屋所有權，而可獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念。是本院依上所認原告主張賃期限屆滿後，被告對上開租賃房屋為無權占用，應按月賠償其未能收取相當於租金之損害，即原告併請求被告自97年6月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償給付原告相當於租金11,000元之損害，亦屬有理由，應併予准許。

四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第78條第項、第385條第1項，判決如主文。

臺灣板橋地方法院三重簡易庭