s 20 Contracts not specifically enforceable
(1) The following contracts cannot be specifically enforced:
(a) a contract for the non-performance of which compensation in money is an adequate relief;
A contracts to sell, and B contracts to buy, RM10,000 in the four per cent loan of the City of Penang; A contracts to sell, and B contracts to buy, 40 pikuls of coffee at RM30 per pikul; In consideration of certain property having been transferred by A to B, B contracts to open a credit in A’s favour to the extent of RM10,000, and to honour A’s drafts to that amount: The above contracts cannot be specifically enforced, for in the first and second both A and B, and in the third A, would be reimbursed by compensation in money.
(b) a contract which runs into such minute or numerous details, or which is so dependent on the personal qualifications or volition of the parties, or otherwise from its nature is such, that the court cannot enforce specific performance of its material terms;
(a) A contracts to render personal service to B; A contracts to employ B on personal service; A, an author, contracts with B, a publisher, to complete a literary work; B cannot enforce specific performance of these contracts.
(b) A contracts to buy B’s business at the amount of a valuation to be made by two valuers, one to be named by A and the other by B. A and B each name a valuer, but before the valuation is made A instructs his valuer not to proceed;
By a charter-party entered into in Telok Anson between A, the owner of a ship, and B, the charterer, it is agreed that the ship shall proceed to Rangoon, and there load a cargo of rice, and thence proceed to London, freight to be paid, one-third on arrival at Rangoon, and two-thirds on delivery of the cargo in London;
A lets land to B, and B contracts to cultivate it in a particular manner for three years next after the date of the lease;
A and B contract that, in consideration of annual advances to be made by A, B will, for three years next after the date of the contract, grow particular crops on the land in his possession and deliver them to A when cut and ready for delivery;
A contracts with B that, in consideration of RM1,000 to be paid to him by B, he will paint a picture for B;
A contracts with B to execute certain works which the court cannot superintend;
A contracts to supply B with all the goods of a certain class which B may require;
A contracts with B to take from B a lease of a certain house for a specified term, at a specified rent, “if the drawing-room is handsomely decorated,” even if it is held to have so much certainty that compensation can be recovered for its breach;
A contracts to marry B:
The above contracts cannot be specifically enforced.
(c) a contract the terms of which the court cannot find with reasonable certainty;
A, the owner of a refreshment-room, contracts with B to give him accommodation there for the sale of his goods and to furnish him with the necessary appliances. A refuses to perform his contract. The case is one for compensation and not for specific performance, the amount and nature of the accommodation and appliances being undefined.
(d) a contract which is in its nature revocable;
A and B contract to become partners in a certain business, the contract not specifying the duration of the proposed partnership. This contract cannot be specifically performed, for, if it were so performed, either A or B might at once dissolve the partnership.
(e) a contract made by trustees either in excess of their powers or in breach of their trust;
(a) A is a trustee of land with power to lease it for seven years. He enters into a contract with B to grant a lease of the land for seven years, with a covenant to renew the lease at the expiry of the term. This contract cannot be specifically enforced.
(b) The directors of a company have power to sell the concern with the sanction of a general meeting of the shareholders. They contract to sell it without any such sanction. This contract cannot be specifically enforced.
(c) Two trustees, A and B, empowered to sell trust property worth RM10,000, contract to sell it to C for RM3,000. The contract is so disadvantageous as to be a breach of trust. C cannot enforce its specific performance.
(d) The promoters of a company for working mines contract that the company, when formed, shall purchase certain mineral property. They take no proper precautions to ascertain the value of the property, and in fact agree to pay an extravagant price therefor. They also stipulate that the vendors shall give them a bonus out of the purchase-money. This contract cannot be specifically enforced.
(f) a contract made by or on behalf of a corporation or public company created for special purposes, or by the promoters of the company, which is in excess of its powers;
A company existing for the sole purpose of making and working a railway contracts for the purchase of a piece of land for the purpose of erecting a cotton-mill thereon. This contract cannot be specifically enforced.
(g) a contract the performance of which involves the performance of a continuous duty extending over a longer period than three years from its date; and
A contracts to let for twenty-one years to B the right to use such part of a certain railway made by A as was upon B’s land, and that B should have a right of running carriages over the whole line on certain terms, and might require A to supply the necessary engine-power, and that A should during the term keep the whole railway in good repair. Specific performance of this contract must be refused to B.
(h) a contract of which a material part of the subject matter supposed by both parties to exist, has, before it has been made, ceased to exist.
A contracts to pay an annuity to B for the lives of C and D. It turns out that, at the date of the contract, C, though supposed by A and B to be alive, was dead. The contract cannot be specifically performed.
(2) Save as provided by the law relating to civil procedure, no contract to refer a controversy to arbitration shall be specifically enforced.
Discretion of the Court
Malay text (authoritative)
Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik
(1) Kontrak yang berikut tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik:
(a) sesuatu kontrak yang jika tidak dilaksanakan, pampasan wang adalah relief yang mencukupi;
A berkontrak untuk menjual, dan B berkontrak untuk membeli, RM10,000 atas pinjaman sebanyak empat peratus daripada Bandar raya Pulau Pinang;
A berkontrak untuk menjual, dan B berkontrak untuk membeli 40 pikul kopi dengan harga RM30 sepikul;
Sebagai balasan bagi harta tertentu yang telah dipindahmilikkan oleh A kepada B, B berkontrak untuk membuka suatu kredit bagi faedah A setakat RM10,000, dan untuk membayar draf A sebanyak amaun itu:
Kontrak di atas tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik, kerana dalam keadaan pertama dan kedua, kedua-dua A dan B, dan dalam keadaan ketiga, A akan dibayar ganti melalui pampasan dalam bentuk wang.
(b) sesuatu kontrak mengenai butiran yang kecil atau banyak, atau yang bergantung kepada kelayakan persendirian atau kemahuan pihak atau sebaliknya kontrak itu terdiri daripada jenis yang mahkamah tidak dapat menguat kuasakan pelaksanaan spesifik bagi termanya yang material;
(a) A berkontrak untuk memberikan perkhidmatan persendirian kepada B;
A berkontrak untuk mengambil B bekerja atas perkhidmatan persendirian;
A, seorang pengarang, berkontrak dengan B seorang penerbit, untuk menyelesaikan sesuatu kerja kesusasteraan;
B tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik bagi kontrak ini.
(b) A berkontrak untuk membeli perniagaan B dengan amaun yang penilaiannya akan dibuat oleh dua orang penilai, seorang akan dinamakan oleh A dan yang seorang lagi akan dinamakan oleh B. A dan B masing-masing menamakan seorang penilai tetapi sebelum penilaian dibuat, A mengarahkan penilainya supaya jangan meneruskan penilaian itu;
Mengikut suatu carterparti yang dibuat di Teluk Anson antara A pemunya sebuah kapal, dan B pencarternya, telah dipersetujui bahawa kapal itu hendaklah meneruskan perjalanannya ke Rangoon, dan di situ memuatkan satu kargo beras, dan seterusnya meneruskan perjalanan ke London, bayaran tambang muatan hendaklah dibayar, sebanyak satu pertiga apabila tiba di Rangoon, dan dua pertiga apabila kargo itu dihantarserahkan di London;
A menyewakan tanah kepada B dan B berkontrak untuk bercucuk tanam di atas tanah itu mengikut cara yang tertentu bagi tiga tahun akan datang selepas tarikh pajakan itu;
A dan B berkontrak bahawa sebagai balasan kepada pendahuluan tahunan yang akan dibuat oleh A, B akan, selama tiga tahun selepas dari tarikh kontrak itu, menanam tanaman yang tertentu di atas tanah dalam milikannya itu dan menghantarserahkannya kepada B apabila telah dipotong dan sedia untuk dihantarserahkan;
A berkontrak dengan B bahawa sebagai balasan kepada sejumlah RM1,000 yang dibayar kepadanya oleh B, dia akan melukis sekeping gambar untuk B;
A berkontrak dengan B untuk menyempurnakan kerja tertentu yang mahkamah tidak dapat mengawasinya;
A berkontrak untuk membekalkan B dengan segala barang daripada kelas tertentu yang B boleh menghendakinya;
A berkontrak dengan B untuk mengambil daripada B suatu pajakan rumah tertentu bagi suatu tempoh yang ditentukan, pada suatu kadar sewaan yang ditentukan, “jika bilik tamunya dihias dengan cantik” sekalipun kontrak itu diputuskan mempunyai sekian banyak ketentuan bahawa pampasan boleh didapati kerana kemungkiran kontrak itu;
A berkontrak untuk mengahwini B;
Kontrak di atas tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik.
(c) sesuatu kontrak yang termanya tidak boleh didapati oleh mahkamah dengan ketentuan yang munasabah;
A, pemunya sebuah bilik minuman ringan, berkontrak dengan B untuk memberi B tempat tinggal di situ untuk B menjual barangannya dan untuk menyediakan B dengan perkakas yang perlu. A enggan melaksanakan kontraknya. Kes ini ialah bagi mendapatkan pampasan dan bukan bagi pelaksanaan spesifik, amaun dan jenis tempat tinggal serta perkakas tidak ditentukan.
(d) sesuatu kontrak yang bersifat boleh batal;
A dan B berkontrak untuk menjadi pekongsi dalam suatu perniagaan yang tertentu, kontrak itu tidak menyatakan jangka masa perkongsian yang dicadangkan itu. Kontrak ini tidak boleh dilaksanakan secara spesifik kerana jika ia dilaksanakan sedemikian, sama ada A atau B mungkin dengan sertamerta membubarkan perkongsian itu.
(e) sesuatu kontrak yang dibuat oleh pemegang amanah sama ada dengan melebihi kuasa mereka atau dengan pecah amanah;
(a) A ialah pemegang amanah tanah dengan kuasa untuk memajakkan tanah itu selama tujuh tahun. Dia membuat kontrak dengan B untuk memberikan pajakan bagi tanah itu untuk tempoh tujuh tahun, dengan waad untuk memperbaharui pajakan itu apabila tamat tempohnya. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik.
(b) Pengarah suatu syarikat mempunyai kuasa untuk menjual syarikat itu dengan sanksi suatu mesyuarat agung pemegang syer. Mereka berkontrak untuk menjual syarikat itu tanpa apa-apa sanksi sedemikian. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik.
(c) Dua pemegang amanah, A dan B, yang diberi kuasa untuk menjual harta amanah bernilai RM10,000, berkontrak untuk menjualkannya kepada C dengan harga RM3,000. Kontrak itu sangat merugikan sehingga menjadi pecah amanah. C tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifiknya.
(d) Penaja suatu syarikat bagi kerja lombong berkontrak bahawa syarikat itu apabila ditubuhkan hendaklah membeli harta galian yang tertentu. Mereka tidak mengambil langkah beringat-ingat yang sepatutnya untuk menentukan nilai harta itu, malahan bersetuju membayar suatu harga yang tinggi baginya. Mereka juga mensyaratkan bahawa penjual itu hendaklah memberi mereka bonus daripada wang pembelian itu. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik.
(f) sesuatu kontrak yang dibuat oleh atau bagi pihak suatu perbadanan atau syarikat awam yang diwujudkan bagi maksud khas, atau oleh penaja syarikat, yang melebihi kuasanya;
Suatu syarikat yang wujud bagi maksud satu-satunya untuk membuat dan mengerjakan jalan kereta api berkontrak untuk membeli sebidang tanah bagi maksud mendirikan kilang kapas di atasnya. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik.
(g) sesuatu kontrak yang pelaksanaannya melibatkan pelaksanaan suatu tugas yang berterusan hingga berlarutan pada suatu tempoh yang lebih panjang dari tiga tahun dari tarikh kontrak itu; dan
A berkontrak untuk menyewakan kepada B selama dua puluh satu tahun, hak untuk menggunakan bahagian tertentu landasan kereta api yang dibuat oleh A di atas tanah B, dan B berhak untuk menjalankan gerabak di atas keseluruhan landasan itu atas terma tertentu, dan boleh menghendaki A untuk membekalkan kuasa enjin yang perlu, dan bahawa A hendaklah dalam tempoh itu menjaga keseluruhan landasan kereta api itu dalam keadaan baik. Pelaksanaan spesifik kontrak ini patut ditolak daripada diberi kepada B.
(h) sesuatu kontrak yang bahagian material hal perkara yang diandaikan oleh kedua-dua pihak akan wujud, telah, sebelum kontrak itu dibuat, tidak wujud lagi.
A berkontrak untuk membayar suatu anuiti kepada B bagi seumur hidup C dan D. Pada tarikh kontrak itu dibuat, C yang disangka oleh A dan B masih hidup, telah mati. Kontrak itu tidak boleh dilaksanakan secara spesifik.
(2) Kecuali sebagaimana yang diperuntukkan oleh undang-undang yang berhubungan dengan tatacara sivil, kontrak untuk merujuk sesuatu kontroversi kepada timbang tara tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik.
Budi bicara Mahkamah
Text as at 1 January 2006 (LOM reprint); amendments made after that date may not be incorporated.
Source: Laws of Malaysia, Attorney General's Chambers of Malaysia (lom.agc.gov.my). Not a copy of the Gazette printed by the Government Printer (Interpretation Acts 1948 and 1967, s 61).
