資料來源：司法院裁判書系統
臺北簡易庭104年度北簡字第10989號
臺灣臺北地方法院簡易民事判決 104年度北簡字第10989號
- 原告
- 環資國際有限公司
- 法定代理人
- 羅家鳳
- 訴訟代理人
- 湯其瑋律師
- 被告
- 京華建築經理股份有限公司
- 法定代理人
- 陳遠昇
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國105 年3 月9 日言詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣捌拾壹萬玖仟柒佰貳拾元，及自民國一０四年八月一日起至清償日止，按年息百分之二十計算之利息。
被告應給付原告新臺幣伍拾萬元，及自民國一０四年九月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟零陸拾捌元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。但被告如分別以新臺幣捌拾壹萬玖仟柒佰貳拾元、新臺幣伍拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最後一次言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，爰依原告之聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國103 年4 月15日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定被告承租原告所有坐落臺北市○○區○○路00號13樓房屋、地下B3層機械升降式停車位2 個（編號：18、20）及附屬設備（下合稱系爭租賃標的），租賃期間自103 年5 月15日起至105 年4 月14日止，租金每月新臺幣（下同）130,000 元。然被告自103 年12月起至104 年6 月未依約繳納租金及管理費，嗣兩造合意於104 年6 月30日終止系爭租約，並簽立還款協議書，約定被告於104 年7 月31日前一次給付欠款819,720 元（如附表所示），如逾期未清償，原告除得依年息20％計算遲延利息外，並得請求被告給付懲罰性違約金500,000 元。詎被告仍未依約清償，迭經催討均未獲置理，爰依民法第439 條、系爭租約第3 、5 條、還款協議書第1 、3 條法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應給付原告819,720 元，及自104 年8 月1 日起至清償日止，按年息20％計算之利息；㈡被告應給付原告500,000 元，及自104 年9 月1 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息；㈢願供擔保請准宣告假執行。
三、被告則以：希望能以100 萬元與原告和解，分3 期清償等語。
四、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、系爭租約終止契約書、還款協議書、本票（卷第7-28頁）為證，復為被告所不爭執，堪認原告主張為真實。按被告積欠原告系爭租賃標的租金與管理費帳款，簽立協議書同意於104 年7 月31日17時前1 次償還所有積欠款項，共計819,720 元；被告同意於104 年6 月30日開立以陳遠昇作為發票人之個人本票，總金額819,720 元，票期至104 年7 月31日，以作為償還所有欠款之款項及擔保；被告如遲延還款時，本金自上開本票之到期日起，逾期在1 個月以內者，按約定年息20％計算遲延利息；逾期超過1 個月者，除上開遲延利息外，被告同意應給付原告50萬元作為懲罰性違約金，還款協議書第1 、2 、3 條定有明文。被告雖曾到庭陳稱願與原告和解云云，惟所提和解條件未得原告同意，嗣被告經本院多次通知均無正當理由未到庭，自難認兩造間已成立和解。從而，原告依上開還款協議書約定，請求被告給付原告如主文所示之金額，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺北簡易庭
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表
┌──┬───────────┬──────┬──────┐
│編號│欠款期間 │ 積欠金額 │備註 │
│ │ │（新臺幣） │ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 1 │103 年12月租金 │130,000 元 │由押租金抵扣│
│ │ │（起訴狀誤植│ │
│ │ │為13,000元）│ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 2 │103 年12月至104 年6 月│130,000元 │由押租金抵扣│
│ │違約金 │（起訴狀誤植│ │
│ │ │為13,000元）│ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 3 │104年1月6日租金 │715,000元 │ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│ 4 │103 年12月至104 年6 月│104,720元 │ │
│ │管理費 │ │ │
├──┼───────────┼──────┼──────┤
│合計│ │819,720元 │ │
└──┴───────────┴──────┴──────┘
計 算 書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 14,068 元
合 計 14,068 元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 3 月 30 日
書記官 高秋芬