臺灣臺北地方法院102年度司補字第992號

臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　102年度司補字第992號

原告

施美蓁

原告

大漢秋風不動產經紀有限公司

法定代理人

陳振瀅

訴訟代理人

徐鈴茱律師

訴訟代理人

陳怡彤律師

被告

張力元

訴訟代理人

方志偉律師

被告

高慶松

壹、下列事項為經調解後就本件訴訟所整理之兩造聲明、原因事實、訴訟標的之法律關係、抗辯要旨、爭點之內容，爰請法官參酌：

貳、整理內容：

一、原告主張：

㈠原因事實：原告即「大漢秋風不動產經紀有限公司」（下稱大漢秋風公司）於102年1月28日與被告張力元之受託人高慶松簽署「不動產委託銷售契約書」（下稱系爭契約），受託就被告張力元所有，門牌號碼為新北市○○區○○路○段000號5樓之建物及其基地即新北市○○區○○段000地號權利範圍255/10000（下稱系爭不動產）代為仲介銷售，被告張力元所委託之價格為1870 萬元，即被告願實拿買賣價金1800萬元，另70萬元為原告大漢秋風之居間服務報酬。而後原告大漢秋風於102年4月17日覓得買方即原告施美蓁，並以黃濬騰之名義簽署了「不動產買賣斡旋契約書」，願意以1838萬元購買系爭不動產。原告大漢秋風為促成此交易亦願意將居間服務報酬降至38萬元。查被告張力元於收到上述資訊後欣然應允於102年4月26日簽訂契約，嗣後更於102年4月21日收受原告施美蓁之30萬元斡旋金支票，依據系爭契約第8條第2項及買賣斡旋契約書第6條第1項之約定，衡諸上情買賣雙方即已成立系爭不動產買賣契約，且上述之30萬元斡旋金即轉為訂金。詎料被告後竟藉故推託，拒絕出面與原告施美蓁簽約及踐行後續之履約行為，原告等爰依委託銷售契約對被告提起訴訟，要求其負擔違約責任並給付服務報酬。

㈡原告聲明：

1.被告應給付原告施美蓁新台幣60萬元，及自起訴狀繕本送達後翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

2.被告應給付原告大漢秋風不動產經紀有限公司新台幣38萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

3.訴訟費用由被告負擔。

4.原告願供擔保，請准宣告假執行。

㈢原告所主張之訴訟標的法律關係：兩造間之不動產委託銷售契約

二、被告則抗辯以：

㈠原因事實：被告未提任何書狀

㈡被告聲明：被告未提任何書狀

三、本件爭點：